說起年底的物業(yè)分紅

一向讓人羨慕

這不，新的一年即將到來

別人家的小區(qū)

又出來“拉仇恨”了！

常州一小區(qū)業(yè)委會給業(yè)主發(fā)紅包

總額60萬元！

最多的一戶分到了900多元

↓

揚州一小區(qū)

每戶可以領300~600元現(xiàn)金

還有大米、食用油等年貨

↓

深圳一小區(qū)

向全體業(yè)主返利74萬元

↓

不論分到手的金額是多是少

對于每位業(yè)主來說

這是提升小區(qū)幸福感與

凝聚力的強大助力！

然而

再看看昆山有的小區(qū)物業(yè)

業(yè)主的吐槽多到

甚至可以說上三天三夜

☟

但要說最過分的物業(yè)

非昆山周市這個小區(qū)莫屬

該物業(yè)被解聘后

竟拒絕返還公共收益

好在

歷時1年8個多月的追討

昆山法院剛判了！

昆山業(yè)主贏了！追回100萬公共收益

近日

昆山市人民法院物業(yè)融合法庭受理了

這樣一起某小區(qū)物管會

要求物業(yè)企業(yè)返還公共收益的案件

自2017年12月31日起，某物業(yè)企業(yè)為昆山周市鎮(zhèn)某小區(qū)提供物業(yè)管理服務。2022年12月，小區(qū)物管會依法召開業(yè)主大會，決定不再續(xù)聘該物業(yè)企業(yè)。該物業(yè)企業(yè)于2023年4月23日移交了小區(qū)管理權，但未按相關法律法規(guī)及物業(yè)合同的約定，及時移交公共收益和賬目明細。

在交涉過程中，該物業(yè)企業(yè)與小區(qū)物管會就公共收益賬目產生分歧，多次協(xié)商無果后，物管會向法院提起訴訟，要求某物業(yè)企業(yè)返還公共收益160余萬元。

看到這樣的操作

kb君真是被驚呆了！

但幸好

經(jīng)過昆山法院的現(xiàn)場審理

結局令人相當滿意

☞ 審理過程中，該小區(qū)物管會稱其已就代表全體業(yè)主提起本次訴訟、依約管理公共收益等事項向全體業(yè)主征詢意見、獲得授權，符合表決參與率相關規(guī)定，并提供證據(jù)材料。法庭組織雙方對公共收益構成及總額進行核對，并對某物業(yè)企業(yè)抗辯應當扣除的物業(yè)補貼費、墊付維修費等部分進行審查。

☞ 經(jīng)法院審查，依據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》第六十六條規(guī)定，扣除物業(yè)補貼費及物業(yè)企業(yè)在管期間墊付的維修費用后，初步確定某物業(yè)企業(yè)應當返還該小區(qū)物管會公共收益約100萬元。

最終，經(jīng)法院主持調解

原被告雙方同意和解

2025年1月6日

雙方簽訂調解協(xié)議

約定由某物業(yè)企業(yè)

返還某小區(qū)物管會公共收益共計100萬元

那么

小區(qū)公共收益追回來后

該如何使用、分配呢？

該小區(qū)物管會表示

👇

小區(qū)的公共收益分配應當由全體業(yè)主共同決定，后續(xù)將通過征求全體業(yè)主意見，將這筆費用用于小區(qū)后期建設，共筑美好家園。同時將進一步提高小區(qū)信息公開透明度，強化信息公示，讓業(yè)主及時了解公共收益去向。

這樣的案例并非個例

在2024年7月

也曾有類似的案件發(fā)生

2007年9月，昆山某物業(yè)公司作為物業(yè)服務企業(yè)入駐某家園小區(qū)。2020年10月，昆山某物業(yè)公司撤場后未及時返還服務期間收取的停車費公共收益。2022年9月，某家園小區(qū)第二屆業(yè)主委員會及第二屆業(yè)主監(jiān)事會依法成立。

業(yè)委會成立后，開始著手向某物業(yè)公司催討撤場后未返還的公共收益，某物業(yè)公司向業(yè)委會返還了46萬余元。業(yè)委會認為某物業(yè)公司返還金額與實際公共收益余額存在很大差距，雙方爭議未妥善解決。

2024年1月，某家園小區(qū)業(yè)委會向昆山市人民法院提起訴訟，要求判令某物業(yè)公司返還2015年1月至2020年10月期間收取的停車費公共收益836萬余元。

最終，經(jīng)過昆山法院調解后，雙方初步達成一致意見，擬定了協(xié)議初稿，由某物業(yè)公司向業(yè)委會退還公共收益款項總計270萬余元。

對于小區(qū)物業(yè)管理中

存在的不合理現(xiàn)象

小區(qū)業(yè)主可通過

成立業(yè)主委員會進行監(jiān)督管理

或向物業(yè)管理行政主管部門

反映、投訴、舉報

以及向人民法院起訴等方式

維護自身合法權益

你家小區(qū)物業(yè)服務如何？

歡迎在評論區(qū)留言

昆山現(xiàn)在的成立業(yè)委會指導意見書里明確寫了，不可以任何形式（包括發(fā)放現(xiàn)金和實物）把公共收益發(fā)給業(yè)主，所以新成立的和還沒成立的，就看個熱鬧吧

這個物管會，很稱職！(òωó)

昆山張浦祥源悅江南，2.8物業(yè)費，服務跟不上，至今遙遙領先張浦同小區(qū)�。�！

羊毛出羊身，最實在的降收費就對了！

綠地21新城也有一部分錢要補給業(yè)主了

100萬毛毛雨，看這個

本來就有啊，達到上千戶的小區(qū)，公共收益真不少，只是業(yè)主不團結不主張，所以做物業(yè)的肥的很，

天逸華庭

都是別人的物業(yè)