[樓市熱議]房地產(chǎn)已經(jīng)大結(jié)局了 [復(fù)制鏈接]

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論壇小編教你如何掃二維碼

中國快速的城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)行業(yè)賦予了太多了，房價一路飆漲，可回頭想一想可能這樣持續(xù)下去嗎，70年以后你不會以為政府真會給你拆遷吧，你那幾個平方的土地真的會還很值錢吧，現(xiàn)在這政策其實(shí)已經(jīng)很明顯了的能看出房地產(chǎn)的發(fā)展方向了，就是房地產(chǎn)像消費(fèi)品方向發(fā)展，房子價格回落到正常水平以后房子就是住一年貶值一年，有錢的去換新房沒錢的看看二手房，如果你有錢要去換新房賣不掉的話就讓國家收掉，國家在出租或者賣出去，當(dāng)然價格肯定有一個計算公式，現(xiàn)在來看應(yīng)該是租售比了，等一個小區(qū)房齡都滿70年以后那這個小區(qū)基本就是都是國家的了或者有少量的還在自住，這個時候你想給你拆遷那也是做夢，國家補(bǔ)貼一個土地費(fèi)把你房子回收回去，然后整個小區(qū)拆掉重建在銷售，這樣就是一個完整的消費(fèi)過程了

那買的房子有沒有可能會漲價，當(dāng)然有可能，你要便宜買了偏遠(yuǎn)地區(qū)，然后運(yùn)氣好突然產(chǎn)業(yè)或者其它環(huán)境上來了，一下子租金上來了，一年租金都相當(dāng)于你房價了那自然就漲了，便宜了你也不會賣啊，這跟商鋪投資以后，租金上去了你當(dāng)然舍不得賣了，其它大部分房子參考汽車消費(fèi)就行了，把房子當(dāng)成一個比汽車更大點(diǎn)的消費(fèi)

現(xiàn)在買房最應(yīng)該避開的就是高層超高層，那些6樓的老破小應(yīng)該還有機(jī)會博拆遷，一個是目前為止不錯，第二是這地塊對國家跟開發(fā)商還有價值，拆了6樓起個20樓，還有14樓可以賺錢，第三是這些房子比較老用不了多少年就可能先拆，而那些幾十層樓的新房等到它要拆的時候基本就是大拆遷的時代了，真按以前那樣賠錢根本賠不起，這種房子正好處于大基建大維修大拆遷周期中

1000個老破小里面  或許有一  兩個運(yùn)氣好碰到拆遷了  這叫賭博 十賭九輸

城鎮(zhèn)化建設(shè)改變了城區(qū)的區(qū)塊，改變了定向消費(fèi)

全球房價上漲已成不可逆趨勢。

一天到晚胡說八道，中國城市化還早了，處于早期階段，現(xiàn)在慢慢往超級大城市過度，還需要幾十年了。

已經(jīng)開始有上漲趨勢了

建材價格+土地價格+各類稅費(fèi)+人力成本=房價。建材、稅費(fèi)、人力成本差別不大的，因此，房價的高低起決定因素的就是土地的價值。土地是不可再生資源，越是土地稀缺的地方，房價怎么可能會越降。反之，越是土地富余的地方，房價怎么可能越漲。昆山房價今后會怎么走？昆山各板塊的房價今后走勢又會怎么樣？答案在地價。政策在市場面前終將失去決定性作用。看準(zhǔn)了地段的房子買得越早越好！記住，房子的價格要按權(quán)證上的土地面積來計算的。 H!PMb{
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以后，大家的電梯，會是一地雞毛，看著吧...