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[我要求助]寶成國際大廈開發商物業不作為！誰誰誰來管管！！！ [復制鏈接]

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美女離線cyehong
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30樓 發表于: 2024-05-10 , 來自:江蘇省0==
破開發商，房子蓋出來這么多年了，還沒全部賣出去，也不反省反省
樓中樓
  • 2024-05-10 11:01 KBS1988文文: 太壞了～～希望相關部門領導出來處理這些無法無天的～
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帥哥離線弄潮
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31樓 發表于: 2024-05-10 , 來自:江蘇省0==
要是有人能把物業這個行業取消就厲害了
樓中樓
  • 2024-05-10 11:01 KBS1988文文: 希望相關部門領導出來處理這些無法無天的～
  • 2024-05-10 11:07 kitten2021: 不可能的，多大的產業鏈
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KBS1988文文 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-05-19
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帥哥離線怪可愛的居民
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32樓 發表于: 2024-05-10 , 來自:江蘇省0==
我沒有全看完，但是平攤電費和電梯費，不就有點像出去吃飯一樣，需要交餐具費就不說了，那餐廳的電費和房租還要客人平攤嗎？
樓中樓
  • 2024-05-10 12:56 KBS1988文文: 開發商物業擅自強制的行為，希望相關部門為我們小老百姓們主持公道～
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帥哥離線永成機電
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33樓 發表于: 2024-05-10 , 來自:江蘇省0==
只能找政府部門解決
找開發商沒吊用…
樓中樓
  • 2024-05-10 12:56 KBS1988文文: 開發商自己成立個分公司當物業的。開發商物業擅自強制的行為，希望相關部門為我們小老百姓們主持公道～
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KBS1988文文 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-05-19
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離線kitten2021
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34樓 發表于: 2024-05-10 , 來自:江蘇省0==
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樓中樓
  • 2024-05-17 09:29 seery: 電話現在也多用微信了，免費還方便。電話費是交，但可以選最便宜的套餐，或者，有的是含寬帶流量等費用的。
  • 2024-05-17 09:32 seery: 連付款現在也是支付寶，微信支付居多，信用卡都很少用了。自然選擇，優勝劣汰，打破壟斷的手段可太多了，何況物業又不是你一家。
  • 2024-05-17 09:37 seery: 聽說你們臺灣人覺得大陸吃不起茶葉蛋，那之前蛋價飛漲，連蚵仔煎都無蛋可加的，不是你們吼。
  • 2024-05-17 09:38 kitten2021: 你說的都是有競爭的，物業是壟斷的，業主不能自由選擇，而且還有法律保障收入的，這個其他行業比不了。
  • 2024-05-17 09:39 seery: 還有一天吃18公斤的鳳梨，最后吃完了嗎？現在會不會一看到鳳梨就想吐？
  • 2024-05-17 10:19 seery: 物業不是壟斷的，壟斷是指一個行業里有且只有一家公司（或賣方）交易產品或服務，比如美國的洛克菲勒石油公司。
  • 2024-05-17 10:21 seery: 中國是不允許壟斷行業存在的，有部專門的《中華人民共和國反壟斷法》。就算有，也是國家壟斷，通過國企等方式由國家把控，如中國煙草。
  • 2024-05-17 10:25 kitten2021: 物業公司確實很多，但是，業主不能自由選擇物業公司，所以，事實上就是壟斷的。 反而，被認為是壟斷的電信行業，用戶其實可以換運營商的，目前攜號轉網還有點麻煩，等到攜號轉網沒有任何障礙，那么電信就不再是壟斷的。
  • 2024-05-17 10:32 seery: 你目前說的情況是因為現在物業法還不完善，所以有些漏洞可以鉆。但這種情況不會太久的，國家立法司法都在完善，我們業主也不會任人欺負，你不早點轉型的話，說不定就被當成靶子樹立典型，會死得很慘的。
  • 2024-05-17 10:41 seery: 業主不能自由選擇物業公司，是因為還沒有成立業委會。而且，業委會也是法律支持的，只是我們條件沒達到，多想想辦法也是能成立的。
  • 2024-05-17 10:43 seery: 據我了解，鳳凰城的業委會成立得也很艱難，后來找的幾個物業也不太好。可以說送走了狼，迎來了虎。所以我們會引以為戒，穩打穩扎。
  • 2024-05-17 10:45 seery: 當然，你們物業如果設法阻擾，我們也是可以理解的，都是為了各自的利益嘛。不過請注意，阻擾業委會成立的行為是違法的哦，不要被我們抓到什么把柄。
  • 2024-05-17 10:47 seery: 借用電影中常用的一句話：你有權保持沉默, 但你所說的每一句話都可能作為呈堂證供。
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離線ivypang470
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35樓 發表于: 2024-05-10 , 來自:江蘇省0==
經過業主同意了嗎，就亂漲價，誰授的權
樓中樓
  • 2024-05-10 12:55 KBS1988文文: 開發商物業擅自強制的行為，希望相關部門為我們小老百姓們主持公道～
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KBS1988文文 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-05-19
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離線kitten2021
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36樓 發表于: 2024-05-10 , 來自:江蘇省0==
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美女離線lindeya
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37樓 發表于: 2024-05-10 , 來自:江蘇省0==
回復  13樓 kitten2021


