【普法·微釋法】租賃車位私加地鎖，致行人受傷如何賠償？
小區(qū)車位緊張
業(yè)主為了防止他人占用
在租賃車位私裝地鎖
導(dǎo)致路過(guò)的鄰居被絆倒受傷
誰(shuí)該為此負(fù)責(zé)？
濟(jì)南市歷城區(qū)某老舊小區(qū)存在停車位緊張的狀況，小區(qū)物業(yè)除將原有車位劃線出租外，另將小區(qū)內(nèi)部道路兩側(cè)劃出停車位一并出租。張某某、劉某某均系小區(qū)業(yè)主，張某某租用道路旁的車位，但在租期內(nèi)時(shí)常發(fā)生車位被他人占用的情況，于是張某某網(wǎng)購(gòu)了三角形地鎖，于2024年10月安裝在車位上。劉某某在2024年12月外出時(shí)，因忙于整理衣物未注意到路面凸起的地鎖被絆倒，受傷后至醫(yī)院檢查治療，診斷為左恥骨骨折等癥狀，需居家休息2個(gè)月。后劉某某與張某某、小區(qū)物業(yè)因賠償事宜未能達(dá)成一致意見(jiàn)，遂訴至濟(jì)南市歷城區(qū)人民法院。
法院審理查明，事發(fā)地點(diǎn)位于道路一側(cè)，雖是小區(qū)物業(yè)劃定的停車位，但涉案道路并非封閉路段，行人、車輛來(lái)往頻繁，張某某私自安裝地鎖形成了安全隱患，對(duì)劉某某受傷存在過(guò)錯(cuò)；小區(qū)物業(yè)作為車位的管理方，理應(yīng)發(fā)現(xiàn)、知悉地鎖安裝事項(xiàng)，但未履行安全防范、排除危險(xiǎn)等管理職責(zé)，對(duì)劉某某受傷也存在過(guò)錯(cuò)；劉某某作為完全民事行為能力人，在小區(qū)內(nèi)行走時(shí)應(yīng)注意道路情況，若規(guī)劃有人行道應(yīng)優(yōu)先選擇人行道通行，其未盡注意義務(wù)致自身受傷亦存在一定過(guò)錯(cuò)。
綜合考慮事發(fā)經(jīng)過(guò)、各方過(guò)錯(cuò)等，法院酌情確定張某某、小區(qū)物業(yè)均承擔(dān)35%的賠償責(zé)任，劉某某自擔(dān)30%的責(zé)任。判決作出后，各方均服判息訴并自覺(jué)履行了支付義務(wù)。
近年來(lái)，隨著機(jī)動(dòng)車數(shù)量大幅增加，停車難問(wèn)題日益凸顯，尤其是老舊小區(qū)，原有規(guī)劃車位較少，因占用停車位時(shí)常發(fā)生糾紛。
法官指出，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”之規(guī)定，占用小區(qū)共有道路或場(chǎng)地的停車位屬于全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會(huì)或經(jīng)授權(quán)的物業(yè)公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，車位使用人應(yīng)當(dāng)按照管理規(guī)約使用。
在發(fā)現(xiàn)他人占用車位時(shí)，應(yīng)當(dāng)聯(lián)系車主或物業(yè)公司及時(shí)處理，協(xié)商不成造成損失的可依法提起訴訟；但未經(jīng)許可私自加裝地鎖、設(shè)置圍擋的，可能因違反管理規(guī)約須自行拆除，若對(duì)他人造成損害，還須承擔(dān)賠償責(zé)任。
來(lái)源：尚法昆山
