特別備注：1.自公布之日起新啟動的項目適用這個細則，沒啟動的暫時不拆遷（不能換房票）啊；
2.另外有人說拆遷范圍是二中和葛江學區(qū)，這個說法不是太準，按細則上的范圍為準；
3.婁邑小區(qū)應該不在范圍內，細則實施范圍內沒有提到東門塘河，所以應該不在范圍內。
昆山市老城區(qū)2024年度房屋征收（搬遷）
房票安置實施細則（試行）
第一條 為進一步完善我市老城區(qū)房屋征收（搬遷）補償安置方式，拓寬安置渠道，滿足被征收人（被搬遷人）的多樣化安置需求，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國wu院令第590號）、《昆山市國有土地上房屋征收與補償實施細則（試行）》（昆政規(guī)〔2018〕1號）等文件規(guī)定，制訂本細則。第二條 本市老城區(qū)范圍內新啟動的房屋征收（搬遷）項目，適用本細則。具體為：東至（婁江河以北至東環(huán)城河、婁江河以南至司徒街下塘、需浦河）、南至滬寧鐵路線、西至（婁江河以南至小澞河、婁江河以北至葉荷河）、北至北環(huán)城河，葉荷河以東、震川路以南、白馬涇路以西、婁江河以北地區(qū)除外。第三條 房票安置是指在現(xiàn)行房屋征收（搬遷）補償安置政策的基礎上，由征收（搬遷）實施單位按貨幣補償標準向被征收人（被搬遷人）發(fā)放定向房票，由被征收人（被搬遷人）自主購買商品房的安置行為。第四條 定向房票可以用于購買包括經(jīng)相關部門確定、房地產開發(fā)企業(yè)同意以房票結算的已取得預售許可或已交付使用備案的新建商品房（含配套車位、車庫、儲藏室）。第五條 被征收人（被搬遷人）簽訂補償安置協(xié)議并騰地交房后，征收（搬遷）實施單位憑補償安置協(xié)議、身份證明、房屋移交接收單、房票安置申請書等相關材料向被征收人（被搬遷人）發(fā)放房票。第六條 市住建局負責房票安置的政策指導工作，建立房票管理平臺，通過信息化手段統(tǒng)籌規(guī)范房票安置與結算工作。第七條 市司法、財政、資規(guī)、稅務、公積金等相關部門應當按照各自職責分工，保障房票安置工作順利進行。第八條 房票使用實行實名制。被征收人（被搬遷人）可以使用房票為其本人或其直系親屬（配偶、父母、子女）購買商品房。房票允許整體實名轉讓一次，不得分割轉讓，轉讓后原有效期不變，轉讓時轉讓人須提供另有住房證明，并辦理轉讓合同及提存公證手續(xù)。第九條 房票實行統(tǒng)一樣式，由市住建局制定，并具體印制和分發(fā)，由征收（搬遷）實施單位出票并加蓋公章。第十條 房票面額為根據(jù)房屋征收（搬遷）政策選擇貨幣補償方式確定的補償金額。房票出票后房票面額不得更改。房票結算金額為房票面額與房票獎勵之和。第十一條 房票實施分階段獎勵，房票使用人完成購房網(wǎng)簽后，給予房票實際使用金額8%的房票獎勵，具體計算方法為：房票實際使用金額乘以8%。房票使用人完成辦理所購房屋不動產權證后，給予房票實際使用金額2%的房票獎勵，具體計算方法為：房票實際使用金額乘以2%。房票使用人使用房票購買商品房又退房的，應退還已結算的獎勵。第十二條 房票使用人與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂《昆山市商品房買賣合同》后，房地產開發(fā)企業(yè)憑經(jīng)市住建局房管部門備案的《昆山市商品房買賣合同》，房票使用人憑已網(wǎng)簽備案的《昆山市商品房買賣合同》、房票、征收（搬遷）補償安置協(xié)議等相關材料，與征收（搬遷）實施單位進行結算：（一）房票結算金額（涉及因未辦理不動產權證無法進行結算的相應房票獎勵，待不動產權證辦理完成后，另行結算，下同）全部使用的，由征收（搬遷）實施單位按結算金額全額支付給房地產開發(fā)企業(yè)。（二）房票結算金額部分使用的，由征收（搬遷）實施單位按實際使用部分支付給房地產開發(fā)企業(yè)；未使用部分由征收（搬遷）實施單位支付給房票使用人。房票使用人在所購房屋取得不動產權證后，憑不動產權證、完稅證明與征收（搬遷）實施單位結算相應房票獎勵。第十三條 對使用房票結算金額購房不足部分，房票使用人滿足商業(yè)銀行貸款條件的，可以申請商業(yè)銀行貸款；房票使用人為住房公積金繳存人并符合住房公積金相關政策的，可以申請辦理公積金貸款、提取和還貸委托提取等業(yè)務。第十四條 使用房票購買商品房的，符合征收（搬遷）抵免條件的，可根據(jù)有關規(guī)定享受稅收減免政策。第十五條 房票使用有效期為12個月，自出票之日起計算，如因特殊情況需要續(xù)期的，須經(jīng)征收（搬遷）實施單位同意，續(xù)期的房票與原房票享有同等權利。房票使用人逾期未使用的視同放棄房票安置及獎勵，征收（搬遷）實施單位以房票面額與房票使用人進行結算支付。第十六條 使用房票購買商品房的，不限制購買套數(shù)、面積，房票結算金額足以支付購房款的，不得拆分使用；房票使用人持有一張及以上房票的，在房票的有效期內，可以疊加使用結算。第十七條 房票使用人與房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生的購房糾紛，由雙方當事人按照購房合同約定依法解決。第十八條 房票使用人應當妥善保管房票。房票發(fā)生遺失的，房票使用人應及時向征收（搬遷）實施單位辦理掛失手續(xù)。因房票遺失引起的財產損失等相關責任由房票使用人自行承擔。第十九條 房票使用人嚴禁對房票進行抵押、質押、非法套xian。惡意取得利益的，返還已取得的利益，并追究相關單位和人員的法律責任。第二十條 參與房票安置的房地產開發(fā)企業(yè)應誠實守信、合法經(jīng)營，對存在弄虛作假、提供不實信息等行為的，由市住建局記入誠信檔案。涉嫌違法的，由相關部門依法查處。本細則由市住建局負責解釋，自公布之日起施行，施行期限至2024年12月31日。各區(qū)鎮(zhèn)可參照執(zhí)行，結合本地實際，制定出tai相關實施細則。 [ 此帖被小毛驢呀在2024-02-28 15:21重新編輯 ]
