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[我要求助]寶成國(guó)際大廈開(kāi)發(fā)商物業(yè)不作為！誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)來(lái)管管！！！ [復(fù)制鏈接]

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美女離線cyehong
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30樓 發(fā)表于: 2024-05-10 , 來(lái)自:江蘇省0==
破開(kāi)發(fā)商，房子蓋出來(lái)這么多年了，還沒(méi)全部賣(mài)出去，也不反省反省
樓中樓
  • 2024-05-10 11:01 KBS1988文文: 太壞了～～希望相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)出來(lái)處理這些無(wú)法無(wú)天的～
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帥哥離線弄潮
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31樓 發(fā)表于: 2024-05-10 , 來(lái)自:江蘇省0==
要是有人能把物業(yè)這個(gè)行業(yè)取消就厲害了
樓中樓
  • 2024-05-10 11:01 KBS1988文文: 希望相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)出來(lái)處理這些無(wú)法無(wú)天的～
  • 2024-05-10 11:07 kitten2021: 不可能的，多大的產(chǎn)業(yè)鏈
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KBS1988文文 昆幣 +1 -來(lái)自昆山論壇APP 2024-05-19
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32樓 發(fā)表于: 2024-05-10 , 來(lái)自:江蘇省0==
我沒(méi)有全看完，但是平攤電費(fèi)和電梯費(fèi)，不就有點(diǎn)像出去吃飯一樣，需要交餐具費(fèi)就不說(shuō)了，那餐廳的電費(fèi)和房租還要客人平攤嗎？
樓中樓
  • 2024-05-10 12:56 KBS1988文文: 開(kāi)發(fā)商物業(yè)擅自強(qiáng)制的行為，希望相關(guān)部門(mén)為我們小老百姓們主持公道～
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帥哥離線永成機(jī)電
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33樓 發(fā)表于: 2024-05-10 , 來(lái)自:江蘇省0==
只能找政府部門(mén)解決
找開(kāi)發(fā)商沒(méi)吊用…
樓中樓
  • 2024-05-10 12:56 KBS1988文文: 開(kāi)發(fā)商自己成立個(gè)分公司當(dāng)物業(yè)的。開(kāi)發(fā)商物業(yè)擅自強(qiáng)制的行為，希望相關(guān)部門(mén)為我們小老百姓們主持公道～
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KBS1988文文 昆幣 +1 -來(lái)自昆山論壇APP 2024-05-19
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離線kitten2021
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34樓 發(fā)表于: 2024-05-10 , 來(lái)自:江蘇省0==
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樓中樓
  • 2024-05-17 09:29 seery: 電話現(xiàn)在也多用微信了，免費(fèi)還方便。電話費(fèi)是交，但可以選最便宜的套餐，或者，有的是含寬帶流量等費(fèi)用的。
  • 2024-05-17 09:32 seery: 連付款現(xiàn)在也是支付寶，微信支付居多，信用卡都很少用了。自然選擇，優(yōu)勝劣汰，打破壟斷的手段可太多了，何況物業(yè)又不是你一家。
  • 2024-05-17 09:37 seery: 聽(tīng)說(shuō)你們臺(tái)灣人覺(jué)得大陸吃不起茶葉蛋，那之前蛋價(jià)飛漲，連蚵仔煎都無(wú)蛋可加的，不是你們吼。
  • 2024-05-17 09:38 kitten2021: 你說(shuō)的都是有競(jìng)爭(zhēng)的，物業(yè)是壟斷的，業(yè)主不能自由選擇，而且還有法律保障收入的，這個(gè)其他行業(yè)比不了。
  • 2024-05-17 09:39 seery: 還有一天吃18公斤的鳳梨，最后吃完了嗎？現(xiàn)在會(huì)不會(huì)一看到鳳梨就想吐？
  • 2024-05-17 10:19 seery: 物業(yè)不是壟斷的，壟斷是指一個(gè)行業(yè)里有且只有一家公司（或賣(mài)方）交易產(chǎn)品或服務(wù)，比如美國(guó)的洛克菲勒石油公司。
  • 2024-05-17 10:21 seery: 中國(guó)是不允許壟斷行業(yè)存在的，有部專(zhuān)門(mén)的《中華人民共和國(guó)反壟斷法》。就算有，也是國(guó)家壟斷，通過(guò)國(guó)企等方式由國(guó)家把控，如中國(guó)煙草。
  • 2024-05-17 10:25 kitten2021: 物業(yè)公司確實(shí)很多，但是，業(yè)主不能自由選擇物業(yè)公司，所以，事實(shí)上就是壟斷的。 反而，被認(rèn)為是壟斷的電信行業(yè)，用戶(hù)其實(shí)可以換運(yùn)營(yíng)商的，目前攜號(hào)轉(zhuǎn)網(wǎng)還有點(diǎn)麻煩，等到攜號(hào)轉(zhuǎn)網(wǎng)沒(méi)有任何障礙，那么電信就不再是壟斷的。
  • 2024-05-17 10:32 seery: 你目前說(shuō)的情況是因?yàn)楝F(xiàn)在物業(yè)法還不完善，所以有些漏洞可以鉆。但這種情況不會(huì)太久的，國(guó)家立法司法都在完善，我們業(yè)主也不會(huì)任人欺負(fù)，你不早點(diǎn)轉(zhuǎn)型的話，說(shuō)不定就被當(dāng)成靶子樹(shù)立典型，會(huì)死得很慘的。
  • 2024-05-17 10:41 seery: 業(yè)主不能自由選擇物業(yè)公司，是因?yàn)檫�沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)。而且，業(yè)委會(huì)也是法律支持的，只是我們條件沒(méi)達(dá)到，多想想辦法也是能成立的。
  • 2024-05-17 10:43 seery: 據(jù)我了解，鳳凰城的業(yè)委會(huì)成立得也很艱難，后來(lái)找的幾個(gè)物業(yè)也不太好。可以說(shuō)送走了狼，迎來(lái)了虎。所以我們會(huì)引以為戒，穩(wěn)打穩(wěn)扎。
  • 2024-05-17 10:45 seery: 當(dāng)然，你們物業(yè)如果設(shè)法阻擾，我們也是可以理解的，都是為了各自的利益嘛。不過(guò)請(qǐng)注意，阻擾業(yè)委會(huì)成立的行為是違法的哦，不要被我們抓到什么把柄。
  • 2024-05-17 10:47 seery: 借用電影中常用的一句話：你有權(quán)保持沉默, 但你所說(shuō)的每一句話都可能作為呈堂證供。
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離線ivypang470
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35樓 發(fā)表于: 2024-05-10 , 來(lái)自:江蘇省0==
經(jīng)過(guò)業(yè)主同意了嗎，就亂漲價(jià)，誰(shuí)授的權(quán)
樓中樓
  • 2024-05-10 12:55 KBS1988文文: 開(kāi)發(fā)商物業(yè)擅自強(qiáng)制的行為，希望相關(guān)部門(mén)為我們小老百姓們主持公道～
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離線kitten2021
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美女離線lindeya
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37樓 發(fā)表于: 2024-05-10 , 來(lái)自:江蘇省0==
回復(fù)  13樓 kitten2021


