[法治宣傳]15米高恐龍嚇壞鄰居！律師：奧特曼管不了，需從法律層面解決 [復(fù)制鏈接]

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⭐ 按照我國法律規(guī)定，這個恐龍模型可以隨意擺放嗎？自家院子、小區(qū)中的公共區(qū)域和私人區(qū)域該如何劃分？

《法治日報》律師專家?guī)斐蓡T、北京市律師協(xié)會物業(yè)管理法律專業(yè)委員會主任、北京海潤天睿律師事務(wù)所高級合伙人包華律師指出，在小區(qū)內(nèi)，除房屋專有部分之外的所有區(qū)域，包括小區(qū)公共區(qū)域或者私家院落上方的空間，都被視為公共區(qū)域，這些區(qū)域是所有業(yè)主或居民共同使用和享受的。例如，小區(qū)的綠化帶、道路、樓道、電梯間、兒童游樂設(shè)施等都屬于公共區(qū)域。對于自家院落，除非在房屋買賣合同中有明確的約定，表明該院落是專有或?qū)�屬使用，否則也被視為公共區(qū)域。這意味著，即使業(yè)主在自己的院落內(nèi)，也不能隨意搭建建筑物或進行其他影響小區(qū)整體環(huán)境和安全的行為。

包華進一步解釋，即使院落被約定為專有或?qū)�屬使用，其使用方式也是受到約束的。因此，業(yè)主必須遵守小區(qū)的相關(guān)規(guī)定和管理制度，不得影響其他業(yè)主或居民的正常生活和權(quán)益。例如，不能占用公共道路或綠地來擴大自己的院落，也不能在院落內(nèi)私自搭建房屋或進行其他違法行為。

⭐ 本事件中，有鄰居表示，被嚇得睡不著覺，是“精神折磨”。那么，恐龍模型擺放引發(fā)鄰里糾紛是否存在違法或侵權(quán)行為？是否屬于相鄰權(quán)糾紛？

在包華看來，對于體積超出了常規(guī)，其形態(tài)展現(xiàn)出狂野的特點，顏色又顯得粗獷的恐龍模型，一旦放置在住宅區(qū)內(nèi)，確實很容易引起周邊鄰居的關(guān)注，甚至可能引發(fā)一些不適，讓鄰居感到“精神折磨”。

包華進一步解釋，在小區(qū)這樣一個相對封閉和密集的居住環(huán)境中，每個業(yè)主和居民都有權(quán)享受生活的安寧，這是他們依法享有的權(quán)利。而恐龍模型的體積、形態(tài)和顏色都可能對周邊居民的生活造成一定的影響。此事件中，恐龍模型在住宅區(qū)內(nèi)擺放屬于相鄰權(quán)法律規(guī)定的調(diào)整范疇。相鄰權(quán)主要指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。具體來說，就是不動產(chǎn)的所有人或使用人有權(quán)要求相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人以不妨礙其正常生活和合理利用自己的不動產(chǎn)為原則，提供必要的便利。

⭐ 在這一事件中，被影響的一方因害怕產(chǎn)生的“精神折磨”或?qū)ι�活安寧的影響，是否可以請求鄰居搬離恐龍模型？在日常生活中，面對此類事件，權(quán)利人該如何維護自身的權(quán)益？

包華表示，我國民法典對于相鄰權(quán)糾紛的處理原則是“有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理”。因此，在處理相鄰權(quán)糾紛時，需要充分考慮各方業(yè)主的權(quán)益和利益。通過協(xié)商和調(diào)解等和平方式來解決糾紛，有助于維護小區(qū)內(nèi)良好的居住環(huán)境。在他看來，解決問題的方法不止一個，搬離是其中之一。他認為，還可以采取對模型進行必要遮擋等方法，消除鄰里的不適，進而解決問題。

包華建議，如果發(fā)現(xiàn)有業(yè)主在住宅區(qū)內(nèi)擺放恐龍模型，其他業(yè)主有權(quán)要求其移走或采取措施減少對他人生活的影響。同時，物業(yè)服務(wù)公司也應(yīng)該及時介入處理此類問題，確保小區(qū)的居住環(huán)境和諧穩(wěn)定。雙方可以自行協(xié)商解決問題，或者在居民組織或物業(yè)的調(diào)解下達成一致意見。這樣的解決方案不僅能夠解決當前的糾紛，還能夠保持和諧友好的鄰里關(guān)系。