拔“韭菜根”了？

    房價(jià)下跌,那么購房欲望低,
   銀行要付利息,而利息支付基本接近房價(jià)本身
    例如:180萬的房子,利息就要給銀行30年付180萬上下,也就是成本為360萬,要房價(jià)漲到360萬你才能保本,可房價(jià)是下跌的連銀行利息都弄不回來就沒有多少人愿意貸款購房了.考慮到利息成本支付就不愿意去擔(dān)那個(gè)風(fēng)險(xiǎn).
        房價(jià)上漲,為何購買欲望強(qiáng)?因?yàn)橘J款支付銀行的利息可以靠房價(jià)上漲的溢價(jià)收回來 ,假如180萬的房子,雖然考慮到銀行利息預(yù)計(jì)成本為360萬,但30年預(yù)期房價(jià)上漲至少360萬以上,房價(jià)越上漲越貸款欲望強(qiáng)
    那怎么辦?就是刺激欲望將房價(jià)打上去.
     現(xiàn)在一系列的操作就是刺激購買欲望將房價(jià)打上去.

   假如是200多萬的房子,首付比15%,首付30萬,貸款170萬,還30年,按最低利率就打算之后利率不調(diào)整,預(yù)計(jì)30年還給銀行利息121萬,成本為321萬
   要之后30年漲到321萬你才算保本的,因?yàn)槌錾�人口不�?未來接盤不足,那么30年后漲到321萬基本沒有可能的?
    這樣算一下,在房價(jià)下跌時(shí)因?yàn)槔�息成本的支付不能在未來收�?所以貸款購房欲望就降低了
    而且投資性需求也沒有了
    房價(jià)根源:還是人口的預(yù)期的問題,人口預(yù)期生育率不足,未來沒有足夠的人來接盤,預(yù)期房價(jià)不會大幅度上漲,房價(jià)不會大幅上漲,那么貸款就是給銀行送利息是個(gè)虧生意,30年利息基本為貸款金額的70%以上的成本.
    本例我講了貸款170萬要給銀行送利息121萬支付.

支柱產(chǎn)業(yè)，支柱一直在參高，就要穩(wěn)基了

按照這個(gè)政策已有住房是否可以直接落戶，還需不需要社保條件。

昆山可以直接落戶嗎？

買不起吖

狗急跳墻了

     沒人生那么未來誰來住誰來接盤?  韭菜根都沒有了那么就沒有韭菜割啊,所以要施肥讓韭菜長啊
     漲是因?yàn)槿丝陬A(yù)期,跌也是因?yàn)槿丝陬A(yù)期
     2015年放開二胎,人口預(yù)期上升然后房價(jià)從低價(jià)漲上天,后面放開三胎,房價(jià)又漲一波,之前的漲是人口的刺激
     可這么多年過去了,二胎,三胎效果如何?生的多嗎?2023年人口新生902萬,歷史的最低點(diǎn),人口預(yù)期不足,那么房價(jià)一定會回到2015年時(shí)的水平
    現(xiàn)在房價(jià)就回到2015年水平左右了.
     漲:因?yàn)槿丝?br />     跌:因?yàn)槿丝?br />     因?yàn)槿丝诘膯栴},像蘇州啊昆山制造業(yè)也進(jìn)行海外轉(zhuǎn)移導(dǎo)致制造業(yè)不景氣,因?yàn)槿丝诘膯栴}必定會下調(diào)房價(jià)
     主因:人口
     政策應(yīng)該重點(diǎn)放在人口上面,什么降利率啊,降首付基本不會產(chǎn)生大的影響房價(jià)上漲的

那公積金貸款還要看余額嘛