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想問(wèn)問(wèn)論壇有沒(méi)有為了所謂的一梯隊(duì)公立,22年在半山腰買學(xué)區(qū)房虧了一兩百萬(wàn)的 [復(fù)制鏈接]

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在線凌晨百合
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50樓 發(fā)表于: 03-19 , 來(lái)自:江蘇省0==
    雖然 鄉(xiāng)鎮(zhèn)房?jī)r(jià)也跌了的。但是鄉(xiāng)鎮(zhèn)能想得通的是房子有居住價(jià)值啊。
    市區(qū)的老破小居住價(jià)值小,只有教育價(jià)值。而且教育價(jià)值是逐年遞減的。政策會(huì)向教育均衡化發(fā)展的。
    2022年開始新生人口開始跌落1000萬(wàn)以下。這么點(diǎn)人都已經(jīng)快普及高中教育和大學(xué)了(高校能招1200萬(wàn)人),雖然未來(lái)高中教育分四星高中,普高,職普融合的綜合高中,但大家都有高中上都能高考。中考不再是特別重要的也不會(huì)盲目的去搶學(xué)區(qū)房。
     未來(lái)接盤學(xué)區(qū)房的人少。
     新出生人口是從2017年開始下降的。預(yù)計(jì)2029年于2017年出生的人口開始上初中競(jìng)爭(zhēng)達(dá)到頂峰。頂鋒高考競(jìng)爭(zhēng)在2032年。
       不卷或者卷度下降是于2029年以后的事情。
       有機(jī)會(huì)解套的應(yīng)該趕在人口競(jìng)爭(zhēng)激烈高峰期2029年前離開。
         以上是我的個(gè)人觀點(diǎn)。
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在線凌晨百合
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51樓 發(fā)表于: 03-19 , 來(lái)自:江蘇省0==
    增加新出生人口,大家都生三胎才會(huì)支撐房?jī)r(jià)。
    關(guān)于等拆遷,這個(gè)是要看運(yùn)氣。
    根據(jù)城市化發(fā)展。
    城市化分青年,中午,老年。
    現(xiàn)在我們城市化階段是在中年時(shí)期。
    當(dāng)人口出生低時(shí),城市化發(fā)展就會(huì)步入老年階段,就那么點(diǎn)人拆了老房子再開發(fā)新樓盤賣給誰(shuí)?那時(shí)拆舊建新就少了。只能舊的自己去翻新。50平怎么翻新也不會(huì)翻出來(lái)100平。
   2022年新出生人口低于1000萬(wàn),現(xiàn)在的房子足夠這1000萬(wàn)住三套的。既然夠就不會(huì)大范圍的拆遷。
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52樓 發(fā)表于: 03-19 , 來(lái)自:江蘇省0==
   我從來(lái)都是講真話的。可能說(shuō)的容易得罪人。
   但是事實(shí)就是這樣的。
   我之前講過(guò)學(xué)區(qū)房就是賭誰(shuí)接最后一棒的,賭贏提著黃金離開,賭輸黃金屋變茅草屋。
    現(xiàn)在如果繼續(xù)賭,那會(huì)輸?shù)酶鼩垺?
樓中樓
  • 2025-03-19 10:46 丁醚: 二中保守估計(jì)3000個(gè)學(xué)生,老三小加在一起保守估計(jì)5000個(gè),加上學(xué)區(qū)內(nèi)有房家里目前沒(méi)有適齡學(xué)生的家庭。這個(gè)數(shù)字想想都頭皮麻
  • 2025-03-19 11:23 白玉豆腐hou: 你說(shuō)的是實(shí)話,不過(guò)我們主要是為了給孩子創(chuàng)造一個(gè)好的環(huán)境。孟母三遷,遷的也是環(huán)境。昆山的義務(wù)教育和學(xué)校差異確實(shí)太大,那些三梯隊(duì)的學(xué)校普高率30%,誰(shuí)敢保證自己孩子就是那30%里的呢。 至于房?jī)r(jià),就像孩子的學(xué)習(xí)一樣,由他發(fā)展了。本來(lái)就不是抱著金融投資的目的來(lái)的。21年那時(shí)候昆山確實(shí)瘋狂,市區(qū)三四年不開新盤,企業(yè)貸被炒進(jìn)了學(xué)區(qū)房。
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樓中樓
  • 2025-03-20 14:22 上官之右: 是的。普通人就是時(shí)代的一粒砂,當(dāng)錢攢到差不多數(shù)額時(shí),就會(huì)有投資保值甚至增值沖動(dòng),21年絕大多數(shù)人哪知道是山頂呢
  • 2025-03-20 14:22 上官之右: 畢竟普通人的投資渠道很逼仄,沒(méi)轍。
  • 2025-04-01 08:11 你的名字。: 我知道,可惜沒(méi)跑掉。少賺一百多萬(wàn)。
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帥哥離線李旭
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22年同樣套牢的路過(guò)
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帥哥離線溪南三道河
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56樓 發(fā)表于: 03-19 , 來(lái)自:江蘇省0==
回 兜兜里有神獸 的帖子
兜兜里有神獸:樓層不一樣,不是同一套房子,右邊那個(gè)便宜的是低樓層的 (2025-03-18 15:23)

