[法治宣傳]【普法·微釋法】加裝電梯被隔壁棟業(yè)主起訴，是否侵犯相鄰權(quán)？ [復(fù)制鏈接]
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只看樓主使用道具電梯直達(dá) 查看指定樓層

樓主發(fā)表于: 2024-08-29 , 來(lái)自:江蘇省

老舊小區(qū)加裝電梯

向來(lái)是幾家歡喜幾家愁

要么存在技術(shù)難題，要么業(yè)主意見(jiàn)不統(tǒng)一

可你見(jiàn)過(guò)整棟樓業(yè)主都同意了

隔壁棟的業(yè)主卻跳出來(lái)反對(duì)的嗎？

案情簡(jiǎn)介

A棟和B棟是廈門(mén)某老舊小區(qū)同一幢住宅的相鄰兩樓。以段女士等19人為代表的B棟業(yè)主一致同意為B棟增設(shè)電梯，但以張先生等5人為代表的A棟部分業(yè)主卻極力反對(duì)。

原來(lái)，這兩棟樓之間的布局是這樣的——南面為空地，東、西、北三面為公共通道，其中南面空地作為停車(chē)場(chǎng)使用，西面通道僅可供行人通行，無(wú)法通行小汽車(chē)，東、北兩面通道可勉強(qiáng)通行小汽車(chē)，但無(wú)法掉頭。

△加裝電梯前示意圖

B棟擬增設(shè)的電梯位于該幢建筑北側(cè)通道，增設(shè)電梯后，該幢建筑北側(cè)通道將無(wú)法通行小汽車(chē)，若A棟業(yè)主經(jīng)由B棟北側(cè)通道通行，需穿過(guò)B棟電梯候梯廳。

△加裝電梯后示意圖

B棟電梯自2018年開(kāi)始籌建。2019年4月，廈門(mén)市規(guī)劃委員會(huì)直屬規(guī)劃分局出具《規(guī)劃技術(shù)審查意見(jiàn)函》，審查結(jié)論為符合規(guī)劃技術(shù)要求。7月，廈門(mén)市思明區(qū)建設(shè)局頒發(fā)《既有住宅增設(shè)電梯施工許可證》。

然而，B棟電梯開(kāi)始施工后，A棟與B棟業(yè)主就能否增設(shè)電梯產(chǎn)生糾紛，經(jīng)協(xié)商未果，該工程停止施工。

張先生等5人極其不滿(mǎn)：

電梯設(shè)在我們回家的必經(jīng)之路。沒(méi)裝電梯前，我們可以把車(chē)開(kāi)到A棟樓門(mén)口，方便購(gòu)買(mǎi)大件生活用品、老人出行等。增設(shè)電梯后通行寬度較窄，直接影響我們的日常通行及安全疏散等。這侵害了我們的合法權(quán)益，我們要求停止施工并拆除電梯，將公共道路恢復(fù)原狀。

段女士等19人辯稱(chēng)：

增設(shè)電梯是根據(jù)《廈門(mén)市城市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見(jiàn)》進(jìn)行，依法取得規(guī)劃意見(jiàn)函和施工許可證，不是違章建設(shè)。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)一樓候梯廳的寬度為1.3米，并非張先生所說(shuō)的“嚴(yán)重危害A棟業(yè)主的安全及救援”。另外，張先生他們是A棟的業(yè)主，與B棟增設(shè)電梯無(wú)關(guān)。

那么，這種情況下

A棟業(yè)主反對(duì)有效嗎？

加裝電梯該不該拆？

法院判決

廈門(mén)市思明區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：

首先，段女士等19人作為某小區(qū)B棟業(yè)主，有權(quán)依照法律法規(guī)增設(shè)電梯，且已經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核同意，于法有據(jù)。張先生等5人主張B棟增設(shè)電梯嚴(yán)重影響消防安全、嚴(yán)重阻礙安全疏散，缺乏證據(jù)支持，不予采信。

其次，某小區(qū)建成時(shí)間較早，未安裝電梯，B棟業(yè)主為方便出行、提高居住質(zhì)量而增設(shè)電梯具有合理性、正當(dāng)性。

最后，B棟增設(shè)電梯并未影響A棟業(yè)主的日常通行，就醫(yī)療救援、大件物品搬運(yùn)而言，影響距離也極短。張先生等5人作為相鄰關(guān)系人，對(duì)此所負(fù)的容忍義務(wù)并未超出合理限度，其排除妨害請(qǐng)求權(quán)的行使應(yīng)受到限制。

因此，駁回張先生等5人要求停止B棟電梯建設(shè)并將公共道路恢復(fù)原狀的請(qǐng)求。二審已維持原判。

法官說(shuō)法：發(fā)生利益沖突時(shí)
“兩害相權(quán)取其輕”

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

相鄰關(guān)系制度旨在調(diào)節(jié)相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)之權(quán)利人間的利益沖突，明確一方給另一方提供一定的便利，容忍因提供便利而給自己造成的妨害。

日常生活中，相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人由于利用自身不動(dòng)產(chǎn)而影響他人不動(dòng)產(chǎn)使用的情形時(shí)有發(fā)生，往往會(huì)打破相鄰不動(dòng)產(chǎn)主體方便使用與容忍妨害之間的平衡關(guān)系。在發(fā)生利益沖突的情況下，應(yīng)通過(guò)協(xié)調(diào)、權(quán)衡各方利益，按照“兩害相權(quán)取其輕”的原則作出判斷。

對(duì)此，你怎么看？

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來(lái)源：尚法昆山