特別備注：1.自公布之日起新啟動(dòng)的項(xiàng)目適用這個(gè)細(xì)則，沒(méi)啟動(dòng)的暫時(shí)不拆遷（不能換房票）啊；
2.另外有人說(shuō)拆遷范圍是二中和葛江學(xué)區(qū)，這個(gè)說(shuō)法不是太準(zhǔn)，按細(xì)則上的范圍為準(zhǔn)；
3.婁邑小區(qū)應(yīng)該不在范圍內(nèi)，細(xì)則實(shí)施范圍內(nèi)沒(méi)有提到東門(mén)塘河，所以應(yīng)該不在范圍內(nèi)。
昆山市老城區(qū)2024年度房屋征收（搬遷）
房票安置實(shí)施細(xì)則（試行）
第一條 為進(jìn)一步完善我市老城區(qū)房屋征收（搬遷）補(bǔ)償安置方式，拓寬安置渠道，滿(mǎn)足被征收人（被搬遷人）的多樣化安置需求，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)wu院令第590號(hào)）、《昆山市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（試行）》（昆政規(guī)〔2018〕1號(hào)）等文件規(guī)定，制訂本細(xì)則。第二條 本市老城區(qū)范圍內(nèi)新啟動(dòng)的房屋征收（搬遷）項(xiàng)目，適用本細(xì)則。具體為：東至（婁江河以北至東環(huán)城河、婁江河以南至司徒街下塘、需浦河）、南至滬寧鐵路線、西至（婁江河以南至小澞河、婁江河以北至葉荷河）、北至北環(huán)城河，葉荷河以東、震川路以南、白馬涇路以西、婁江河以北地區(qū)除外。第三條 房票安置是指在現(xiàn)行房屋征收（搬遷）補(bǔ)償安置政策的基礎(chǔ)上，由征收（搬遷）實(shí)施單位按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向被征收人（被搬遷人）發(fā)放定向房票，由被征收人（被搬遷人）自主購(gòu)買(mǎi)商品房的安置行為。第四條 定向房票可以用于購(gòu)買(mǎi)包括經(jīng)相關(guān)部門(mén)確定、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意以房票結(jié)算的已取得預(yù)售許可或已交付使用備案的新建商品房（含配套車(chē)位、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室）。第五條 被征收人（被搬遷人）簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并騰地交房后，征收（搬遷）實(shí)施單位憑補(bǔ)償安置協(xié)議、身份證明、房屋移交接收單、房票安置申請(qǐng)書(shū)等相關(guān)材料向被征收人（被搬遷人）發(fā)放房票。第六條 市住建局負(fù)責(zé)房票安置的政策指導(dǎo)工作，建立房票管理平臺(tái)，通過(guò)信息化手段統(tǒng)籌規(guī)范房票安置與結(jié)算工作。第七條 市司法、財(cái)政、資規(guī)、稅務(wù)、公積金等相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)分工，保障房票安置工作順利進(jìn)行。第八條 房票使用實(shí)行實(shí)名制。被征收人（被搬遷人）可以使用房票為其本人或其直系親屬（配偶、父母、子女）購(gòu)買(mǎi)商品房。房票允許整體實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次，不得分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓后原有效期不變，轉(zhuǎn)讓時(shí)轉(zhuǎn)讓人須提供另有住房證明，并辦理轉(zhuǎn)讓合同及提存公證手續(xù)。第九條 房票實(shí)行統(tǒng)一樣式，由市住建局制定，并具體印制和分發(fā)，由征收（搬遷）實(shí)施單位出票并加蓋公章。第十條 房票面額為根據(jù)房屋征收（搬遷）政策選擇貨幣補(bǔ)償方式確定的補(bǔ)償金額。房票出票后房票面額不得更改。房票結(jié)算金額為房票面額與房票獎(jiǎng)勵(lì)之和。第十一條 房票實(shí)施分階段獎(jiǎng)勵(lì)，房票使用人完成購(gòu)房網(wǎng)簽后，給予房票實(shí)際使用金額8%的房票獎(jiǎng)勵(lì)，具體計(jì)算方法為：房票實(shí)際使用金額乘以8%。房票使用人完成辦理所購(gòu)房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，給予房票實(shí)際使用金額2%的房票獎(jiǎng)勵(lì)，具體計(jì)算方法為：房票實(shí)際使用金額乘以2%。