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昆地網[2025]住掛字14號：張浦鎮花苑路西側、京東路北側商住用地掛牌出讓

09-30

lamarodom

昆山市國有建設用地使用權

網上掛牌出讓公告

昆地網[2025]住掛字14號

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部第39號）、《江蘇省國有建設用地使用權網上交易規則》、《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》（蘇府〔2016〕119號）、《關于進一步加強全市房地產市場調控的意見》（蘇府〔2016〕150號）、《關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》（蘇府〔2019〕38 號）和《關于進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》（蘇府〔2019〕61 號），經昆山市人民政府批準，由昆山市自然資源和規劃局對以下地塊進行公開網上掛牌出讓。現將有關事宜公告如下：

一、出讓地塊基本概況

地塊位置	總用地面積(M²)	用途	出讓年限（年）	容積率	起始總價（萬元）	保證金（萬元）	加價幅度（萬元）
張浦鎮花苑路西側、京東路北側	18426.22	商住	40、70	1.01＜FAR≤1.2	13820	2764	50

（地塊具體詳見特別說明）

二、出讓土地受讓對象

本次出讓地塊須具有房地產開發資質的企業參與，報名時須同步上傳房地產開發企業資質證書。可以獨立競買，也可以聯合競買，聯合競買的，各方均應具備資質。住宅類宗地不接受自然人報名參與競買（包括以個人名義申請競買、約定競得后成立公司作為受讓人進行開發建設情形）。

根據江蘇省信用辦《關于對國家下發的嚴重失信企業實施聯合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73號）要求，限制嚴重失信企業參加國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。

對于違反上述規定的競買人，經認定構成違規參與競買的，將認定其為國有建設用地使用權掛牌競價出讓失信行為人，禁止其在失信行為發生后三年內參加昆山市國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。對于違反上述規定、構成違規參與競買的競得人，出讓人有權取消其競得資格，視違約情節嚴重程度決定其所支付的全部或部分保證金不予返還，并保留要求其賠償該地塊組織網上掛牌出讓支出的全部費用的權利；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還，并保留要求其賠償該地塊組織網上掛牌出讓支出的全部費用的權利。

三、出讓土地有關事項

（一）土地出讓方式

本次國有建設用地使用權網上掛牌交易采取在互聯網上交易的方式進行，意向競買人應持CA證書通過昆山市國有建設用地使用權網上交易系統（以下簡稱“網上交易系統”），參與網上掛牌競買。競買人請仔細閱讀“網上交易系統”左上角的“資料下載”和“系統幫助”等相關信息。

CA證書辦理地點在蘇州市高新區長江路211號天都大廈北樓1310室（辦理地點以官方實際公布為準，聯系電話：400-025-1010、0512-68701110）。

（二）土地出讓流程

1.公告：本出讓公告發布時間為2025年9月30日至2025年10月19日。公告發布后，意向競買人可通過網上交易系統下載網上掛牌出讓文件。

2.正式報名：公告期滿后進入掛牌期。競買申請人可于2025年10月20日9：00起至2025年10月27日下午16:00止持CA證書登錄網上交易系統提交競買申請，在網上交易系統確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。如競買人持外幣繳納保證金，須與昆山市自然資源和規劃局簽訂外匯保證金托管及結算協議，賬戶信息詳見托管協議。具體聯系：昆山市自然資源和規劃局財務科0512-57376609。

競買人繳納保證金到賬后，網上交易系統自動賦予其取得競買資格（保證金到賬時間以網上交易系統接收銀行反饋時間為準）。競買人申請一經提交，即視為對掛牌文件及地塊現狀無異議并全部接受。

3.自由報價：網上交易系統開通報價資格后，競買人可進行自由報價，自由報價截止時間為2025年10月29日上午10:00。競買報價所報價格必須高于最新掛牌價格，每次報價應在當前最高報價基礎上遞增1至5倍的加價幅度。網上交易系統報價一經確認后，不得變更或者撤銷，允許多次報價。

4.限時競價：本次掛牌截止時間為2025年10月29日上午11:00。掛牌截止前一小時，停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價。各地塊在掛牌截止后進入限時競價程序。如果2位及以上競買人報名地塊，無論競買人在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內無價格更新，報價最高者即為競得人。

