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      [我要求助]寶成國際大廈開發(fā)商物業(yè)不作為!誰誰誰來管管!!! [復(fù)制鏈接]

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      30樓 發(fā)表于: 2024-05-10 , 來自:江蘇省0==
      破開發(fā)商,房子蓋出來這么多年了,還沒全部賣出去,也不反省反省
      樓中樓
      • 2024-05-10 11:01 KBS1988文文: 太壞了~~希望相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)出來處理這些無法無天的~
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      31樓 發(fā)表于: 2024-05-10 , 來自:江蘇省0==
      要是有人能把物業(yè)這個(gè)行業(yè)取消就厲害了
      樓中樓
      • 2024-05-10 11:01 KBS1988文文: 希望相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)出來處理這些無法無天的~
      • 2024-05-10 11:07 kitten2021: 不可能的,多大的產(chǎn)業(yè)鏈
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      32樓 發(fā)表于: 2024-05-10 , 來自:江蘇省0==
      我沒有全看完,但是平攤電費(fèi)和電梯費(fèi),不就有點(diǎn)像出去吃飯一樣,需要交餐具費(fèi)就不說了,那餐廳的電費(fèi)和房租還要客人平攤嗎?
      樓中樓
      • 2024-05-10 12:56 KBS1988文文: 開發(fā)商物業(yè)擅自強(qiáng)制的行為,希望相關(guān)部門為我們小老百姓們主持公道~
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      33樓 發(fā)表于: 2024-05-10 , 來自:江蘇省0==
      只能找政府部門解決
      找開發(fā)商沒吊用…
      樓中樓
      • 2024-05-10 12:56 KBS1988文文: 開發(fā)商自己成立個(gè)分公司當(dāng)物業(yè)的。開發(fā)商物業(yè)擅自強(qiáng)制的行為,希望相關(guān)部門為我們小老百姓們主持公道~
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      34樓 發(fā)表于: 2024-05-10 , 來自:江蘇省0==
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      樓中樓
      • 2024-05-17 09:29 seery: 電話現(xiàn)在也多用微信了,免費(fèi)還方便。電話費(fèi)是交,但可以選最便宜的套餐,或者,有的是含寬帶流量等費(fèi)用的。
      • 2024-05-17 09:32 seery: 連付款現(xiàn)在也是支付寶,微信支付居多,信用卡都很少用了。自然選擇,優(yōu)勝劣汰,打破壟斷的手段可太多了,何況物業(yè)又不是你一家。
      • 2024-05-17 09:37 seery: 聽說你們臺(tái)灣人覺得大陸吃不起茶葉蛋,那之前蛋價(jià)飛漲,連蚵仔煎都無蛋可加的,不是你們吼。
      • 2024-05-17 09:38 kitten2021: 你說的都是有競爭的,物業(yè)是壟斷的,業(yè)主不能自由選擇,而且還有法律保障收入的,這個(gè)其他行業(yè)比不了。
      • 2024-05-17 09:39 seery: 還有一天吃18公斤的鳳梨,最后吃完了嗎?現(xiàn)在會(huì)不會(huì)一看到鳳梨就想吐?
      • 2024-05-17 10:19 seery: 物業(yè)不是壟斷的,壟斷是指一個(gè)行業(yè)里有且只有一家公司(或賣方)交易產(chǎn)品或服務(wù),比如美國的洛克菲勒石油公司。
      • 2024-05-17 10:21 seery: 中國是不允許壟斷行業(yè)存在的,有部專門的《中華人民共和國反壟斷法》。就算有,也是國家壟斷,通過國企等方式由國家把控,如中國煙草。
      • 2024-05-17 10:25 kitten2021: 物業(yè)公司確實(shí)很多,但是,業(yè)主不能自由選擇物業(yè)公司,所以,事實(shí)上就是壟斷的。 反而,被認(rèn)為是壟斷的電信行業(yè),用戶其實(shí)可以換運(yùn)營商的,目前攜號(hào)轉(zhuǎn)網(wǎng)還有點(diǎn)麻煩,等到攜號(hào)轉(zhuǎn)網(wǎng)沒有任何障礙,那么電信就不再是壟斷的。
      • 2024-05-17 10:32 seery: 你目前說的情況是因?yàn)楝F(xiàn)在物業(yè)法還不完善,所以有些漏洞可以鉆。但這種情況不會(huì)太久的,國家立法司法都在完善,我們業(yè)主也不會(huì)任人欺負(fù),你不早點(diǎn)轉(zhuǎn)型的話,說不定就被當(dāng)成靶子樹立典型,會(huì)死得很慘的。
      • 2024-05-17 10:41 seery: 業(yè)主不能自由選擇物業(yè)公司,是因?yàn)檫沒有成立業(yè)委會(huì)。而且,業(yè)委會(huì)也是法律支持的,只是我們條件沒達(dá)到,多想想辦法也是能成立的。
      • 2024-05-17 10:43 seery: 據(jù)我了解,鳳凰城的業(yè)委會(huì)成立得也很艱難,后來找的幾個(gè)物業(yè)也不太好。可以說送走了狼,迎來了虎。所以我們會(huì)引以為戒,穩(wěn)打穩(wěn)扎。
      • 2024-05-17 10:45 seery: 當(dāng)然,你們物業(yè)如果設(shè)法阻擾,我們也是可以理解的,都是為了各自的利益嘛。不過請(qǐng)注意,阻擾業(yè)委會(huì)成立的行為是違法的哦,不要被我們抓到什么把柄。
      • 2024-05-17 10:47 seery: 借用電影中常用的一句話:你有權(quán)保持沉默, 但你所說的每一句話都可能作為呈堂證供。
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      35樓 發(fā)表于: 2024-05-10 , 來自:江蘇省0==
      經(jīng)過業(yè)主同意了嗎,就亂漲價(jià),誰授的權(quán)
      樓中樓
      • 2024-05-10 12:55 KBS1988文文: 開發(fā)商物業(yè)擅自強(qiáng)制的行為,希望相關(guān)部門為我們小老百姓們主持公道~
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      36樓 發(fā)表于: 2024-05-10 , 來自:江蘇省0==
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      37樓 發(fā)表于: 2024-05-10 , 來自:江蘇省0==
      回復(fù)  13樓 kitten2021


