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昆地網(wǎng)[2025]住掛字13號:周市鎮(zhèn)蕭林路南側(cè)、黃浦江路西側(cè)住宅用地掛牌出讓

10-01 聚焦昆山 lamarodom
昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)
網(wǎng)上掛牌出讓公告
昆地網(wǎng)[2025]住掛字13
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部第39號)、《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》(蘇府〔2016119號)、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》(蘇府〔2016150號)、《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》(蘇府〔201938 號)和《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》(蘇府〔201961 號),經(jīng)昆山市人民政府批準(zhǔn),由昆山市自然資源和規(guī)劃局對以下地塊進(jìn)行公開網(wǎng)上掛牌出讓,F(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下:
一、出讓地塊基本概況
地塊位置
總用地面積(M2)
用途
出讓年限(年)
容積率
起始總價
(萬元)
保證金
(萬元)
加價幅度(萬元)
周市鎮(zhèn)蕭林路南側(cè)、黃浦江路西側(cè)
14474.7
住宅
70
1.01FAR2.1
17370
3474
50
(地塊具體詳見特別說明)
二、出讓土地受讓對象
本次出讓地塊須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)參與,報名時須同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書?梢元毩⒏傎I,也可以聯(lián)合競買,聯(lián)合競買的,各方均應(yīng)具備資質(zhì)。住宅類宗地不接受自然人報名參與競買(包括以個人名義申請競買、約定競得后成立公司作為受讓人進(jìn)行開發(fā)建設(shè)情形)。
根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對國家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實施聯(lián)合懲戒工作的通知》(蘇信用辦〔201673號)要求,限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。
對于違反上述規(guī)定的競買人,經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)參與競買的,將認(rèn)定其為國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓失信行為人,禁止其在失信行為發(fā)生后三年內(nèi)參加昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。對于違反上述規(guī)定、構(gòu)成違規(guī)參與競買的競得人,出讓人有權(quán)取消其競得資格,視違約情節(jié)嚴(yán)重程度決定其所支付的全部或部分保證金不予返還,并保留要求其賠償該地塊組織網(wǎng)上掛牌出讓支出的全部費(fèi)用的權(quán)利;已簽訂土地出讓合同的,解除土地出讓合同,收回已出讓土地,定金不予返還,并保留要求其賠償該地塊組織網(wǎng)上掛牌出讓支出的全部費(fèi)用的權(quán)利。
三、出讓土地有關(guān)事項
(一)土地出讓方式
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進(jìn)行,意向競買人應(yīng)持CA證書通過昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)),參與網(wǎng)上掛牌競買。競買人請仔細(xì)閱讀“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”左上角的“資料下載”和“系統(tǒng)幫助”等相關(guān)信息。
CA證書辦理地點在蘇州市高新區(qū)長江路211號天都大廈北樓1310室(辦理地點以官方實際公布為準(zhǔn),聯(lián)系電話:400-025-10100512-68701110)。
(二)土地出讓流程
1.公告:本出讓公告發(fā)布時間為2025930日至20251019日。公告發(fā)布后,意向競買人可通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件。
2.正式報名:公告期滿后進(jìn)入掛牌期。競買申請人可于20251020900起至20251027日下午16:00止持CA證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請,在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。如競買人持外幣繳納保證金,須與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂外匯保證金托管及結(jié)算協(xié)議,賬戶信息詳見托管協(xié)議。具體聯(lián)系:昆山市自然資源和規(guī)劃局財務(wù)科0512-57376609
競買人繳納保證金到賬后,網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動賦予其取得競買資格(保證金到賬時間以網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收銀行反饋時間為準(zhǔn))。競買人申請一經(jīng)提交,即視為對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受。
3.自由報價:網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通報價資格后,競買人可進(jìn)行自由報價,自由報價截止時間為20251029日上午9:30。競買報價所報價格必須高于最新掛牌價格,每次報價應(yīng)在當(dāng)前最高報價基礎(chǔ)上遞增15倍的加價幅度。網(wǎng)上交易系統(tǒng)報價一經(jīng)確認(rèn)后,不得變更或者撤銷,允許多次報價。