我在樓中樓的回復(fù)只顯示了一半，字體還不能標(biāo)黑，現(xiàn)在重新回復(fù)一下：


先講個(gè)小故事，也是昆山的。一小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)想盡辦法催繳，都沒(méi)用。物業(yè)無(wú)奈，攔住業(yè)主的車(chē)不讓進(jìn)去，該業(yè)主報(bào)警。警察來(lái)了后，雙方調(diào)解，最后警察說(shuō)，這是業(yè)主買(mǎi)的房子，物業(yè)無(wú)權(quán)阻止業(yè)主回家，物業(yè)費(fèi)的事可以用其他方法解決。物業(yè)無(wú)奈，只能放行。后實(shí)在是催不出物業(yè)費(fèi)，又把業(yè)主的車(chē)攔了，該業(yè)主再次報(bào)警，一樣的處理結(jié)果。如此幾次，物業(yè)被警方警告，再發(fā)生這樣的事，就是物業(yè)擾民。最后，該業(yè)主一直沒(méi)有交過(guò)物業(yè)費(fèi)，物業(yè)也怕了他，每次都乖乖放行。


我當(dāng)時(shí)的感覺(jué)就是，這樣也行？！可能一直當(dāng)遵紀(jì)守法的良民當(dāng)慣了，聽(tīng)到法院、警察第一反應(yīng)就是我沒(méi)有犯法啊，卻忘了，中國(guó)的法律是保護(hù)中國(guó)的公民的。這世上有好的物業(yè)，不好的業(yè)主；也有不好的物業(yè)，好的業(yè)主，但在法律面前都是平等的，法官也是根據(jù)事實(shí)依據(jù)、證據(jù)、法律條文這些東西來(lái)判決的。下面這些法律條文，遇到不好的物業(yè)時(shí)可以用起來(lái)：




另外，樓主說(shuō)：業(yè)主不繳費(fèi)屬于違法可以強(qiáng)制執(zhí)行，是對(duì)的，也是有法律依據(jù)的，可惜弄錯(cuò)了主體：


《物權(quán)法》第八十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有 權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。


所以，是業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，有權(quán)對(duì)不繳物業(yè)費(fèi)的人要求賠償損失。能向法院提起訴訟的主體，是業(yè)主，也不是物業(yè)。


我有點(diǎn)懷疑，kitten2021這個(gè)賬號(hào)，是不是就是昆山益華房產(chǎn)寶威物業(yè)的人。從這霸道的口氣，理所當(dāng)然的把錯(cuò)推給他人，還不懂裝懂地以為法律站在他這一邊，是小學(xué)沒(méi)畢業(yè)吧？要不是我認(rèn)得幾個(gè)字，差點(diǎn)被你糊弄過(guò)去。
樓中樓
  • 2024-05-10 12:05 kitten2021: 那你自己查判例嘛，是不是物業(yè)公司起訴業(yè)主，一告一個(gè)準(zhǔn)，盡信書(shū)不如無(wú)書(shū)。雖然中國(guó)不是判例法系，但是判例也很重要的。
  • 2024-05-10 12:15 bobo416: 不用理他，一看就是物業(yè)的來(lái)水貼的。還第三方評(píng)估，知道的好詳細(xì)呀，我是賣(mài)大米的，你作為第三方給我評(píng)估一下我的米可以賣(mài)一萬(wàn)一斤，然后去追溯他，從出生到現(xiàn)在，吃了多少米，補(bǔ)差價(jià)給我們，然后我們平分
  • 2024-05-10 12:38 怪可愛(ài)的居民: 對(duì)于那個(gè)人真的很無(wú)語(yǔ)啊，你說(shuō)一他總能給你說(shuō)個(gè)2
  • 2024-05-10 13:58 嘉靚: 應(yīng)該是水軍
  • 2024-05-11 13:00 愛(ài)港灣: 物業(yè)請(qǐng)的水軍
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飛翔的小魚(yú)er 昆幣 +1 - 2024-05-10
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