最近，常有人在論壇上吐槽
說是自家里的物業(yè)
說多了都是淚
各種心塞幾天幾夜也說不完
昆山論壇網友“殘疾人”發(fā)帖爆料：花橋夢S界公寓商住房，當時被賣房忽悠大了，80多萬買的房，現(xiàn)在60萬出售有點難，只能被迫接受養(yǎng)老。物業(yè)服務也不好，安全出口指示燈不亮，東倒西歪。
昆山論壇網友“記住鄉(xiāng)愁”發(fā)帖爆料：巴城富Z苑小區(qū)物業(yè)不作為，20幢4單元下水道堵塞污物橫流幾個月不管不問。
昆山論壇網友“465172420”發(fā)帖爆料：蓬X園作為一個拆遷小區(qū)，車位緊張，我可以理解，但是物業(yè)應該合理規(guī)劃車位停放，而不是任由他人隨意停放，小區(qū)主干道上、小路的兩邊全都停滿車，嚴重堵塞消防通道，發(fā)生火災物業(yè)能承擔這份責任嗎。
正所謂
事物的發(fā)展總會有兩面性
有一些小區(qū)物業(yè)
正默默為小區(qū)業(yè)主付出
👇
@永遠和平：花橋可逸蘭亭小區(qū)，前天就有物業(yè)管家在群里通知，免費清洗地毯。我家沒地毯，但是不妨礙我點個贊。
@小夜蘭：象嶼都城怡園小區(qū)，物業(yè)每月一次免費清洗紗窗地毯。
@昆山香溢紫郡：新城香溢紫郡定期清洗窗紗和洗車，有這項服務
@秦漢唐：我們小區(qū)物業(yè)去年也搞過一次清洗地毯。
@eileen0411：景悅瀾庭物業(yè)經常洗地毯、磨刀，很正常的活動。
……
那么
面對服務水平參差不齊的物業(yè)
難道就沒有辦法了嗎？
當然有！
省里剛剛發(fā)布
就在近日，省里發(fā)布
《江蘇省物業(yè)管理條例（修正草案）》
（以下簡稱條例《草案》）
作為江蘇省級層面最新公布的物業(yè)新政
此次條例《草案》覆蓋面更廣
對多條政策條文都做了升級
事關業(yè)主大會、業(yè)委會、公共收益等方面
和昆山所有小區(qū)都息息相關！
現(xiàn)行的《蘇州市住宅物業(yè)管理條例》
于2021年10月25日修訂
并于2022年3月1日起施行
而江蘇省最新發(fā)布的《草案》
其中有幾條重要舉措，引發(fā)極高關注！
《條例》草案規(guī)定，業(yè)委會候選人通過業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦、社區(qū)（村）組織推薦方式產生。
業(yè)主委員會成員不得有下列行為：
（一）阻撓業(yè)主大會行使職權，拒絕執(zhí)行業(yè)主大會決定；
（二）在業(yè)主委員會換屆、業(yè)主委員會成員資格喪失的情況下拒不移交，或者違反規(guī)定使用、轉移、隱匿、毀棄業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章；
（三）轉移、隱匿、篡改、毀棄有關文件、資料；
（四）未經業(yè)主大會決定，擅自以業(yè)主委員會的名義與物業(yè)服務企業(yè)簽訂或者解除物業(yè)服務合同；
（五）索取、收受物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位、個人財物或者其他利益；
（六）挪用或者侵占住宅專項維修資金、公共收益等業(yè)主共有財產。
業(yè)主委員會成員有前款行為之一的，按照業(yè)主大會議事規(guī)則提請業(yè)主大會，決定是否予以罷免。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的街道辦事處，應當責令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
目前有不少小區(qū)，尚未達到組建物業(yè)管理委員會的條件，其中有部分情形，可以由接待辦事處負責解決：
①、不具備成立業(yè)主大會條件的；
②、具備成立條件但未成立業(yè)主大會的，經物業(yè)所在地的街道辦事處指導后仍不能成立的；
③、業(yè)主委員會超過一年不能正常開展工作，需要重新選舉業(yè)主委員會，經物業(yè)所在地街道辦事處多次指導后仍不能選舉產生新一屆業(yè)主委員會的。
物業(yè)管理委員會的任期一般不超過三年，任期內應當積極創(chuàng)造條件，推動物業(yè)管理區(qū)域依法成立業(yè)主大會、選舉產生業(yè)主委員會。
物業(yè)管理委員會代行業(yè)主大會職責的，應當依照法律、法規(guī)的規(guī)定征求全體業(yè)主意見，形成業(yè)主共同決定，并將共同決定在物業(yè)服務區(qū)域內顯著位置公示，公示期限不少于十五日。
《條例》草案規(guī)定：物業(yè)管理行政主管部門應當根據物業(yè)服務企業(yè)基本狀況、履行物業(yè)服務合同、投訴處理、日常檢查和業(yè)主滿意度等情況，實施物業(yè)服務質量評價。
強化物業(yè)服務行業(yè)信用管理，建立物業(yè)服務信用評價制度，制定統(tǒng)一的信用評價標準，完善物業(yè)服務企業(yè)及其項目負責人信用檔案，依法實行信用分級分類監(jiān)管，并向社會公開。
住房和城鄉(xiāng)建設、城市管理、市場監(jiān)督管理、生態(tài)環(huán)境、衛(wèi)生健康、自然資源等行政管理部門和消防管理機構，應當加強物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序、治安秩序、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、房屋使用等方面的監(jiān)督管理，全面落實執(zhí)法進小區(qū)。建立違法行為投訴登記制度。
在公共收益上，明確物業(yè)需要優(yōu)先用于電梯維修改造更新：
①經業(yè)主共同決定，利用住宅小區(qū)電梯投放商業(yè)廣告的收益，優(yōu)先用于電梯維修、改造、更新。
②、住宅專項維修資金代管部門，應當采用公開招標方式，綜合存款利率、資產規(guī)模和服務效能等因素，擇優(yōu)確定專戶管理銀行，提高資金收益水平。
③、住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