5.成交通知與成交確認：網上掛牌出讓成交后，網上交易系統自行向競得人生成網上掛牌出讓成交通知書。競得人應在競得之日起5個工作日內，持成交通知書、報名材料原件及有效證件原件、復印件提交出讓人（昆山市自然資源和規劃局）進行競買資格審查。審查通過后，競得人（法定代表人或授權委托人）須現場與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓成交確認書》。對未取得國有建設用地使用權的競買人的競買保證金，在網上掛牌競價結束后5個工作日內憑**申請退還，保證金不計利息。（保證金咨詢電話：0512-57392991）

6.簽訂出讓合同：成交確認書簽訂后，競得人須與屬地政府簽訂《投資發展監管協議》。競得人須在成交確認書簽訂之日起10個工作日內憑成交確認書等資料與昆山市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。競得人應按照合同約定繳納出讓金（其中出讓金總額的20%為合同定金）。競得人不按照規定時間簽訂出讓合同的，市自然資源和規劃局無條件沒收競買保證金，并取消成交資格。

（三）特別說明：（包括銷售約定、環保要求、建設要求等）

1.該地塊按照《昆規地設[2025]47號》規劃設計技術要點執行。

2.競得人須按照規劃條件要求開發利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設用地使用權一并取得，不計入地表容積率，規劃用途為車庫、儲藏間、配套設備用房等，其中儲藏室面積按不大于12000平方米計。

3. 商業地上計容建筑面積不低于地上總計容建筑面積的5%且不超過地上總計容建筑面積的20%。商業部分建成后不得銷售，不得分割轉讓，可整體轉讓。

4.商住項目須同步開工。商業竣工驗收前住宅可預售建筑面積不超過住宅總可售建筑面積的90%。

（四）其他要求

1.本次公告地塊的居住區規劃設計參照住建部《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）執行。

2.本次公告地塊不得建設私家莊園和帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。

3.本次出讓地塊所涉地下空間使用權設立及其各項規劃管控要求的出具，均依據已經依法批準的詳細規劃中相應地下空間的開發利用內容，符合《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉規劃條例》、《江蘇省城市規劃技術管理規定》、《省政府辦公廳關于城市地下空間開發利用的指導意見》（蘇政辦發〔2020〕58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關于嚴格執行國有建設用地出讓規定進一步加強監管監督工作的意見》（蘇自然資黨組發〔2019〕94）等法律法規和技術規范標準有關規定。

（五）土地交付及時間約定

交地時間	開竣工時間要求	配套基礎設施情況	出讓價款交付時間
簽訂合同 3個月內交地	簽訂合同之日起1年內開工，開工后36個月內竣工	基礎設施達“三通”，地面平整，凈地出讓	在簽訂出讓合同15個工作日內支付20%，簽訂合同之日起1個月內支付30%，簽訂合同之日起1年內支付50%。

在合同約定的交地期限內，屬地政府向競得人發出土地交接通知。競得人應當實地踏勘土地現狀，對照本掛牌公告約定的交付條件，與屬地政府簽訂地塊交接書。地塊交接書一經簽訂，視為競得人對本地塊現狀條件無異議并全部接受，今后不得以土地交付為由拒絕履行土地出讓合同。如競得人自交地期限截止之日起七天內未主動辦理土地交接手續，且未提出書面異議的，視作在該截止日已接受該地塊，此后對該地塊的一切風險、責任均由競得人承擔。

出讓人承諾的地塊周圍其余基礎設施通達條件，地塊內管線和綠化樹木遷移，均不作為土地交付和按時繳納土地出讓金的前置條件，具體實施的時間雙方另行協商。

四、咨詢及資料索取

（一）網上掛牌出讓咨詢及資料索取

意向競買人或申請人如對網上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導的、需現場索取相關資料的，請與昆山市土地交易中心聯系，地址：昆山市同豐西路188號，聯系電話：0512-57319056。

（二）出讓地塊情況咨詢

本次網上掛牌出讓公告地塊的其他事項詳見《昆山市國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知》。

網上掛牌出讓地塊和相關詳細情況，意向競買人或申請人可向昆山市自然資源和規劃局咨詢也可根據公告地塊位置向所在區鎮分局所進行咨詢，聯系電話：張浦分局0512-57451525。