4.限時競價:本次掛牌截止時間為20251029日上午10:30。掛牌截止前一小時,停止更新掛牌價格,停止更新時最高報價作為限時競價起報價。各地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時競價程序。如果2位及以上競買人報名地塊,無論競買人在自由報價期間是否報價,均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘,若4分鐘內(nèi)無價格更新,報價最高者即為競得人。
5.成交通知與成交確認(rèn):網(wǎng)上掛牌出讓成交后,網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競得人生成網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書。競得人應(yīng)在競得之日起5個工作日內(nèi),持成交通知書、報名材料原件及有效證件原件、復(fù)印件提交出讓人(昆山市自然資源和規(guī)劃局)進(jìn)行競買資格審查。審查通過后,競得人(法定代表人或授權(quán)委托人)須現(xiàn)場與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書》。對未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金,在網(wǎng)上掛牌競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)憑**申請退還,保證金不計利息。(保證金咨詢電話:0512-57392991
6.簽訂出讓合同:成交確認(rèn)書簽訂后,競得人須與屬地政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》。競得人須在成交確認(rèn)書簽訂之日起10個工作日內(nèi)憑成交確認(rèn)書等資料與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。競得人應(yīng)按照合同約定繳納出讓金(其中出讓金總額的20%為合同定金)。競得人不按照規(guī)定時間簽訂出讓合同的,市自然資源和規(guī)劃局無條件沒收競買保證金,并取消成交資格。
(三)特別說明:(包括銷售約定、環(huán)保要求、建設(shè)要求等)
1.該地塊按照《昆規(guī)地設(shè)[2025]42號》規(guī)劃設(shè)計技術(shù)要點執(zhí)行。
2.競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的,與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得,不計入地表容積率,規(guī)劃用途為車庫、配套設(shè)備用房、儲藏室等,其中儲藏室面積不得大于5000平米。
(四)其他要求
1.本次公告地塊的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計參照住建部《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50180-2018)執(zhí)行。
2.本次公告地塊不得建設(shè)私家莊園和帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目。
3.本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項規(guī)劃管控要求的出具,均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容,符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50180-2018)、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》、《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》(蘇政辦發(fā)〔202058號)、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》(蘇自然資黨組發(fā)〔201994)等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。
(五)土地交付及時間約定
交地時間
開竣工時間要求
配套基礎(chǔ)設(shè)施情況
出讓價款交付時間
簽訂合同
3個月內(nèi)交地
簽訂合同之日起1年內(nèi)開工,開工后36個月內(nèi)竣工
基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)三通,地面平整,凈地出讓
在簽訂出讓合同15個工作日內(nèi)支付20%,簽訂合同之日起1個月內(nèi)支付30%,簽訂合同之日起1年內(nèi)支付50%。
在合同約定的交地期限內(nèi),屬地政府向競得人發(fā)出土地交接通知。競得人應(yīng)當(dāng)實地踏勘土地現(xiàn)狀,對照本掛牌公告約定的交付條件,與屬地政府簽訂地塊交接書。地塊交接書一經(jīng)簽訂,視為競得人對本地塊現(xiàn)狀條件無異議并全部接受,今后不得以土地交付為由拒絕履行土地出讓合同。如競得人自交地期限截止之日起七天內(nèi)未主動辦理土地交接手續(xù),且未提出書面異議的,視作在該截止日已接受該地塊,此后對該地塊的一切風(fēng)險、責(zé)任均由競得人承擔(dān)。
出讓人承諾的地塊周圍其余基礎(chǔ)設(shè)施通達(dá)條件,地塊內(nèi)管線和綠化樹木遷移,均不作為土地交付和按時繳納土地出讓金的前置條件,具體實施的時間雙方另行協(xié)商。
四、咨詢及資料索取
(一)網(wǎng)上掛牌出讓咨詢及資料索取
意向競買人或申請人如對網(wǎng)上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導(dǎo)的、需現(xiàn)場索取相關(guān)資料的,請與昆山市土地交易中心聯(lián)系,地址:昆山市同豐西路188號,聯(lián)系電話:0512-57319056。
(二)出讓地塊情況咨詢
本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的其他事項詳見《昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》。
網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細(xì)情況,意向競買人或申請人可向昆山市自然資源和規(guī)劃局咨詢也可根據(jù)公告地塊位置向所在區(qū)鎮(zhèn)分局所進(jìn)行咨詢,聯(lián)系電話:周市分局0512-57628558
昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址:http://221.224.76.18:8120
特此公告!
昆山市自然資源和規(guī)劃局
2025930

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