昆山小區印象第36期丨實探江南境秀，城投系“扛鼎之作” [復制鏈接]

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昆山老油條11:哈哈哈 就是看不慣那種上海一個小破房子，就不知道哪來的勇氣看不起昆山。眼看人低的貨色 (2021-07-13 21:53) 

你6萬，才6萬誒？你知道這個價格什么概念嗎？

昆山老油條11:那你先回答我梅園不在上海值幾個錢？ (2021-07-13 21:54) 

不值錢，不用不在上海，只要沒學區，立馬跌掉75%的價錢，這個回答你滿意嗎？

昆山老油條11:哈哈哈 就是看不慣那種上海一個小破房子，就不知道哪來的勇氣看不起昆山。眼看人低的貨色 (2021-07-13 21:53) 

說的我很看的起上海的老破小學區一樣，都是炒作。
我不會因為價格貴和便宜就看得起或者看不起。
就像我不會因為黃金海岸比鏡秀便宜就說黃金海岸方方面面都不如鏡秀一樣。
我也承認鏡秀學區比黃金海岸好。
我就是看不慣你們唯價格論。
我舉上海學區房的例子，是想說那種滿是蟑螂的破房子一樣可以很貴，但是它并不好啊。
貴就是好的話，那它確實比你好。

名士無冠:你好像很擅長用問題來回避問題[表情]
湖里沉的又不是你 別著急嘛 (2021-07-13 21:51) 

我很擅長找出對方自相矛盾的邏輯。

mansm:我很擅長找出對方自相矛盾的邏輯。 (2021-07-13 22:16) 

那你找得出自己說過的話 自相矛盾的地方嗎？

名士無冠:那你找得出自己說過的話 自相矛盾的地方嗎？ (2021-07-13 22:18) 

如果我把你們給我按的帽子、扣的莫須有的觀點都認了的話，那可以找出一大堆。
基本上，擺事實講道理的一方，就算錯，都不會沒譜；
而人身攻擊、滿口莫須有的一方，別說對了，連錯都算不上。他們只會和你對著來，你說正，他就說反；你說反他就說正。
就這個小區，至少以下幾個是事實：
1.在城西算是品質好的小區；
2.在昆山也算是好的那一類品質的小區；
3.近6萬的單價里，有近半是學區價值；
4.一梯隊學區和好品質小區的價值不是1+1=2的關系，而是1+1=2.5的關系。第一個1表示學區，第二個1表示品質，如果遍地都是0.5+1或者1+0.5，突然來個1+1的，那因為稀缺性會導致結果明顯大于2。也就是加法效應會演變為乘法效應。類似的，高品質小區卻沒有好學區也會很受創，比如博威、比如玖瓏灣、比如吉田國際二三期、中星一期、….賣不上價。

我舉幾個實際案例：
上海明珠森蘭是浦東郊區最好的學區之一，對口的老破小一房大約550萬，而隔壁不對口這個學校的同等大小的房子大約350萬，也就是說過學區溢價應是200萬左右。
但是，后來新開了幾個品質差不多的盤，其中一個對口這個好學區，總價直接比隔壁同等品質的新盤貴了近400萬！
為啥同一個學區體現在老破小上溢價是200萬，而體現在品質房上確實400萬？他難道沒想過買一個不對口好學區的品質房，節約下來的400萬再買一個對口好學區的老破小嘛？相當于同樣價錢多了套房子，還上了一樣的學校。
但是人家就是選擇了買貴400萬的品質房。品質+學區決定了稀缺，而稀缺就是價值拔高的必要條件。
學區稀缺、品質也稀缺，品質+學區就是稀缺的平方。

什么吉田，什么黃金的就幾把算了吧，自己什么段位還拿出來對比，城西隨便一個破小區都比你那些小區貴一大截，別瞎吵吵，先看地方再說小區，城西!城西。城西北也是西

luxin187:活人除了保潔就是保安，有業主嗎？[表情] [表情]  (2021-07-12 11:25) 

因為買這里的都有其他房產，不急搬過來