[網友爆料]即日實施！蘇州出臺進一步促進房地產市場平穩健康發展政策措施 [復制鏈接]

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論壇小編教你如何掃二維碼

拔“韭菜根”了？

    房價下跌,那么購房欲望低,
   銀行要付利息,而利息支付基本接近房價本身
    例如:180萬的房子,利息就要給銀行30年付180萬上下,也就是成本為360萬,要房價漲到360萬你才能保本,可房價是下跌的連銀行利息都弄不回來就沒有多少人愿意貸款購房了.考慮到利息成本支付就不愿意去擔那個風險.
        房價上漲,為何購買欲望強?因為貸款支付銀行的利息可以靠房價上漲的溢價收回來 ,假如180萬的房子,雖然考慮到銀行利息預計成本為360萬,但30年預期房價上漲至少360萬以上,房價越上漲越貸款欲望強
    那怎么辦?就是刺激欲望將房價打上去.
     現在一系列的操作就是刺激購買欲望將房價打上去.

   假如是200多萬的房子,首付比15%,首付30萬,貸款170萬,還30年,按最低利率就打算之后利率不調整,預計30年還給銀行利息121萬,成本為321萬
   要之后30年漲到321萬你才算保本的,因為出生人口不足,未來接盤不足,那么30年后漲到321萬基本沒有可能的?
    這樣算一下,在房價下跌時因為利息成本的支付不能在未來收回,所以貸款購房欲望就降低了
    而且投資性需求也沒有了
    房價根源:還是人口的預期的問題,人口預期生育率不足,未來沒有足夠的人來接盤,預期房價不會大幅度上漲,房價不會大幅上漲,那么貸款就是給銀行送利息是個虧生意,30年利息基本為貸款金額的70%以上的成本.
    本例我講了貸款170萬要給銀行送利息121萬支付.

支柱產業，支柱一直在參高，就要穩基了

按照這個政策已有住房是否可以直接落戶，還需不需要社保條件。

昆山可以直接落戶嗎？

買不起吖

狗急跳墻了

     沒人生那么未來誰來住誰來接盤?  韭菜根都沒有了那么就沒有韭菜割啊,所以要施肥讓韭菜長啊
     漲是因為人口預期,跌也是因為人口預期
     2015年放開二胎,人口預期上升然后房價從低價漲上天,后面放開三胎,房價又漲一波,之前的漲是人口的刺激
     可這么多年過去了,二胎,三胎效果如何?生的多嗎?2023年人口新生902萬,歷史的最低點,人口預期不足,那么房價一定會回到2015年時的水平
    現在房價就回到2015年水平左右了.
     漲:因為人口
     跌:因為人口
     因為人口的問題,像蘇州啊昆山制造業也進行海外轉移導致制造業不景氣,因為人口的問題必定會下調房價
     主因:人口
     政策應該重點放在人口上面,什么降利率啊,降首付基本不會產生大的影響房價上漲的

那公積金貸款還要看余額嘛