華潤(rùn)3.0的容積率,密度有點(diǎn)大,20樓以下都差不多,陽(yáng)光都有遮擋的
要想不遮擋,得看樓棟,邊上的好一些
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57樓 發(fā)表于: 03-19 , 來(lái)自:江蘇省0==
回 兜兜里有神獸 的帖子
兜兜里有神獸:那些說(shuō)幼兒園、小學(xué)招不滿的,可以換下思路
減少班級(jí)人數(shù)
幼兒園一個(gè)班25人左右
小學(xué)一個(gè)班36人左右
而不是一個(gè)班級(jí)密密麻麻全是人
....... (2025-03-18 18:53)

財(cái)政承擔(dān)不了的,這樣弄,以后小學(xué)可以收費(fèi)了
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      我之前講過(guò)學(xué)區(qū)房就是賭誰(shuí)接最后一棒的,賭贏提著黃金離開,賭輸黃金屋變茅草屋。
      現(xiàn)在如果繼續(xù)賭,那會(huì)輸?shù)酶鼩垺?br />      如果我要賭。
      我現(xiàn)在賭的是兩個(gè):第一:教育優(yōu)質(zhì)均衡化發(fā)展。第二:普及12年義務(wù)教育,高中階段分三類,四星高中,普高,職普融合的綜合高中,都能上高中參加高考和職教高考,都有機(jī)會(huì)考本科。
     而且我的觀點(diǎn)這兩個(gè)一定會(huì)進(jìn)行的。
      關(guān)于均衡化,很多人也會(huì)懷疑。我個(gè)人覺(jué)得我不懷疑,因?yàn)槭裁矗空误w制決定的,國(guó)家立了原則的在涉及國(guó)計(jì)民生的關(guān)鍵領(lǐng)域公有制絕對(duì)的主體地位,教育就是涉及國(guó)計(jì)民生的關(guān)鍵領(lǐng)域,教育將會(huì)逐漸去資本化。
     另提醒某些人想一下,我們的權(quán)威管理階層是從哪起家的?從解放前打土豪分田地起家的,從斗地主起家的,管理層說(shuō)教育均衡化發(fā)展就會(huì)一定去做的。
     雖然絕對(duì)的均衡化這是不可能的。
     但是相對(duì)均衡的教育資源布局是絕對(duì)可能的。
     關(guān)于普及12年義務(wù)教育,主要是因?yàn)樾鲁錾丝谏伲@么多學(xué)校高中啊中專,本科啊高職高專是完全有資源能做普及12年義務(wù)教育。
[ 此帖被凌晨百合在2025-03-19 11:55重新編輯 ]
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離線閑人silver
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