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9605元/㎡起拍！昆山巴城正儀板塊1宗宅地掛牌入市
土拍訊 11月21日，昆山市國有建設用地使用權網上交易系統發布昆地網[2025]住掛字18號公告，巴城鎮掛出1宗住宅用地，最大容積率1.5，北側鄰近傀儡湖、陽澄湖兩大水域，我們一起來看。
房企報名時間：12月11日9點-12月18日16點
限時競價時間：12月20日10點
（長按識別二維碼可查看網上掛牌出讓地塊和相關詳細情況，亦可登錄昆山市國有建設用地使用權網上交易系統：http://221.224.76.18:8120。）
昆地網[2025]住掛字18號地塊，位于巴城鎮馬鞍山路南側、新城路東側，出讓面積46370.8㎡（約69.6畝），容積率1.01＜FAR≤1.5，規劃為住宅用地。
地塊起拍總價66806萬元，起拍樓面價9605元/㎡。
1、建筑密度≤40%，綠地率≥25%。地表容積率1.01＜FAR≤1.5，地下容積率0.3≤FAR≤1.8。
2、以標高+36米為上界限，以標高-10米為下界限，高差為46米。
3、競得人須按照規劃條件要求開發利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設用地使用權一并取得，不計入地表容積率，規劃用途為地下車庫、設備用房及儲藏室，其中儲藏室面積按不大于地下總建筑面積的40%計。
1、地處昆山、蘇州園區兩大區域交界處
從位置上來看，本次掛牌的昆地網[2025]住掛字18號地塊位于昆山、蘇州園區兩大區域交界處，可享兩大區域優質配套輻射。
交通層面，地塊北側的馬鞍山路與南側的前進路均為昆山重要交通干道，且鄰近中環西線，無論是自駕前往昆山市區還是通過中環銜接蘇州其他區域都較為便捷。同時，地塊南側鄰近軌交11號線正儀站點，往西3站與蘇州軌交3號線無縫換乘。另外，項目距離高鐵陽澄湖站不遠，對內對外交通便捷度均較高。
2、毗鄰傀儡湖、陽澄湖兩大水域，居住生態條件獨樹一幟
地塊北側不遠處即為傀儡湖。作為昆山重要飲用水水源地，傀儡湖水質常年保持地表水三類標準，生態環境優越。而陽澄湖作為知名大型湖泊，不僅有開闊的湖景風光，周邊還分布著蟹舫苑、巴解公園等生態休閑場所。
該地塊同時緊鄰這兩大水域，既能享受傀儡湖的靜謐濕地景觀與清新空氣，又能坐擁陽澄湖的開闊湖景與休閑資源，形成 “濕地+大湖” 的雙重生態buff，居住的生態舒適度極高。
湖景資源的稀缺性向來是高端住宅的核心溢價點，該地塊低容積率（1.01＜FAR≤1.5），與周邊兩大水域的生態屬性高度契合，恰好適配洋房、疊加、聯排等高端產品打造。
周邊已有多個成功案例印證了湖景低密產品的市場認可度，比如本案地塊西側的江南芝云項目，憑借陽澄湖、傀儡湖環繞的稀缺湖景資源，搭配純粹聯排和四代院墅屬性，首開即售罄；傀儡湖畔的品院·樾湖臺，依托雙湖風光打造宜居生態住宅，形成了鮮明的產品特色和市場競爭力。
本次掛牌地塊后續將打造何種類型的住宅產品，值得大家期待一下。
來源:土拍網
