雖然 鄉(xiāng)鎮(zhèn)房價也跌了的。但是鄉(xiāng)鎮(zhèn)能想得通的是房子有居住價值啊。
    市區(qū)的老破小居住價值小，只有教育價值。而且教育價值是逐年遞減的。政策會向教育均衡化發(fā)展的。
    2022年開始新生人口開始跌落1000萬以下。這么點人都已經快普及高中教育和大學了（高校能招1200萬人），雖然未來高中教育分四星高中，普高，職普融合的綜合高中，但大家都有高中上都能高考。中考不再是特別重要的也不會盲目的去搶學區(qū)房。
     未來接盤學區(qū)房的人少。
     新出生人口是從2017年開始下降的。預計2029年于2017年出生的人口開始上初中競爭達到頂峰。頂鋒高考競爭在2032年。
       不卷或者卷度下降是于2029年以后的事情。
       有機會解套的應該趕在人口競爭激烈高峰期2029年前離開。
         以上是我的個人觀點。

    增加新出生人口，大家都生三胎才會支撐房價。
    關于等拆遷，這個是要看運氣。
    根據城市化發(fā)展。
    城市化分青年，中午，老年。
    現在我們城市化階段是在中年時期。
    當人口出生低時，城市化發(fā)展就會步入老年階段，就那么點人拆了老房子再開發(fā)新樓盤賣給誰？那時拆舊建新就少了。只能舊的自己去翻新。50平怎么翻新也不會翻出來100平。
   2022年新出生人口低于1000萬，現在的房子足夠這1000萬住三套的。既然夠就不會大范圍的拆遷。

   我從來都是講真話的。可能說的容易得罪人。
   但是事實就是這樣的。
   我之前講過學區(qū)房就是賭誰接最后一棒的，賭贏提著黃金離開，賭輸黃金屋變茅草屋。
    現在如果繼續(xù)賭，那會輸得更殘。

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22年同樣套牢的路過

兜兜里有神獸:樓層不一樣，不是同一套房子，右邊那個便宜的是低樓層的 (2025-03-18 15:23)

華潤3.0的容積率，密度有點大，20樓以下都差不多，陽光都有遮擋的
要想不遮擋，得看樓棟，邊上的好一些

兜兜里有神獸:那些說幼兒園、小學招不滿的，可以換下思路
減少班級人數
幼兒園一個班25人左右
小學一個班36人左右
而不是一個班級密密麻麻全是人
....... (2025-03-18 18:53)

財政承擔不了的，這樣弄，以后小學可以收費了

      我之前講過學區(qū)房就是賭誰接最后一棒的，賭贏提著黃金離開，賭輸黃金屋變茅草屋。
      現在如果繼續(xù)賭，那會輸得更殘。
      如果我要賭。
      我現在賭的是兩個：第一：教育優(yōu)質均衡化發(fā)展。第二：普及12年義務教育，高中階段分三類，四星高中，普高，職普融合的綜合高中，都能上高中參加高考和職教高考，都有機會考本科。
     而且我的觀點這兩個一定會進行的。
      關于均衡化，很多人也會懷疑。我個人覺得我不懷疑，因為什么？政治體制決定的，國家立了原則的在涉及國計民生的關鍵領域公有制絕對的主體地位，教育就是涉及國計民生的關鍵領域，教育將會逐漸去資本化。
     另提醒某些人想一下，我們的權威管理階層是從哪起家的？從解放前打土豪分田地起家的，從斗地主起家的，管理層說教育均衡化發(fā)展就會一定去做的。
     雖然絕對的均衡化這是不可能的。
     但是相對均衡的教育資源布局是絕對可能的。
     關于普及12年義務教育，主要是因為新出生人口少，這么多學校高中啊中專，本科啊高職高專是完全有資源能做普及12年義務教育。

坐等翻盤