昆山市國有建設用地使用權網上交易系統網址：http://221.224.76.18:8120。

特此公告！

昆山市自然資源和規劃局

2025年9月30日

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古道邊

心逸天穹:2025年，張浦穩居全國綜合實力千強鎮前十，這無疑是對它的高度肯定。然而，站在這榮耀的舞臺上，它也承受著如鎂光燈般的審視、放大、鞭策與督促。
2025年，昆山張浦有得有失。
這一年，張浦有了新的收獲，新高中與新醫院的建設基本完工，只待2026年擇機啟用。
聽聞新建的五星級大 .. (2025-10-02 13:53)
分析的非常客觀
2025-10-03
匿名2

陰涇江能不能改個名字？
2025-10-03 21:27
心逸天穹

2025年，張浦穩居全國綜合實力千強鎮前十，這無疑是對它的高度肯定。然而，站在這榮耀的舞臺上，它也承受著如鎂光燈般的審視、放大、鞭策與督促。
2025年，昆山張浦有得有失。
這一年，張浦有了新的收獲，新高中與新醫院的建設基本完工，只待2026年擇機啟用。
聽聞新建的五星級大酒店已具備開工條件，若能順帶美化一下振蘇生態園靠近酒店的地塊自然不錯。但對于振蘇生態園整體而言，這不過是杯水車薪，要走的路還很長，就像一張試卷，只答了第一題便難以為繼。
這一年，也有諸多所謂的待建工程，最終都遺憾地錯失了本應提前擁有的美好。
白馬涇路跨吳淞江大橋被列入昆山市2025年重點實事工程，振蘇九年一貫制學校被列入張浦鎮2025年重點實事工程，可到頭來都成了鏡花水月。這些重點實事工程徒有虛名，不過是某些部門宣傳的門面。究其原因，一方面是鹿城icon領導對淞南區塊不夠重視，另一方面是昆山市交通運輸局推進不力。他們覺得這塊區域已經耽誤了近二十年，再延誤幾年也無妨，反正自身沒有切膚之痛。百姓安分守己，張浦建設辦公室的領導也逆來順受，畢竟不影響自己的前途、政績和收入。
有人說振蘇生態園與吳淞江大橋的建設需市里出錢，把昆山張浦重大民生工程的延誤歸咎于市領導，百姓竟無言以對，只能默默承受。
振蘇九年一貫制學校的建設呢，無需上級背鍋，卻成了張浦社會事業辦公室教育科與張浦建設管理辦公室互相推諉的鬧劇。不就是請張浦鎮級大領導簽字確認，盡快推進嗎？兩個部門實事求是、通力合作、據理力爭就那么難嗎？你們這般態度，實在對不起張浦財政每月準時足額的發工資。多場會議確定并通過的2025年振蘇學校按計劃開工的重大民生工程，就被你們聯手搞成了無疾而終、遙遙無期的局面。
看看周邊鎮區，哪個老糧庫不是舊貌換新顏，給居民帶來全新感受。而張浦主街道兩側依舊破破爛爛，老街改造推進多年，仍不見大的變化。商鞅路從南到北寬窄不一，試問排名前100的千強鎮，有這樣規劃糟糕的道路嗎？
若按鎮級標準，張浦的道路勉強及格。
若以小城市標準衡量，張浦的很多道路就相形見絀了，更別提成為示范標桿。幾條民生急需的過江連接市區的跨江大橋，一座都爭取不來，我們憑什么說自己優秀，又憑什么穩居千強鎮前十呢？
不可否認，張浦區位優勢明顯，是個優秀的地方。但它的發展似乎踩了剎車，總愛奏響“聲聲慢”的曲調。
對于張浦近年的發展，大家是否滿意呢？
2025-10-02 13:53
心逸天穹

房子太多了，學校與商業要同步！
2025-10-01 18:26
123abc交通

路過看看
2025-10-01 09:08
lamarodom

大悲zjx:這樣算商業有多大 (2025-09-30 19:23)
忽略不計
2025-09-30 22:18