起拍樓面價12500元/㎡！昆山新掛牌一宗低密宅地
又掛地！
昆山市國有建設用地使用權網上交易系統新掛出一宗住宅地塊——昆地網[2025]住掛字15號，地塊位于巴城鎮登高路北側、才清路西側，2025年11月7日上午10點正式開拍，起拍樓面價12500元/㎡。
保證金：7896萬元
起始總價：39478萬元
▶ 用地紅線圖 ◀
交通配套：軌道交通11號線蓮湖公園站；馬鞍山路、前進路等；
教育配套：昆山市信義小學、昆山中學、昆山加拿大國際學校等；
商業配套：新江南生活薈、大漁灣湖濱風情商業街區等；
醫療配套：昆山市中醫醫院（新院區）；
休閑配套：昆山市城市生態森林公園、中心湖公園、蓮湖公園等；
周邊樓盤：江南云錦、古澄花園等；
▶ 周邊成交地塊 ◀
土地市場方面，周邊最近可參考成交地塊為江南云錦項目和昆地網[2023]掛字37號地塊：
其中江南云錦2020年由昆山城投拿地，樓面價9415元/㎡；昆地網[2023]掛字37號地塊2024年由昆山云筑置業有限公司底價拿地，拿地價11325元/㎡。
▶ 地塊規劃 ◀
1.建筑密度≤45%，綠地率≥25%；
2.以標高+24米為上界限，以標高-10米為下界限，高差34米；
3.競得人須按照規劃條件要求開發利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設用地使用權一并取得，不計入地表容積率，規劃用途為地下車庫、設備用房及儲藏室，其中儲藏室面積按不大于地下總建筑面積的30%計。
4.本次公告地塊不得建設私家莊園和帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。
![昆地網[2025]住掛字15號.png](https://attimg.kshot.com/ueditor_kszhuangxiu/catchimage/20251010/1760098438723195.s.640x0.png)
來源：騰房昆太
