[百姓話題]物業(yè) 業(yè)委會(huì) 居委會(huì) 再上面？ [復(fù)制鏈接]

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業(yè)委會(huì)是居民們選出來(lái)的？還是居委指定好人選

為什么他們要用高的物業(yè)價(jià)格比如3.8元，找的物業(yè)卻在別的小區(qū)2.1-2.5元

二千萬(wàn)的維修基金躺著，業(yè)委會(huì)要修改規(guī)則，十萬(wàn)以下不需要業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)

究竟決定讓一個(gè)人做上業(yè)委會(huì)主任的有權(quán)的人是誰(shuí)？
假如我有家物業(yè)公司，我應(yīng)該搞定誰(shuí)才能入駐這小區(qū)做成生意？

有懂內(nèi)部規(guī)則的嗎

你下館子，可以點(diǎn)酸辣土豆絲，可以點(diǎn)烤全羊，不是店的問(wèn)題，是這個(gè)菜值不值這個(gè)價(jià)

業(yè)委會(huì)的路過(guò)。
我來(lái)回答你這個(gè)問(wèn)題：
1：
業(yè)委會(huì)不是居民們選出來(lái)的，
業(yè)委會(huì)是房本上有名字的全體業(yè)主們選出的，
但不一定是個(gè)個(gè)都在參與，
有的業(yè)主說(shuō)管我毛事。
2：
物業(yè)服務(wù)價(jià)格，
是業(yè)委會(huì)代表廣大業(yè)主本著互利雙贏的原則，
面對(duì)社會(huì)上所有有資質(zhì)的物業(yè)進(jìn)行招標(biāo)，
中標(biāo)者得，
至于取最低者，
還是中間價(jià)格者，
要看招標(biāo)原則了，
面對(duì)所有業(yè)主公示無(wú)異議或者反對(duì)，
即可執(zhí)行。
但凡沒(méi)有招標(biāo)或者談判，
價(jià)格比外面過(guò)高或者過(guò)低，
直接執(zhí)行，
你們業(yè)主質(zhì)疑是正確的。
3：
維修基金躺著，
和業(yè)主規(guī)約定的規(guī)則，
多少支出以下不需要業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，
一點(diǎn)沒(méi)有關(guān)系，
業(yè)委會(huì)日常的支出，
會(huì)動(dòng)用公共收益解決，
維修基金的支取，
難度不是你可以想象的，
作為親歷過(guò)維修基金申請(qǐng)程序的參與者，
多年前我不敢這樣說(shuō)，
現(xiàn)在這樣說(shuō)，
相信會(huì)得到多數(shù)人的認(rèn)同。
4：
決定讓一個(gè)人做上業(yè)委會(huì)主任的，
除了參選并成功入選的業(yè)委會(huì)幾個(gè)團(tuán)隊(duì)成員，
還有最后被投票選為主任和副職的成員，
每個(gè)人都有投別人，
或者投自己的權(quán)利
因?yàn)槌�票完畢產(chǎn)生的業(yè)委會(huì)，
按照要求，
幾個(gè)人必須現(xiàn)場(chǎng)馬上投票，
選出正副兩個(gè)主任。
而整個(gè)業(yè)委會(huì)團(tuán)隊(duì)，
是廣大業(yè)主投票產(chǎn)生的（業(yè)主大會(huì)），
所以，
倒回來(lái)說(shuō)，
最大的權(quán)力者，
業(yè)主自己！
但凡沒(méi)有業(yè)主大會(huì)選出的業(yè)委會(huì)，
法律效力就存疑了，
按照你內(nèi)文之意，
貴小區(qū)似乎就沒(méi)有經(jīng)由業(yè)主大會(huì)產(chǎn)生的業(yè)委會(huì)。
5：
假如你有家物業(yè)公司，
你應(yīng)該把目前在服務(wù)的小區(qū)，
盡可能的提供令人基本滿(mǎn)意的服務(wù)，
有所口碑后，
一旦參與別的小區(qū)物業(yè)招標(biāo)，
前期的資質(zhì)分，
能加分不少。
即使你依靠個(gè)人交情能進(jìn)去了，
只想賺錢(qián)不顧業(yè)主感受，
也會(huì)很快被業(yè)主趕出去的！

按照現(xiàn)有規(guī)定，業(yè)委會(huì)是超級(jí)組織，誰(shuí)都管不了，是小區(qū)業(yè)主們的利益代表，誰(shuí)想管就會(huì)被扣上違背業(yè)主意愿的帽子，干預(yù)老百姓的基本生活權(quán)。

萬(wàn)惡根源在物業(yè)，避重就輕挑業(yè)委會(huì)毛病的絕壁是沒(méi)能和業(yè)委會(huì)尿到一塊的老物業(yè)
所以社區(qū)寧要物業(yè)和業(yè)委會(huì)不對(duì)付，不要業(yè)委會(huì)和物業(yè)同流合污的

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的確，
自己的權(quán)益靠自己維護(hù)和爭(zhēng)取，
現(xiàn)實(shí)是大部分人，
啥也不關(guān)心，
啥也不懂，
每天還不停猜忌為他出頭辦事的人........
業(yè)委會(huì)不中，
你還有發(fā)起罷免的權(quán)利呢！
連這都懶得發(fā)起，
還有什么好叫的呢？

都是利益