卷起來(lái)了！看看這是昆山誰(shuí)家物業(yè)
一到年底
各種賬單飛來(lái)
其中
物業(yè)費(fèi)是家庭年底開(kāi)支的大頭
為了提高物業(yè)費(fèi)收繳率
預(yù)繳送大米、送食用油、抽獎(jiǎng)…
昆山各小區(qū)物業(yè)公司
使盡了渾身解數(shù)
近日
昆山論壇網(wǎng)友@blue深藍(lán)夢(mèng)境 爆料：
一年一度預(yù)交物業(yè)費(fèi)的時(shí)間又來(lái)了
又到了昆山“神仙”物業(yè)出爐的時(shí)候
每年的這個(gè)時(shí)候都像開(kāi)盲盒一樣
好奇今年物業(yè)
會(huì)拿出什么“誠(chéng)意”來(lái)打動(dòng)業(yè)主們
朋友圈不少朋友已經(jīng)開(kāi)始
秀出今年拿到的好禮了！
接下來(lái)我們一起來(lái)看看
昆山部分小區(qū)物業(yè)送的“禮”都有啥！
昆山金鷹交物業(yè)費(fèi)
今年送的是大米和食用油
大米還是奧樂(lè)齊的
昆山新城天地交物業(yè)費(fèi)
送的同樣也是大米和油
就是油有點(diǎn)小桶~
天地華城小區(qū)物業(yè)
送的是大米和卷紙
交的越多送的就越多
最高可以領(lǐng)到10斤大米和2提卷紙
昆山瑰麗天閱苑物業(yè)
送的花樣就更加多了
最高的還能獲得高端旅游卡
昆山凱迪城分兩段式預(yù)繳費(fèi)送禮
最高可領(lǐng)2袋10斤大米
和一桶900ml食用油
昆山花橋的象嶼都城怡園小區(qū)
預(yù)繳費(fèi)送的是
10斤大米和50枚土雞蛋
昆山羅馬假日小區(qū)送的是
米、油、水果一份
具體規(guī)格并未寫(xiě)明
昆山博威黃金海岸小區(qū)
除了送**斤*米和5升食用油
前100名繳費(fèi)的業(yè)主還能參與抽獎(jiǎng)
獎(jiǎng)品有電火鍋、微波爐、電飯煲等
還有其他網(wǎng)友爆料
自家小區(qū)預(yù)繳費(fèi)
送洗衣液、優(yōu)惠券等
⬇️
但相信大部分物業(yè)
只送了賬單
⬇️
還有的小區(qū)雖然啥也沒(méi)送
但是公共收益最后返還了部分給業(yè)主
還實(shí)實(shí)在在用于小區(qū)設(shè)施改善上
（這比送禮更實(shí)在！）
⬇️
最過(guò)分的
可能是下面這個(gè)網(wǎng)友爆料的物業(yè)
非但沒(méi)送啥還哭上窮了
⬇️
還有不少網(wǎng)友認(rèn)為
預(yù)收物業(yè)費(fèi)不合理
三個(gè)月一交
或者該年的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)年底交
那么物業(yè)費(fèi)預(yù)收
是合理做法還是套路？
首先，我們要明白
物業(yè)服務(wù)人可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同
預(yù)收物業(yè)費(fèi)
但是
《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》和
《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》
都明確規(guī)定
預(yù)收物業(yè)費(fèi)的期限
最長(zhǎng)不得超過(guò)一年！
所以說(shuō)
預(yù)存超過(guò)一年的物業(yè)費(fèi)違規(guī)！
物業(yè)如臨時(shí)退出
需返還業(yè)主存繳的費(fèi)用
但要是遭遇物業(yè)公司破產(chǎn)或跑路
多交的費(fèi)用很難追討維權(quán)
所以業(yè)主們要防范預(yù)繳的套路
如果物業(yè)服務(wù)不配套
千萬(wàn)別貪圖禮品而預(yù)繳費(fèi)
關(guān)于物業(yè)繳費(fèi)還有下面幾點(diǎn)
你需要知道
物業(yè)無(wú)權(quán)停水停電催繳費(fèi)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》 第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
空置房也需按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)
關(guān)于空置房是否應(yīng)該收取物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，《民法典》第九百四十四條：
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)者繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)提供者已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以不接受或者不接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。
房屋質(zhì)量問(wèn)題與物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)
房屋滲漏水等屬房屋質(zhì)量的問(wèn)題，與物業(yè)服務(wù)不屬同一法律關(guān)系，不能以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)。
按照約定繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的責(zé)任
一定條件下物業(yè)可以催繳
但方法要得當(dāng)
另一方面
物業(yè)公司也要提高服務(wù)質(zhì)量
有了令人滿意的服務(wù)
物業(yè)費(fèi)收繳的難題才能迎刃而解
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你家小區(qū)預(yù)繳物業(yè)費(fèi)送禮嗎？
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來(lái)源：網(wǎng)友爆料、蘇州物業(yè)等
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