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論租售比和租金回報(bào)率!
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論租售比和租金回報(bào)率!
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zhuhenry
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發(fā)表于: 2024-09-02
,
來(lái)自:上海市
0==
我發(fā)現(xiàn)論壇部分人,這兩個(gè)概念都搞錯(cuò)了,卻拿著這指標(biāo)說(shuō)房?jī)r(jià)要崩潰,如果你的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)就是錯(cuò)的,結(jié)論沒(méi)有任何意義。
/Cr%{'Pzk
ET*SB
租售比=月租金/房?jī)r(jià),比如時(shí)代中央社區(qū)月租¥2600,售價(jià)¥230萬(wàn),那租售比就是0.113%,而國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)區(qū)間在0.33%-0.5%。
WE#^a6
租金回報(bào)率=(稅后月租-物業(yè)管理費(fèi))*12/房?jī)r(jià),簡(jiǎn)單點(diǎn)算就是月租*12/房?jī)r(jià),同樣是中央社區(qū)這值為1.36%
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