房票使用人使用房票購(gòu)買(mǎi)商品房又退房的，應(yīng)退還已結(jié)算的獎(jiǎng)勵(lì)。第十二條 房票使用人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《昆山市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑經(jīng)市住建局房管部門(mén)備案的《昆山市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房票使用人憑已網(wǎng)簽備案的《昆山市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、房票、征收（搬遷）補(bǔ)償安置協(xié)議等相關(guān)材料，與征收（搬遷）實(shí)施單位進(jìn)行結(jié)算：（一）房票結(jié)算金額（涉及因未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證無(wú)法進(jìn)行結(jié)算的相應(yīng)房票獎(jiǎng)勵(lì)，待不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，另行結(jié)算，下同）全部使用的，由征收（搬遷）實(shí)施單位按結(jié)算金額全額支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。（二）房票結(jié)算金額部分使用的，由征收（搬遷）實(shí)施單位按實(shí)際使用部分支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；未使用部分由征收（搬遷）實(shí)施單位支付給房票使用人。房票使用人在所購(gòu)房屋取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、完稅證明與征收（搬遷）實(shí)施單位結(jié)算相應(yīng)房票獎(jiǎng)勵(lì)。第十三條 對(duì)使用房票結(jié)算金額購(gòu)房不足部分，房票使用人滿(mǎn)足商業(yè)銀行貸款條件的，可以申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款；房票使用人為住房公積金繳存人并符合住房公積金相關(guān)政策的，可以申請(qǐng)辦理公積金貸款、提取和還貸委托提取等業(yè)務(wù)。第十四條 使用房票購(gòu)買(mǎi)商品房的，符合征收（搬遷）抵免條件的，可根據(jù)有關(guān)規(guī)定享受稅收減免政策。第十五條 房票使用有效期為12個(gè)月，自出票之日起計(jì)算，如因特殊情況需要續(xù)期的，須經(jīng)征收（搬遷）實(shí)施單位同意，續(xù)期的房票與原房票享有同等權(quán)利。房票使用人逾期未使用的視同放棄房票安置及獎(jiǎng)勵(lì)，征收（搬遷）實(shí)施單位以房票面額與房票使用人進(jìn)行結(jié)算支付。第十六條 使用房票購(gòu)買(mǎi)商品房的，不限制購(gòu)買(mǎi)套數(shù)、面積，房票結(jié)算金額足以支付購(gòu)房款的，不得拆分使用；房票使用人持有一張及以上房票的，在房票的有效期內(nèi)，可以疊加使用結(jié)算。第十七條 房票使用人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的購(gòu)房糾紛，由雙方當(dāng)事人按照購(gòu)房合同約定依法解決。第十八條 房票使用人應(yīng)當(dāng)妥善保管房票。房票發(fā)生遺失的，房票使用人應(yīng)及時(shí)向征收（搬遷）實(shí)施單位辦理掛失手續(xù)。因房票遺失引起的財(cái)產(chǎn)損失等相關(guān)責(zé)任由房票使用人自行承擔(dān)。第十九條 房票使用人嚴(yán)禁對(duì)房票進(jìn)行抵押、質(zhì)押、非法套xian。惡意取得利益的，返還已取得的利益，并追究相關(guān)單位和人員的法律責(zé)任。第二十條 參與房票安置的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信、合法經(jīng)營(yíng)，對(duì)存在弄虛作假、提供不實(shí)信息等行為的，由市住建局記入誠(chéng)信檔案。涉嫌違法的，由相關(guān)部門(mén)依法查處。本細(xì)則由市住建局負(fù)責(zé)解釋?zhuān)怨贾掌鹗┬校┬衅谙拗?/font>2024年12月31日。各區(qū)鎮(zhèn)可參照?qǐng)?zhí)行，結(jié)合本地實(shí)際，制定出tai相關(guān)實(shí)施細(xì)則。
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