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      房東太可憐了 [復制鏈接]

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      美女離線justsososo
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      40樓 發表于: 03-18 , 來自:江蘇省0==

      還好吧,銀行現在利率也不高,未來還會降息。
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      離線南變
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      41樓 發表于: 03-18 , 來自:江蘇省0==
      即便更低的購入價, 更高的租金收入,問了下DeepSeek:    


      2004年5月100%貸款購的6000元每平方米房,過去20年都是租金1元/平方米/每天,共100平方米面積,到2024/12/31期間,如果 分拆到每年央行的實際執行房貸利率成本,猴年馬月何時能回本?不要簡單算法。盡量接近真實發生數額。


      結論是一直虧本, 無法回本。 實際上也確實是這樣的感受。幾十年前購的出租也是一直虧本。 后來購入的,就更不用說了。那怕全都調整到各個每年的當年的標準貸款低檔利率。而且租金水平遠高于樓主的。 達到36500元/年/100平方米。




      六、最終結論


      在租金固定、利率歷史波動的情況下,20年內無法通過租金回本。若延長至30年貸款期滿,且利率保持低位(如3%),累計租金收入108萬元可能覆蓋總還款額(約108萬元),實現回本。實際中需結合租金增長、利率政策等動態調整。




      [ 此帖被南變在2025-03-18 17:52重新編輯 ]
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      帥哥離線兔貓貓0206
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      42樓 發表于: 03-19 , 來自:江蘇省0==
      這帖子專業,故意寫點問題,讓人來回復。氣氛就來了。
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      美女離線小綠籮
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      43樓 發表于: 03-19 , 來自:江蘇省0==
      哈哈,笑死!這是不是就是專業搞流量的寫手,寫手估計自己已經買了好幾套了,畢竟掌握了流量密碼。
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      美女離線lvhuangjia
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      44樓 發表于: 03-19 , 來自:江蘇省0==
      放心不到百年就塌了然后拆遷
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      帥哥離線虎跑
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      45樓 發表于: 03-19 , 來自:江蘇省0==
      笑死了
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      帥哥離線lyc025
      級別: 昆山過客
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      46樓 發表于: 03-19 , 來自:江蘇省0==
      這人是來刷存在感的
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      帥哥離線蘇亞雷斯
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      47樓 發表于: 03-20 , 來自:江蘇省0==
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      帥哥離線jztlqyd007

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      48樓 發表于: 03-20 , 來自:未知0==
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      級別: 禁止發言
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      49樓 發表于: 03-31 , 來自:江蘇省0==
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