王強(qiáng)（化名）與李英（化名）是夫妻關(guān)系，二人育有兒子王小帥（化名）和女兒王小萍（化名）。王強(qiáng)與李英在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)了一處房屋，登記在李英一人名下。

王強(qiáng)于2021年去世，生前未留有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議或遺囑，法定繼承人也未對(duì)房屋進(jìn)行分割。2022年，王小帥與母親李英簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并將房屋過(guò)戶至王小帥名下。2023年，李英因病去世，生前未留遺囑。女兒王小萍以其合法權(quán)益受到侵害為由，將王小帥訴至北京市海淀區(qū)人民法院，要求確認(rèn)王小帥與李英的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)使用王強(qiáng)與李英工齡，且初始登記在母親李英名下，是二人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在父親王強(qiáng)去世后，房屋中屬于王強(qiáng)的部分應(yīng)當(dāng)作為其遺產(chǎn)進(jìn)行分割處理。在雙方都未舉證證明王強(qiáng)存在遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議或遺囑的情況下，房屋中屬于王強(qiáng)的部分應(yīng)當(dāng)作為其遺產(chǎn)發(fā)生法定繼承，李英無(wú)權(quán)單獨(dú)處分王強(qiáng)的遺產(chǎn)。

母親李英與兒子王小帥在明知未對(duì)房屋進(jìn)行析產(chǎn)繼承分割，亦未經(jīng)父親王強(qiáng)全部繼承人同意或認(rèn)可情況下簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，該合同未經(jīng)女兒王小萍追認(rèn)，且王小帥未提交充分證據(jù)證明其已支付房屋房款。因此，李英與王小帥簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并將房屋過(guò)戶登記至王小帥名下的行為，侵害了王強(qiáng)其他繼承人的合法權(quán)益。法院最終認(rèn)定李英與王小帥就房屋所簽《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效。

宣判后，雙方當(dāng)事人均未提起上訴，該判決現(xiàn)已生效。

本案中，房屋雖登記在李英名下，但系王強(qiáng)與李英的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。王強(qiáng)去世后，其對(duì)于房屋的部分所有權(quán)即作為遺產(chǎn)由李英、王小帥、王小萍共同共有。李英作為房屋部分所有權(quán)人，將房屋通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式出售給王小帥，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分。

現(xiàn)王小帥雖已辦理了房屋不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，但他與母親李英簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，明知該遺產(chǎn)也存在繼承人王小萍權(quán)益，其受讓該房屋時(shí)顯然并非善意。且王小帥并未舉證證明其就該房屋買(mǎi)賣(mài)合同向李英支付合理對(duì)價(jià)，因此李英的無(wú)權(quán)處分行為無(wú)效，王小帥無(wú)法善意取得房屋。因房屋為王強(qiáng)與李英共同共有，而非按份共有，且李英處分的是全部房屋，所以李英與王小帥的房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部無(wú)效。

惡意串通是指雙方當(dāng)事人非法串通，實(shí)施某種法律行為，造成他人權(quán)益損害，如無(wú)權(quán)處分、一物數(shù)賣(mài)等行為。惡意串通違反了誠(chéng)信原則，應(yīng)當(dāng)給予否定性評(píng)價(jià)。判斷惡意串通行為，應(yīng)考慮主觀上是否存在惡意，客觀上是否侵害了他人的合法權(quán)益。

本案中，李英與王小帥都明知王強(qiáng)在生前并沒(méi)有針對(duì)房屋訂立遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議或遺囑，且明知王小萍也是王強(qiáng)法定繼承人。在此情況下，二人仍然通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式處分房屋，必然侵害了王小萍作為繼承人對(duì)于房屋的合法繼承權(quán)益。因此，李英與王小帥的房屋買(mǎi)賣(mài)行為構(gòu)成惡意串通，侵害了王小萍的繼承權(quán)益，二人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

✍《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百五十四條 行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

第三百一十一條 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；

（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

第一千一百二十三條　繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第一千一百五十三條　夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。