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      [我要求助]寶成國際大廈開發商物業不作為!誰誰誰來管管!!! [復制鏈接]

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      美女離線cyehong
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      30樓 發表于: 2024-05-10 , 來自:江蘇省0==
      破開發商,房子蓋出來這么多年了,還沒全部賣出去,也不反省反省
      樓中樓
      • 2024-05-10 11:01 KBS1988文文: 太壞了~~希望相關部門領導出來處理這些無法無天的~
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      帥哥離線弄潮
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      31樓 發表于: 2024-05-10 , 來自:江蘇省0==
      要是有人能把物業這個行業取消就厲害了
      樓中樓
      • 2024-05-10 11:01 KBS1988文文: 希望相關部門領導出來處理這些無法無天的~
      • 2024-05-10 11:07 kitten2021: 不可能的,多大的產業鏈
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      KBS1988文文 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-05-19
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      帥哥離線怪可愛的居民
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      32樓 發表于: 2024-05-10 , 來自:江蘇省0==
      我沒有全看完,但是平攤電費和電梯費,不就有點像出去吃飯一樣,需要交餐具費就不說了,那餐廳的電費和房租還要客人平攤嗎?
      樓中樓
      • 2024-05-10 12:56 KBS1988文文: 開發商物業擅自強制的行為,希望相關部門為我們小老百姓們主持公道~
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      帥哥離線永成機電
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      33樓 發表于: 2024-05-10 , 來自:江蘇省0==
      只能找政府部門解決
      找開發商沒吊用…
      樓中樓
      • 2024-05-10 12:56 KBS1988文文: 開發商自己成立個分公司當物業的。開發商物業擅自強制的行為,希望相關部門為我們小老百姓們主持公道~
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      KBS1988文文 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-05-19
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      離線kitten2021
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      34樓 發表于: 2024-05-10 , 來自:江蘇省0==
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      樓中樓
      • 2024-05-17 09:29 seery: 電話現在也多用微信了,免費還方便。電話費是交,但可以選最便宜的套餐,或者,有的是含寬帶流量等費用的。
      • 2024-05-17 09:32 seery: 連付款現在也是支付寶,微信支付居多,信用卡都很少用了。自然選擇,優勝劣汰,打破壟斷的手段可太多了,何況物業又不是你一家。
      • 2024-05-17 09:37 seery: 聽說你們臺灣人覺得大陸吃不起茶葉蛋,那之前蛋價飛漲,連蚵仔煎都無蛋可加的,不是你們吼。
      • 2024-05-17 09:38 kitten2021: 你說的都是有競爭的,物業是壟斷的,業主不能自由選擇,而且還有法律保障收入的,這個其他行業比不了。
      • 2024-05-17 09:39 seery: 還有一天吃18公斤的鳳梨,最后吃完了嗎?現在會不會一看到鳳梨就想吐?
      • 2024-05-17 10:19 seery: 物業不是壟斷的,壟斷是指一個行業里有且只有一家公司(或賣方)交易產品或服務,比如美國的洛克菲勒石油公司。
      • 2024-05-17 10:21 seery: 中國是不允許壟斷行業存在的,有部專門的《中華人民共和國反壟斷法》。就算有,也是國家壟斷,通過國企等方式由國家把控,如中國煙草。
      • 2024-05-17 10:25 kitten2021: 物業公司確實很多,但是,業主不能自由選擇物業公司,所以,事實上就是壟斷的。 反而,被認為是壟斷的電信行業,用戶其實可以換運營商的,目前攜號轉網還有點麻煩,等到攜號轉網沒有任何障礙,那么電信就不再是壟斷的。
      • 2024-05-17 10:32 seery: 你目前說的情況是因為現在物業法還不完善,所以有些漏洞可以鉆。但這種情況不會太久的,國家立法司法都在完善,我們業主也不會任人欺負,你不早點轉型的話,說不定就被當成靶子樹立典型,會死得很慘的。
      • 2024-05-17 10:41 seery: 業主不能自由選擇物業公司,是因為還沒有成立業委會。而且,業委會也是法律支持的,只是我們條件沒達到,多想想辦法也是能成立的。
      • 2024-05-17 10:43 seery: 據我了解,鳳凰城的業委會成立得也很艱難,后來找的幾個物業也不太好。可以說送走了狼,迎來了虎。所以我們會引以為戒,穩打穩扎。
      • 2024-05-17 10:45 seery: 當然,你們物業如果設法阻擾,我們也是可以理解的,都是為了各自的利益嘛。不過請注意,阻擾業委會成立的行為是違法的哦,不要被我們抓到什么把柄。
      • 2024-05-17 10:47 seery: 借用電影中常用的一句話:你有權保持沉默, 但你所說的每一句話都可能作為呈堂證供。
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      35樓 發表于: 2024-05-10 , 來自:江蘇省0==
      經過業主同意了嗎,就亂漲價,誰授的權
      樓中樓
      • 2024-05-10 12:55 KBS1988文文: 開發商物業擅自強制的行為,希望相關部門為我們小老百姓們主持公道~
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      KBS1988文文 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-05-19
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      離線kitten2021
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      36樓 發表于: 2024-05-10 , 來自:江蘇省0==
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      美女離線lindeya
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      37樓 發表于: 2024-05-10 , 來自:江蘇省0==
      回復  13樓 kitten2021


