第十四條 業(yè)主（代表）大會會議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式，也可以采取集體討論與書面征求意見相結合的形式召開。采用書面征求意見形式時，應當將征求意見書送交每一位業(yè)主；無法送達的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主（代表）大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主或者過半數(shù)的業(yè)主代表參加。業(yè)主（代表）大會作出的決定，應當經(jīng)過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并且在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。其中，籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施的，應當經(jīng)過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。首次業(yè)主（代表）大會通過大會議事規(guī)則和管理規(guī)約，可以由大會籌備組征得物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。逾期不參加投票業(yè)主的投票是否計入已表決的多數(shù)票數(shù)，由大會議事規(guī)則確定。
來源《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》。

經(jīng)歷過三個小區(qū)搞業(yè)委會、換物業(yè)，有搞得好的，有瞎搞的�；I備組的規(guī)則如果一開始就放低業(yè)主的參與和支持度要求，后面等業(yè)主的坑就會相對大一些。例一：目前搞得比較好的小區(qū)先選舉了籌備組，籌備組搞了業(yè)主大會規(guī)則和章程，通過了才選舉的業(yè)委會，籌備組成員沒參與后續(xù)的業(yè)委會，業(yè)委會選舉通過后籌備組就解散了，小區(qū)是業(yè)主大會制度，所有議題都是小區(qū)業(yè)主投票，三分之二業(yè)主/面積參與，參與的人/面積三分之二同意。例二：業(yè)主群里就通知要成立業(yè)委會，然后就拿著紙質(zhì)票去挨家挨戶簽名，然后就自己宣告成立了；然后就換了一個不知名的物業(yè)公司。把綠化占了搞了幾個車位。小區(qū)衛(wèi)生、綠化維護明顯比之前差。

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@舞者   業(yè)委會套維修基金還不簡單，最簡單的就是業(yè)委會到處申請維修然后拿工程隊的回扣唄，你不要整天在論壇里顛倒事實，業(yè)委會腐敗是因為監(jiān)管的缺失導致的這是是事實

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樓上你也說了沒有業(yè)委會的小區(qū)，就算社區(qū)和物業(yè)想動維修基金，前提是要小區(qū)業(yè)主簽字人數(shù)到了三只分二以上才能使用，但是業(yè)委會不需要，他們可以設置一個最低使用標準，比如10萬以內(nèi)不需要簽字。那這樣業(yè)委會能興風作浪的地方就太大了。業(yè)委會的存在就是為了撈錢發(fā)財?shù)�。這是鐵律。

記得我嗎:樓上你也說了沒有業(yè)委會的小區(qū)，就算社區(qū)和物業(yè)想動維修基金，前提是要小區(qū)業(yè)主簽字人數(shù)到了三只分二以上才能使用，但是業(yè)委會不需要，他們可以設置一個最低使用標準，比如10萬以內(nèi)不需要簽字。那這樣業(yè)委會能興風作浪的地方就太大了。業(yè)委會的存在就是為了撈錢發(fā)財?shù)�。這是鐵律。 (2024-01-22 18:54)

你咋知道這么多啊

有為人民服務的業(yè)委會？