今年，昆山市政府辦公室印發(fā)《昆山市規(guī)范物業(yè)管理行為提升物業(yè)服務(wù)水平專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)工作方案》（昆政辦發(fā)〔2024〕23 號(hào)），重點(diǎn)實(shí)施“十項(xiàng)措施”，全面提升全市住宅小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化水平。其中，“規(guī)范公共收益管理，強(qiáng)化收支公開(kāi)”是“十項(xiàng)舉措”之一。

       市住建局組織編制《業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）規(guī)范化建設(shè)指導(dǎo)手冊(cè)》《規(guī)范公共收益管理 強(qiáng)化收支公開(kāi)實(shí)施方案》，規(guī)范業(yè)委會(huì)、物管會(huì)建設(shè)，引導(dǎo)支持設(shè)立公共收益監(jiān)管賬戶(hù)，建立公共收益使用及工作經(jīng)費(fèi)收支公示制度（至少每半年公示經(jīng)營(yíng)性收支情況），保障居民對(duì)共有資金的知情權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)。同時(shí)推動(dòng)建立代理記賬和審計(jì)制度，加強(qiáng)公共收益收入、支出、記賬、核算、公示等全過(guò)程管理。

       設(shè)立公共收益監(jiān)管賬戶(hù)，旨在確保小區(qū)內(nèi)停車(chē)費(fèi)、廣告費(fèi)、公共設(shè)施租賃等所有公共區(qū)域產(chǎn)生的收益使用管理公開(kāi)、透明。涉及公共收益的支出計(jì)劃應(yīng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)通過(guò)，并開(kāi)發(fā)建設(shè)“昆物通—昆山市公共收益管理平臺(tái)”，集成開(kāi)戶(hù)收支科目管理、資金繳存、支取、會(huì)計(jì)核算等功能，實(shí)現(xiàn)公共收益管理以及使用情況的線上查詢(xún)、公示功能，確保小區(qū)公共收益公開(kāi)、透明。

       為進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)公共收益管理，7月份，市住建局、物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)組織開(kāi)展物業(yè)行業(yè)公共收益專(zhuān)題培訓(xùn)。區(qū)鎮(zhèn)物業(yè)管理部門(mén)工作人員、業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）代表、擬成立物管會(huì)的動(dòng)遷小區(qū)所在社區(qū)書(shū)記等190余人參加培訓(xùn)。

       市住建局物管部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人就公共收益監(jiān)管工作開(kāi)展了專(zhuān)題宣講。同時(shí)邀請(qǐng)法務(wù)和物業(yè)管理招投標(biāo)專(zhuān)家圍繞《中華人民共和國(guó)民法典》《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，緊扣物業(yè)費(fèi)、公共收益等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合典型案例進(jìn)行了深入剖析，為推動(dòng)全市物管小區(qū)公共收益規(guī)范化管理提供指導(dǎo)。