即便更低的購(gòu)入價(jià)， 更高的租金收入，問(wèn)了下DeepSeek:
2004年5月100%貸款購(gòu)的6000元每平方米房，過(guò)去20年都是租金1元/平方米/每天，共100平方米面積，到2024/12/31期間，如果 分拆到每年央行的實(shí)際執(zhí)行房貸利率成本，猴年馬月何時(shí)能回本？不要簡(jiǎn)單算法。盡量接近真實(shí)發(fā)生數(shù)額。
結(jié)論是一直虧本， 無(wú)法回本。 實(shí)際上也確實(shí)是這樣的感受。幾十年前購(gòu)的出租也是一直虧本。 后來(lái)購(gòu)入的，就更不用說(shuō)了。那怕全都調(diào)整到各個(gè)每年的當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)貸款低檔利率。而且租金水平遠(yuǎn)高于樓主的。 達(dá)到36500元/年/100平方米。
六、最終結(jié)論 在租金固定、利率歷史波動(dòng)的情況下，
20年內(nèi)無(wú)法通過(guò)租金回本。若延長(zhǎng)至30年貸款期滿(mǎn)，且利率保持低位（如3%），累計(jì)租金收入108萬(wàn)元可能覆蓋總還款額（約108萬(wàn)元），實(shí)現(xiàn)回本。實(shí)際中需結(jié)合租金增長(zhǎng)、利率政策等動(dòng)態(tài)調(diào)整。
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