即便更低的購入價， 更高的租金收入，問了下DeepSeek:
2004年5月100%貸款購的6000元每平方米房，過去20年都是租金1元/平方米/每天，共100平方米面積，到2024/12/31期間，如果 分拆到每年央行的實際執行房貸利率成本，猴年馬月何時能回本？不要簡單算法。盡量接近真實發生數額。
結論是一直虧本， 無法回本。 實際上也確實是這樣的感受。幾十年前購的出租也是一直虧本。 后來購入的，就更不用說了。那怕全都調整到各個每年的當年的標準貸款低檔利率。而且租金水平遠高于樓主的。 達到36500元/年/100平方米。
六、最終結論 在租金固定、利率歷史波動的情況下，
20年內無法通過租金回本。若延長至30年貸款期滿，且利率保持低位（如3%），累計租金收入108萬元可能覆蓋總還款額（約108萬元），實現回本。實際中需結合租金增長、利率政策等動態調整。
[ 此帖被南變在2025-03-18 17:52重新編輯 ]
