速看！昆山花橋、陸家新掛地，最高樓面價12750元每平米
昆山掛地+2！
花橋、陸家新掛兩宗宅地
起拍總價73266萬元
最高樓面價12750元/㎡
01
地塊位置：花橋經濟開發區遠創路西側、金中路北側
出讓面積：28808.5㎡
用地性質：住宅用地
出讓年限：70（年）
容積率：1.01＜F≤1.2
起始總價：44078萬元
起拍樓面價：12750元/㎡
保證金：8816萬元
競拍時間：2025年12月17日10:00
▶ 用地紅線圖 ◀
交通配套：東城大道、軌道交通11號線花橋博覽中心站等；
商業配套：花橋夢世界、迪卡儂、大寧購物廣場等；
教育配套：集善小學、昆山市花橋集善中學、華東康橋國際學校、昆山市花橋高級中學等；
醫療配套：昆山市中西醫結合醫院；
休閑配套：集善公園、花橋生態濕地凈水公園；
周邊樓盤：明月璟辰苑、象嶼都城嘉園、香逸鉑悅等
具體來看，地塊位于明月璟辰苑南側，此前，昆山市D06規劃編制單元控制性詳細規劃局部調整（D0602基本控制單元）》草案公示，規劃調整后新增了本案地塊。
▶ 周邊土地市場 ◀
土地市場方面，距離較近的是位于地塊南方向的明月璟辰苑（昆地網[2021]掛字9號），2021年7月象嶼地產底價競得，拿地樓面價13080元/㎡。
![昆地網[2025]住掛字16號.png](http://attimg.kshot.com/ueditor_kszhuangxiu/catchimage/20251119/1763536609350485.png)
時間維度上，較近的是昆地網[2023]掛字12號地塊，2023年9月，昆山花橋國際商務城置業有限公司底價競得，成交總價135034萬元，成交樓面價5113元/㎡。
據悉，該地塊將建設一個體量超9萬方大型商業中心，目前一期住宅名為云橋雅苑，一期規劃32幢住宅，其中1-20#樓3F、21-32#樓4F，住宅套數217套。
△昆地網[2023]掛字12號地塊
▶ 地塊規劃 ◀
1.建筑密度≤40%，綠地率≥30%；
2.以標高+24米為上界限，以標高-10米為下界限，高差為34米。
3.競得人須按照規劃條件要求開發利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設用地使用權一并取得，不計入地表容積率，規劃用途為車庫、配套設備用房、儲藏室等，其中儲藏室面積按不大于9000平方米。
4.本次公告地塊不得建設私家莊園和帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。
02
地塊位置：陸家鎮孔巷路南側、富榮路東側
出讓面積：27798㎡
用地性質：住宅用地
出讓年限：70（年）
容積率：1.01＜F≤1.6
起始總價：29188萬元
起拍樓面價：6562.5元/㎡
保證金：5838萬元
競拍時間：2025年12月17日10:30
▶ 用地紅線圖 ◀
交通配套：蘇州軌道交通11號線神童涇站、東城大道、陸豐西路、中環南線；
商業配套：啟發廣場、菉溪路站TOD（規劃）等；
教育配套：菉溪幼兒園、陸家小學、陸家中學、陸家第二中學等；
醫療配套：昆山市第四人民醫院等；
休閑配套：菉葭生態園、菉溪公園、古木河親子運動公園等；
周邊樓盤：菉溪壹號、菉城江南苑、如意銘著花園等
![昆地網[2025]住掛字17號.png](http://attimg.kshot.com/ueditor_kszhuangxiu/catchimage/20251119/1763536617766291.png)
近幾年本案地塊周邊成交多宗宅地，最近可參考成交地塊為菉溪壹號項目，拿地樓面價7500元/㎡，項目規劃20幢純聯排，82套，戶型建面約242-332㎡，備案價29744元/㎡。
▶ 地塊規劃 ◀
1.建筑密度≤40%，綠地率≥30%；
2.以標高+30米為上界限，以標高-10米為下界限，高差為40米。
3.競得人須按照規劃條件要求開發利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設用地使用權一并取得，不計入地表容積率，規劃用途為車庫、配套設備用房、儲藏室等，其中儲藏室面積按不大于5800平方米計。
4.本次公告地塊不得建設私家莊園和帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。
來源：騰房昆太