      我在樓中樓的回復(fù)只顯示了一半,字體還不能標(biāo)黑,現(xiàn)在重新回復(fù)一下:


      先講個(gè)小故事,也是昆山的。一小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)想盡辦法催繳,都沒用。物業(yè)無奈,攔住業(yè)主的車不讓進(jìn)去,該業(yè)主報(bào)警。警察來了后,雙方調(diào)解,最后警察說,這是業(yè)主買的房子,物業(yè)無權(quán)阻止業(yè)主回家,物業(yè)費(fèi)的事可以用其他方法解決。物業(yè)無奈,只能放行。后實(shí)在是催不出物業(yè)費(fèi),又把業(yè)主的車攔了,該業(yè)主再次報(bào)警,一樣的處理結(jié)果。如此幾次,物業(yè)被警方警告,再發(fā)生這樣的事,就是物業(yè)擾民。最后,該業(yè)主一直沒有交過物業(yè)費(fèi),物業(yè)也怕了他,每次都乖乖放行。


      我當(dāng)時(shí)的感覺就是,這樣也行?!可能一直當(dāng)遵紀(jì)守法的良民當(dāng)慣了,聽到法院、警察第一反應(yīng)就是我沒有犯法啊,卻忘了,中國的法律是保護(hù)中國的公民的。這世上有好的物業(yè),不好的業(yè)主;也有不好的物業(yè),好的業(yè)主,但在法律面前都是平等的,法官也是根據(jù)事實(shí)依據(jù)、證據(jù)、法律條文這些東西來判決的。下面這些法律條文,遇到不好的物業(yè)時(shí)可以用起來:




      另外,樓主說:業(yè)主不繳費(fèi)屬于違法可以強(qiáng)制執(zhí)行,是對(duì)的,也是有法律依據(jù)的,可惜弄錯(cuò)了主體:


      《物權(quán)法》第八十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
      業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為,有 權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟。


      所以,是業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),有權(quán)對(duì)不繳物業(yè)費(fèi)的人要求賠償損失。能向法院提起訴訟的主體,是業(yè)主,也不是物業(yè)。


      我有點(diǎn)懷疑,kitten2021這個(gè)賬號(hào),是不是就是昆山益華房產(chǎn)寶威物業(yè)的人。從這霸道的口氣,理所當(dāng)然的把錯(cuò)推給他人,還不懂裝懂地以為法律站在他這一邊,是小學(xué)沒畢業(yè)吧?要不是我認(rèn)得幾個(gè)字,差點(diǎn)被你糊弄過去。
      樓中樓
      • 2024-05-10 12:05 kitten2021: 那你自己查判例嘛,是不是物業(yè)公司起訴業(yè)主,一告一個(gè)準(zhǔn),盡信書不如無書。雖然中國不是判例法系,但是判例也很重要的。
      • 2024-05-10 12:15 bobo416: 不用理他,一看就是物業(yè)的來水貼的。還第三方評(píng)估,知道的好詳細(xì)呀,我是賣大米的,你作為第三方給我評(píng)估一下我的米可以賣一萬一斤,然后去追溯他,從出生到現(xiàn)在,吃了多少米,補(bǔ)差價(jià)給我們,然后我們平分
      • 2024-05-10 12:38 怪可愛的居民: 對(duì)于那個(gè)人真的很無語啊,你說一他總能給你說個(gè)2
      • 2024-05-10 13:58 嘉靚: 應(yīng)該是水軍
      • 2024-05-11 13:00 愛港灣: 物業(yè)請(qǐng)的水軍
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