      我在樓中樓的回復只顯示了一半,字體還不能標黑,現在重新回復一下:


      先講個小故事,也是昆山的。一小區業主不交物業費,物業想盡辦法催繳,都沒用。物業無奈,攔住業主的車不讓進去,該業主報警。警察來了后,雙方調解,最后警察說,這是業主買的房子,物業無權阻止業主回家,物業費的事可以用其他方法解決。物業無奈,只能放行。后實在是催不出物業費,又把業主的車攔了,該業主再次報警,一樣的處理結果。如此幾次,物業被警方警告,再發生這樣的事,就是物業擾民。最后,該業主一直沒有交過物業費,物業也怕了他,每次都乖乖放行。


      我當時的感覺就是,這樣也行?!可能一直當遵紀守法的良民當慣了,聽到法院、警察第一反應就是我沒有犯法啊,卻忘了,中國的法律是保護中國的公民的。這世上有好的物業,不好的業主;也有不好的物業,好的業主,但在法律面前都是平等的,法官也是根據事實依據、證據、法律條文這些東西來判決的。下面這些法律條文,遇到不好的物業時可以用起來:




      另外,樓主說:業主不繳費屬于違法可以強制執行,是對的,也是有法律依據的,可惜弄錯了主體:


      《物權法》第八十三條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約。
      業主大會和業主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為,有 依照法律、法規以及管理規約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟。


      所以,是業主大會和業主委員會,有權對不繳物業費的人要求賠償損失。能向法院提起訴訟的主體,是業主,也不是物業。


      我有點懷疑,kitten2021這個賬號,是不是就是昆山益華房產寶威物業的人。從這霸道的口氣,理所當然的把錯推給他人,還不懂裝懂地以為法律站在他這一邊,是小學沒畢業吧?要不是我認得幾個字,差點被你糊弄過去。
      樓中樓
      • 2024-05-10 12:05 kitten2021: 那你自己查判例嘛,是不是物業公司起訴業主,一告一個準,盡信書不如無書。雖然中國不是判例法系,但是判例也很重要的。
      • 2024-05-10 12:15 bobo416: 不用理他,一看就是物業的來水貼的。還第三方評估,知道的好詳細呀,我是賣大米的,你作為第三方給我評估一下我的米可以賣一萬一斤,然后去追溯他,從出生到現在,吃了多少米,補差價給我們,然后我們平分
      • 2024-05-10 12:38 怪可愛的居民: 對于那個人真的很無語啊,你說一他總能給你說個2
      • 2024-05-10 13:58 嘉靚: 應該是水軍
      • 2024-05-11 13:00 愛港灣: 物業請的水軍
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      離線kitten2021
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      38樓 發表于: 2024-05-10 , 來自:江蘇省0==
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      39樓 發表于: 2024-05-10 , 來自:江蘇省0==
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      飛翔的小魚er 昆幣 +1 - 2024-05-10
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