我在樓中樓的回復只顯示了一半，字體還不能標黑，現在重新回復一下：


先講個小故事，也是昆山的。一小區業主不交物業費，物業想盡辦法催繳，都沒用。物業無奈，攔住業主的車不讓進去，該業主報警。警察來了后，雙方調解，最后警察說，這是業主買的房子，物業無權阻止業主回家，物業費的事可以用其他方法解決。物業無奈，只能放行。后實在是催不出物業費，又把業主的車攔了，該業主再次報警，一樣的處理結果。如此幾次，物業被警方警告，再發生這樣的事，就是物業擾民。最后，該業主一直沒有交過物業費，物業也怕了他，每次都乖乖放行。


我當時的感覺就是，這樣也行？！可能一直當遵紀守法的良民當慣了，聽到法院、警察第一反應就是我沒有犯法啊，卻忘了，中國的法律是保護中國的公民的。這世上有好的物業，不好的業主；也有不好的物業，好的業主，但在法律面前都是平等的，法官也是根據事實依據、證據、法律條文這些東西來判決的。下面這些法律條文，遇到不好的物業時可以用起來：




另外，樓主說：業主不繳費屬于違法可以強制執行，是對的，也是有法律依據的，可惜弄錯了主體：


《物權法》第八十三條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約。
業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有 權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。


所以，是業主大會和業主委員會，有權對不繳物業費的人要求賠償損失。能向法院提起訴訟的主體，是業主，也不是物業。


我有點懷疑，kitten2021這個賬號，是不是就是昆山益華房產寶威物業的人。從這霸道的口氣，理所當然的把錯推給他人，還不懂裝懂地以為法律站在他這一邊，是小學沒畢業吧？要不是我認得幾個字，差點被你糊弄過去。
樓中樓
  • 2024-05-10 12:05 kitten2021: 那你自己查判例嘛，是不是物業公司起訴業主，一告一個準，盡信書不如無書。雖然中國不是判例法系，但是判例也很重要的。
  • 2024-05-10 12:15 bobo416: 不用理他，一看就是物業的來水貼的。還第三方評估，知道的好詳細呀，我是賣大米的，你作為第三方給我評估一下我的米可以賣一萬一斤，然后去追溯他，從出生到現在，吃了多少米，補差價給我們，然后我們平分
  • 2024-05-10 12:38 怪可愛的居民: 對于那個人真的很無語啊，你說一他總能給你說個2
  • 2024-05-10 13:58 嘉靚: 應該是水軍
  • 2024-05-11 13:00 愛港灣: 物業請的水軍
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離線kitten2021
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離線kitten2021
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39樓 發表于: 2024-05-10 , 來自:江蘇省0==
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飛翔的小魚er 昆幣 +1 - 2024-05-10
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