[城建規(guī)劃]昆山市錦溪鎮(zhèn)陸涇村、三聯(lián)村、朱浜村村莊規(guī)劃（2021-2035年） [復制鏈接]

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根據《昆山市鎮(zhèn)村布局規(guī)劃（2019版）》，規(guī)劃范圍共計自然村14個，其中集聚提升類村莊11個、特色保護類村莊1個、其他一般村莊2個。

（1）陸涇村、三聯(lián)村

目標愿景：生態(tài)水鄉(xiāng)，樂活湖蕩，錦溪水鄉(xiāng)生態(tài)體驗基地。

規(guī)劃定位：根植生態(tài)優(yōu)勢與水鄉(xiāng)肌理風貌，聯(lián)動明鏡蕩水利風景區(qū)，打造以濱水觀光、生態(tài)田園休閑為主的水鄉(xiāng)特色體驗片區(qū)。

（2）朱浜村

目標愿景：風情水鄉(xiāng)，樂享文創(chuàng)，錦溪鄉(xiāng)村文化集合與文創(chuàng)中心。

規(guī)劃定位：突出磚窯文化，協(xié)同區(qū)域文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展，打造水鄉(xiāng)地域民俗風情體驗與鄉(xiāng)村文化創(chuàng)意品牌。

根植自身稻米、漁業(yè)、湖蕩濕地、水鄉(xiāng)與磚窯文化等基礎，融入澄湖特色精品示范區(qū)、昆山南部水鄉(xiāng)精品示范與昆山之鏈慢行系統(tǒng)建設，優(yōu)化現(xiàn)有產業(yè)空間格局，規(guī)劃形成“三心兩節(jié)點，一帶四片區(qū)”的產業(yè)空間結構。

三心兩節(jié)點：依托談巨田、雙婁里形成的陸涇村與三聯(lián)村生活服務中心，以及依托朱浜村、祝家甸形成的朱浜村生活服務與旅游服務中心；結合蜻蜓港、金村打造兩個旅游服務節(jié)點。

一帶四片區(qū)：依托明鏡蕩、長白蕩環(huán)湖慢行道形成環(huán)湖風光帶；在現(xiàn)狀產業(yè)的基礎上構建的北部與南部高標準農業(yè)種植區(qū)、中部生態(tài)農業(yè)與休閑區(qū)，以及生態(tài)漁業(yè)養(yǎng)殖區(qū)，并結合祝家甸打造現(xiàn)代文創(chuàng)體驗區(qū)。

規(guī)劃新增建設用地主要用于村莊內農房翻建、公共服務和產業(yè)發(fā)展等項目，存量轉換用地主要用于公共服務和產業(yè)發(fā)展等項目。

為規(guī)范農村住宅建設和管理，提高農村住房建設質量，優(yōu)化空間布局，切實改善農村人居環(huán)境，在符合村域用地布局規(guī)劃和用途管控要求的基礎上，編制農村居民點規(guī)劃設計方案，指導農村居民點農房建設。

歷史文化保護重點村莊為朱浜村祝家甸。其中，核心保護區(qū)為6.35公頃，規(guī)劃對核心保護范圍進行嚴格保護，保護其中所有的自然景觀、人文景觀及其關聯(lián)的要素。核心保護范圍不得進行新建、擴建活動（新建、擴建必要的基礎設施、公共服務設施和輔助用房除外）。建設控制地帶為朱浜村祝家甸現(xiàn)狀已建區(qū)域，為村民住房集中布局區(qū)域，面積共11.15公頃。核心保護范圍周邊的可建設區(qū)域。建設控制地帶內允許建設，但應嚴格控制其建（構）筑物的性質、尺度、高度、色彩及形式。周邊可視區(qū)域內農田、水系、新建窯洞及工廠舊址，面積為19.48公頃。保護與修復生態(tài)，保護村莊與自然水系及農田景觀之間相互的空間關系以及控制相互之間界線，環(huán)境協(xié)調區(qū)內控制建筑物風貌和高度。

公共空間設計注重關注村民需求，融入江南傳統(tǒng)元素，打造公共活動空間、提升濱水空間活力，形成特色鮮明、空間宜人、層次豐富的鄉(xiāng)土景觀效果。

農房色調總體以“黑、白、灰”為主，構建“粉墻黛瓦”風格，體現(xiàn)江南水鄉(xiāng)特色。嚴格執(zhí)行“一戶一宅”政策，新增宅基地每戶≤200平方米，總建筑面積為不超過280平方米，且應在劃定的建設用地范圍內進行建設，優(yōu)先利用村內空閑地、閑置宅基地和其它現(xiàn)狀建設用地。村民在宅基地上自建房，建筑層數原則上不超過2層，建筑高度不高于11.5米，采用兩坡頂的形式，適當錯落，并應符合村莊整體景觀風貌控制要求。