有些小區(qū)有物產(chǎn)，有很多收入，比如出租廣告。。而有些小區(qū)沒有這些收入。神龍富康:有些小區(qū)物業(yè)能分紅，有些小區(qū)物業(yè)年年說虧損，關(guān)鍵是分紅的小區(qū)物業(yè)費(fèi)也不高，虧損的小區(qū)物業(yè)費(fèi)也不低，導(dǎo)致是什么導(dǎo)致的？ (2025-10-21 13:57)
家家都有！昆山這小區(qū)又發(fā)錢了
羨慕了！
昆山這小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢了
又是別人家的小區(qū)！
近日
昆山博怡軒小區(qū)里一片喜氣洋洋
小區(qū)里高懸著橫幅
惹眼的紅色格外醒目
博怡軒業(yè)主分紅開始了！
10月12日、18日、19日三天集中發(fā)放
上午09:0到11:0，下午13:30到16:0
博怡軒業(yè)主委員會(huì)辦公室（小區(qū)南門）
原來是業(yè)委會(huì)
又在給全體業(yè)主發(fā)紅包啦！
根據(jù)公示內(nèi)容
每戶業(yè)主
可領(lǐng)取分紅300元
一摞摞嶄新的現(xiàn)金、紅包
整齊地?cái)[放在桌上
等待著業(yè)主前來領(lǐng)取
據(jù)kb君了解
博怡軒小區(qū)一共大約有1281戶
每戶300元
總計(jì)發(fā)放38萬左右
并且
這已經(jīng)不是博怡軒小區(qū)
第一次給業(yè)主發(fā)錢
2024年
2020年
能夠連續(xù)多年給業(yè)主發(fā)錢
真是實(shí)名羨慕了
又是別人家的小區(qū)
在平時(shí)，論壇上大多都是
網(wǎng)友吐槽自家物業(yè)
破壞綠化、垃圾遍地、不作為…
對(duì)于物業(yè)給業(yè)主發(fā)錢這件事情
那是…真沒想過
看到這里
大家是不是都流下了羨慕的淚水？
其實(shí)這筆錢，你也有份！
↓
2021年1月1日起實(shí)施的《民法典》明確，利用小區(qū)業(yè)主共有場(chǎng)所產(chǎn)生的收入，屬于業(yè)主共有。
《民法典》第二百八十二條：“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。”
大多數(shù)小區(qū)都有公共收益
常見的有8項(xiàng)
例如廣告費(fèi)用、共有車位出租收入
以及共有房屋的出租收入等
↓
1、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益。
2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益。
3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益。
4、利用小區(qū)公共配套設(shè)施收益。如小區(qū)有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等活動(dòng)場(chǎng)地，是屬于小區(qū)的公共配套，在小區(qū)業(yè)主使用時(shí)，會(huì)繳納一定的費(fèi)用，那么這筆錢也應(yīng)該是屬于公共收益。
5、部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，如在一些寬帶、通信公司進(jìn)駐小區(qū)時(shí)，如果繳納了費(fèi)用，這筆費(fèi)用也屬于公共收益。
6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償。
7、自制售水機(jī)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，現(xiàn)在小區(qū)有一些自制售水機(jī)，如果在這些售水機(jī)進(jìn)駐時(shí)，也繳納了管理費(fèi)，那么費(fèi)用應(yīng)該屬于公共收益。
8、物業(yè)管理用房的收益，如物管公司有一間或者幾間沒有用，把剩下的租出去，那么租金就應(yīng)該算作公共收益。
這些收入可由物業(yè)公司代收和管理
也可以由業(yè)委會(huì)收取和管理
日常除用于維護(hù)公共設(shè)施支出外
還可以用來補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)
再有多余的可以發(fā)給業(yè)主！
其實(shí)
這已經(jīng)不是昆山小區(qū)第一次發(fā)錢
👇
昆山論壇網(wǎng)友“zhouyilin”爆料：昆山高新區(qū)時(shí)代文化家園一年結(jié)余的公共收益都公示出來了，又是別人家的小區(qū)。
昆山論壇網(wǎng)友“似水流年人不在”爆料：拉仇恨啊！昆山又有小區(qū)發(fā)錢了，翡翠灣花園發(fā)了23萬給業(yè)主，我家小區(qū)啥時(shí)候也發(fā)點(diǎn)錢。
昆山論壇網(wǎng)友“csg751088”發(fā)帖爆料：喜大普奔！開發(fā)區(qū)黎明清境業(yè)委會(huì)退錢了！經(jīng)過業(yè)委會(huì)、監(jiān)委會(huì)、業(yè)主代表投票表決，將剩余公共資金60多萬退還業(yè)主，每戶退還7個(gè)月物業(yè)費(fèi)！
昆山論壇網(wǎng)友“朵拉拉121”爆料：今天我朋友說中大未來城發(fā)了物業(yè)費(fèi)抵用券，公共收益返給業(yè)主。果然，小區(qū)都是別人家的好。
根據(jù)小區(qū)業(yè)委會(huì)的公告，返還總額約150萬元，抵扣標(biāo)準(zhǔn)為：一次性抵扣12個(gè)月代收代繳費(fèi)用，高層0.5元/月/平方米，多層0.3元/月/平方米，沖抵2020年、2021年代收代繳費(fèi)用。
你家小區(qū)發(fā)過錢嗎
歡迎來留言區(qū)聊一聊
來源：網(wǎng)友爆料等
昆山論壇綜合整理
