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美女離線藍(lán)蘋果

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170樓發(fā)表于: 2014-03-15 , 來自:江蘇省

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171樓發(fā)表于: 2014-03-17 , 來自:江蘇省

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藍(lán)蘋果:支持，邁出成功的第一步，期待更多的作品出來 (2014-03-15 09:33)

嗯，是的。一起進(jìn)行。

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172樓發(fā)表于: 2014-03-17 , 來自:江蘇省

【方遠(yuǎn)-1918設(shè)計(jì)】二手房驗(yàn)收事項(xiàng)

最近接待了到很多位二手房裝修業(yè)主朋友，交房的時(shí)候也陪同到現(xiàn)場(chǎng)去看下，注意到很多朋友沒有注意到一些細(xì)節(jié)。小方在這里結(jié)合一些資料和大家分享一下，二手房交房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？
這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。
一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)
由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。收取發(fā)票保修卡。

二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶
雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來就相當(dāng)高了)。

三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶
二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況。
四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清
二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。

五、戶口遷移
二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。
六、清點(diǎn)二手房鑰匙
二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
七、結(jié)清二手房尾款
以上六項(xiàng)均二手房過戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

八、簽署《房屋交接書》
《房屋交接書》應(yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，二手房買賣雙方將來可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。如果在還沒有辦理完上述7個(gè)方面的手續(xù)就簽署，則意味著買房人未驗(yàn)收就已經(jīng)認(rèn)可房屋符合合同約定。因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的最后一道程序，不能先簽署再驗(yàn)收。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應(yīng)將問題寫在二手房房屋交接書上面，予以注明、說明，為將來追究二手房原房東的責(zé)任做好證據(jù)上的準(zhǔn)備。
九、質(zhì)量問題細(xì)排查
    由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

  總之，有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負(fù)責(zé)維修，以免收房后扯皮。
十、收樓證明備齊全
    對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
   另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。

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173樓發(fā)表于: 2014-03-19 , 來自:浙江

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174樓發(fā)表于: 2014-03-19 , 來自:江蘇省

方大師來個(gè)裝修后驗(yàn)房的帖子吧

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175樓發(fā)表于: 2014-03-21 , 來自:江蘇省

回游星一號(hào) 的帖子

游星一號(hào):方大師來個(gè)裝修后驗(yàn)房的帖子吧 (2014-03-19 09:36)

容我準(zhǔn)備準(zhǔn)備哈。

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176樓發(fā)表于: 2014-03-21 , 來自:江蘇省

【方遠(yuǎn)-1918室內(nèi)設(shè)計(jì)】現(xiàn)身說法 —— 現(xiàn)代風(fēng)格客廳設(shè)計(jì)風(fēng)格

現(xiàn)代風(fēng)格的客廳線條簡(jiǎn)潔流暢，材料純粹自然，恰到好處地展示主人簡(jiǎn)約、自由的個(gè)性。　　現(xiàn)代風(fēng)格小客廳的設(shè)計(jì)原則：設(shè)計(jì)相對(duì)偏小的客廳，一定要做到簡(jiǎn)潔。采用做許多櫥柜的方法是不合適的，因?yàn)檫@樣使小空間顯得更加擁擠。如果在客廳中擺放電視的話，可以將固定的電視柜改用帶輪子的低柜，這樣空間的利用率會(huì)大大增加，而且具有很強(qiáng)的變化性。在小客廳中如果使用裝飾品，花草等應(yīng)該力求簡(jiǎn)單，只要起到點(diǎn)綴效果就行，盡量不要放鐵樹之類的大盆栽。如果客廳很小，但想讓它看起來還有寬敞的視覺效果，可以在設(shè)計(jì)天花板時(shí)不做吊頂，玄關(guān)講究通透，電視柜貼墻而設(shè)計(jì)等方法，這樣做可以盡量少占空間，家具只擺放3＋1＋1的一套沙發(fā)。
　　現(xiàn)代風(fēng)格大客廳的設(shè)計(jì)原則：設(shè)計(jì)大面積客廳時(shí)，一定要注意合理分割。木作（即用木料做成各種的架子、櫥柜等）是比較理想的選擇。如果客廳呈長(zhǎng)方形，利用木作將短的一面墻加以延伸，更有利于擴(kuò)大空間規(guī)模的視覺印象。利用客廳的有效空間，營(yíng)造一份屬于自己的休閑娛樂天地，是現(xiàn)代人所追求的裝飾理念。利用抬升的地板劃出一個(gè)休閑區(qū)域，低矮的窗臺(tái)，日式坐具，長(zhǎng)排低柜和簡(jiǎn)單的墻飾都很吻合休閑區(qū)的氣氛。