有必要擔(dān)心，昆山的房價繼續(xù)超大幅度的下跌。。。。
其實在周邊，比如張家港，比如湖州南潯，有的拆遷房，已經(jīng)降到2000元左右，甚至以下了。17萬就能買一套100平的，并且價格還在不斷下跌。
昆山的絕對優(yōu)勢，就在于現(xiàn)在的人口規(guī)模巨大。而昆山的人口，主要構(gòu)成，就是外地過來的。
原來的昆山縣，2000年以前，那時候以本地人為主，人口規(guī)模只有50萬上下，現(xiàn)在兩百多萬。以前的昆山人口，在蘇州6縣里面，是倒數(shù)第二的。
之所以昆山能夠吸引如此之多的外來人口，本質(zhì)上還是因為產(chǎn)業(yè)的就業(yè)機會，更確切一點講，就是工廠多，需要的員工多。
然而，工業(yè)存量資本，是會折舊的，當新投入工業(yè)資本少于折舊、倒閉的話，存量工業(yè)資本就會逐年下降，需要的人工數(shù)量也會下降。
昆山現(xiàn)在200多萬人口，能否持續(xù)，這個需要觀察。
假設(shè)，昆山并不會存在上文說的向下，都是向上的，未來的方向，也是自動化率不斷上升，需要的人工數(shù)量也是下降。
所以，向下和向上，都會發(fā)生人口需求更少。
那么，人口規(guī)模如果真的不可持續(xù)。房價首先是暴跌，那種房齡15年以上，容積率超過1.5的房子，將會是免費出租也租不掉的局面。房價也會暴跌。
昆山的絕對優(yōu)勢，就在于現(xiàn)在的人口規(guī)模巨大。而昆山的人口，主要構(gòu)成，就是外地過來的。
原來的昆山縣，2000年以前，那時候以本地人為主，人口規(guī)模只有50萬上下，現(xiàn)在兩百多萬。以前的昆山人口，在蘇州6縣里面，是倒數(shù)第二的。
之所以昆山能夠吸引如此之多的外來人口，本質(zhì)上還是因為產(chǎn)業(yè)的就業(yè)機會，更確切一點講，就是工廠多，需要的員工多。
然而，工業(yè)存量資本，是會折舊的，當新投入工業(yè)資本少于折舊、倒閉的話，存量工業(yè)資本就會逐年下降，需要的人工數(shù)量也會下降。
昆山現(xiàn)在200多萬人口，能否持續(xù)，這個需要觀察。
假設(shè)，昆山并不會存在上文說的向下，都是向上的，未來的方向，也是自動化率不斷上升，需要的人工數(shù)量也是下降。
所以，向下和向上，都會發(fā)生人口需求更少。
那么，人口規(guī)模如果真的不可持續(xù)。房價首先是暴跌，那種房齡15年以上，容積率超過1.5的房子，將會是免費出租也租不掉的局面。房價也會暴跌。
