[百姓話題]加裝電梯遭鄰樓業主阻攔鬧上法院，昆山法院判了！ [復制鏈接]
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120樓發表于: 2024-05-16 , 來自:江蘇省

老舊小區既有住宅加裝電梯典型案例

　　案例一依法加裝電梯的業主有權請求相鄰樓棟業主停止妨害加裝電梯的行為

　　案例二依法加裝電梯占用公共綠地對其他業主影響較小的，有權請求其他業主停止阻撓施工、排除妨害

　　案例三業主訴請拆除電梯但無充分證據證明依法加裝的電梯影響其通風、采光及通行的，人民法院不予支持

　　案例四業主違法阻撓加裝電梯施工應當依法承擔賠償責任

　　案例五未同意加裝電梯業主補交出資后有權使用電梯

　　案例六優化施工工藝、安排安全監測，人民法院加強調解解心結

　　案例七法院調解促成業主按有利生產方便生活原則化解糾紛，依法保障未出資業主使用電梯權利

　　案例八法院調解引導當事人互諒互讓、睦鄰友善，化解加裝電梯使用糾紛

　　案例九樓上業主集資免費為低層老年業主加裝電梯連廊，共享加裝電梯便利

　　案例十聯合調解、釋法答疑促進業主形成加裝電梯共識

　　案例十一搭建公開聽證平臺力促擱置4年加梯項目“破冰”

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121樓發表于: 2024-05-16 , 來自:江蘇省

案例一

　　依法加裝電梯的業主有權請求相鄰樓棟業主停止妨害加裝電梯的行為

　　——徐某等六人訴范某排除妨害糾紛案

　　一、基本案情

　　江蘇省無錫市某花園小區某號樓某單元全體業主于2019年一致簽字同意本單元增設電梯，于小區主要出入口及單元樓道張貼意見征集單、公示、承諾及圖紙等相關材料，公示期間未收到異議。隨后該增設電梯項目取得了主管部門的審批手續，于2020年4月正式開工。居住于某號樓北樓的業主范某認為該電梯安裝位置影響其采光，侵犯其合法權益，遂多次在加裝電梯施工現場阻礙施工，導致項目停工。該小區某號樓業主向人民法院起訴，要求判令范某排除妨礙，停止對加裝電梯工程的妨害行為。

　　二、裁判結果

　　江蘇省無錫市梁溪區人民法院認為，某號樓加裝電梯經過本幢房屋相關業主表決同意，徐某等業主系依據合法有效的既有住宅增設電梯開工備案通知單進行施工，范某實施阻礙加裝電梯的行為，侵犯了徐某等合法權益。根據法律關于相鄰關系的規定，相鄰關系應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則處理，案涉住宅增設電梯，將對大多數業主特別是老人、小孩生活帶來極大便利。雖然可能會對北樓的房屋采光、通風產生一定影響，但北樓應當本著友睦鄰里、互讓互諒的原則對待增設電梯工程。人民法院判決范某停止對無錫市某花園小區某號樓加裝電梯工程的阻撓行為。范某不服一審判決，提起上訴，江蘇省無錫市中級人民法院經審理后判決駁回上訴，維持原判。

　　三、典型意義

　　本案是一起因老舊小區加裝電梯而造成的相鄰關系糾紛，增設電梯工程系依法進行，相鄰樓棟業主以侵害相鄰權提出異議、阻撓施工。某號樓位于小區的中間位置，加裝電梯意味著不僅要對該樓外墻進行改建，且電梯井道也需占用緊鄰的一部分土地和地上空間，屬于影響業主權利、需由業主共同決定的事項。人民法院判決明確該樓加裝電梯事宜已經獲得該棟樓法定比例以上業主同意，程序合法。關于增設的電梯是否會對相鄰樓棟業主通風采光造成影響的問題，某號樓增設電梯可以改善該幢樓業主的居住條件及生活便利程度，電梯井道采用的是玻璃幕墻，在設計時已經考慮了可能給相鄰樓棟及低樓層業主造成的采光問題，在保證本樓棟業主出行便利的情況下，盡可能將相鄰及低樓層業主通風采光權的影響降到最低。同樣，可能受到影響的業主如本案例中的范某，也應對相鄰樓棟業主合理合法使用不動產提供一定的便利，即容忍相鄰樓棟業主因加裝電梯而在合法合理范圍內改造建筑物。此外，考慮到增設電梯可能給小區業主造成的影響并非一開始就會全部顯露，為充分保障范某的權利，本案二審中也提出，如加裝電梯后在采光、通風等方面確對部分業主造成較大影響的，亦可就補償問題另行協商或通過法律途徑解決，既保障了增設電梯工程的順利完工，也為范某合理合法行使權利指明了路徑。