拔“韭菜根”了？

    房?jī)r(jià)下跌,那么購(gòu)房欲望低,
   銀行要付利息,而利息支付基本接近房?jī)r(jià)本身
    例如:180萬(wàn)的房子,利息就要給銀行30年付180萬(wàn)上下,也就是成本為360萬(wàn),要房?jī)r(jià)漲到360萬(wàn)你才能保本,可房?jī)r(jià)是下跌的連銀行利息都弄不回來(lái)就沒(méi)有多少人愿意貸款購(gòu)房了.考慮到利息成本支付就不愿意去擔(dān)那個(gè)風(fēng)險(xiǎn).
        房?jī)r(jià)上漲,為何購(gòu)買(mǎi)欲望強(qiáng)?因?yàn)橘J款支付銀行的利息可以靠房?jī)r(jià)上漲的溢價(jià)收回來(lái) ,假如180萬(wàn)的房子,雖然考慮到銀行利息預(yù)計(jì)成本為360萬(wàn),但30年預(yù)期房?jī)r(jià)上漲至少360萬(wàn)以上,房?jī)r(jià)越上漲越貸款欲望強(qiáng)
    那怎么辦?就是刺激欲望將房?jī)r(jià)打上去.
     現(xiàn)在一系列的操作就是刺激購(gòu)買(mǎi)欲望將房?jī)r(jià)打上去.

   假如是200多萬(wàn)的房子,首付比15%,首付30萬(wàn),貸款170萬(wàn),還30年,按最低利率就打算之后利率不調(diào)整,預(yù)計(jì)30年還給銀行利息121萬(wàn),成本為321萬(wàn)
   要之后30年漲到321萬(wàn)你才算保本的,因?yàn)槌錾�人口不�?未來(lái)接盤(pán)不足,那么30年后漲到321萬(wàn)基本沒(méi)有可能的?
    這樣算一下,在房?jī)r(jià)下跌時(shí)因?yàn)槔�息成本的支付不能在未�?lái)收回,所以貸款購(gòu)房欲望就降低了
    而且投資性需求也沒(méi)有了
    房?jī)r(jià)根源:還是人口的預(yù)期的問(wèn)題,人口預(yù)期生育率不足,未來(lái)沒(méi)有足夠的人來(lái)接盤(pán),預(yù)期房?jī)r(jià)不會(huì)大幅度上漲,房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲,那么貸款就是給銀行送利息是個(gè)虧生意,30年利息基本為貸款金額的70%以上的成本.
    本例我講了貸款170萬(wàn)要給銀行送利息121萬(wàn)支付.

支柱產(chǎn)業(yè)，支柱一直在參高，就要穩(wěn)基了

按照這個(gè)政策已有住房是否可以直接落戶，還需不需要社保條件。

昆山可以直接落戶嗎？

買(mǎi)不起吖

狗急跳墻了

     沒(méi)人生那么未來(lái)誰(shuí)來(lái)住誰(shuí)來(lái)接盤(pán)?  韭菜根都沒(méi)有了那么就沒(méi)有韭菜割啊,所以要施肥讓韭菜長(zhǎng)啊
     漲是因?yàn)槿丝陬A(yù)期,跌也是因?yàn)槿丝陬A(yù)期
     2015年放開(kāi)二胎,人口預(yù)期上升然后房?jī)r(jià)從低價(jià)漲上天,后面放開(kāi)三胎,房?jī)r(jià)又漲一波,之前的漲是人口的刺激
     可這么多年過(guò)去了,二胎,三胎效果如何?生的多嗎?2023年人口新生902萬(wàn),歷史的最低點(diǎn),人口預(yù)期不足,那么房?jī)r(jià)一定會(huì)回到2015年時(shí)的水平
    現(xiàn)在房?jī)r(jià)就回到2015年水平左右了.
     漲:因?yàn)槿丝?br />     跌:因?yàn)槿丝?br />     因?yàn)槿丝诘膯?wèn)題,像蘇州啊昆山制造業(yè)也進(jìn)行海外轉(zhuǎn)移導(dǎo)致制造業(yè)不景氣,因?yàn)槿丝诘膯?wèn)題必定會(huì)下調(diào)房?jī)r(jià)
     主因:人口
     政策應(yīng)該重點(diǎn)放在人口上面,什么降利率啊,降首付基本不會(huì)產(chǎn)生大的影響房?jī)r(jià)上漲的

那公積金貸款還要看余額嘛