第四代住宅

到底要滿足什么條件？

它又能夠?qū)崿F(xiàn)

人們什么樣的需要？

根據(jù)央視報道

簡單來說

它是一種更超前的居住形態(tài)

在設(shè)計上回歸中國人向往的前庭后院

家家戶戶擁有

全贈送的私家花園

與常見的塔樓有很大不同

同進君麓效果圖

普通住宅外立面

與傳統(tǒng)住宅相比，第四代住宅的得房率普遍超過100%，突破了傳統(tǒng)住宅得房率的限制，為購房者提供了更多的實際使用面積，更舒適的居住空間。

相比三代宅，四代宅的優(yōu)勢有很多，其中引人注目的就是超高的空間使用率。

以同進君麓建面約190㎡戶型為例，標(biāo)準(zhǔn)戶型贈送面積約40㎡，也就說實際到手面積是190+40=230㎡，使用率超100%。

另外，四代宅露臺的出現(xiàn)，也帶來了生活方式的改變，讓居住在城市里的人也能有天有地、有院子有花園。

奇偶層露臺錯落延伸，直接把庭院搬上空中。未來，露臺上可以種花種菜、養(yǎng)魚逗鳥，都市里也能享受原生態(tài)，“綠色田園生活”的松弛感。露臺同樣可以是會客廳，閑暇之時，邀請好友來一場聚會。

第四代住宅

遍地開花各有各的特點

帶來更豐富的居住體驗的同時

也暴露出一些問題

👇

第四代住宅通常采用上下層露臺錯層或者退臺式設(shè)計，這就會導(dǎo)致，樓上樓下的鄰居，通過露臺，可以很容易錯層對望，沒有多少隱私可言。

相較于普通住宅，空中花園提升了產(chǎn)品附加值和居住體驗，但是空中花園/露臺尺度大于傳統(tǒng)陽臺尺度，導(dǎo)致露臺下方房間進深被動增加，視線受阻，房間采光會受到較大影響。

由于露臺挑高要求，奇偶錯層的布局方式會導(dǎo)致部分樓層戶型的露臺放在主臥等靜區(qū)，導(dǎo)致居住私密性與體驗感大大下降。

第四代住宅社區(qū)通常不允許封閉陽臺/露臺，這會導(dǎo)致極端天氣下露臺綠植成活降低、綠植養(yǎng)護、蚊蟲滋生等問題，這些都需要專業(yè)物業(yè)人員維護和業(yè)主自己花費精力打理。

2025年

昆山新房市場注定是百家爭鳴

尤其是第四代住宅

更是成為樓市主旋律！

據(jù)不完全統(tǒng)計

目前昆山在售/待售的四代住宅

涉及城西、張浦、千燈等多個區(qū)域

讓我們一起先睹為快！

01

同進君麓

作為昆山難得的第四代生態(tài)住宅，由昆高新集團與同進置業(yè)聯(lián)袂打造，稀缺四代宅、空中立體花園、超100%使用率、超尺度生活……吊足買房人胃口！

目前，項目6#、15#已取證，共計132套房源，營銷中心就位于昆山廣福公園內(nèi)，已于3月底開放，看房的同時還能順便踏青賞花，豈不美哉~

整個項目占地約7.2萬㎡，由10棟洋房和5棟高層組成，總規(guī)劃戶數(shù)666戶，建筑面積約190-450㎡，整體業(yè)態(tài)非常高端純粹。

項目最大的亮點，在于創(chuàng)新打造“垂直森林”建筑，戶戶配備空中庭院和超大陽臺，實現(xiàn)“庭院與樓宇共生”。采用“超流體”的立面形態(tài)，奇偶錯落的露臺布局，大格局空間使每戶景致各得其所。

項目共有建面約190-450㎡九款戶型，因為篇幅有限，這里就不詳細(xì)給大家解析了，感興趣的朋友可以自己研究下，戶型設(shè)計相當(dāng)不錯！

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項目位置：昆山市城西鹿城路北與廣福路交匯處

營銷中心：昆山市廣福公園內(nèi)

02

江南芝云

江南芝云是昆山城投打造的第13個“江南系”，自入市以來，就吸引了眾多看房客戶蜂擁而至，單日到訪突破200人次，更是創(chuàng)下兩開兩磬的傲人成績：

2月26日，項目線上開盤，首批推出22套聯(lián)排別墅僅10分鐘就全部售罄，銷售金額超2.2億元。

3月19日，江南芝云項目“兩開兩罄”，勁銷2.08億元！

項目占地56030.5㎡，規(guī)劃建筑面積121072㎡，整個項目僅288戶，打造16棟聯(lián)排+7棟疊墅+8棟第四代平墅洋房，全部都是終極改善產(chǎn)品形態(tài)，稀缺程度就不用多說了。

值得一提的是，項目設(shè)計階段應(yīng)用“BIM+”技術(shù)，針對項目應(yīng)用場景、重難點，通過多專業(yè)協(xié)同設(shè)計，實時同步設(shè)計變更，減少錯漏碰缺。利用“BIM＋”技術(shù)進行日照、能耗、通風(fēng)等模擬優(yōu)化，提升住宅舒適度與節(jié)能性。

四代產(chǎn)品的顏值也很高，錯層露臺，搭配環(huán)幕式玻璃幕墻設(shè)計，非常吸睛，品質(zhì)感十足。

大面積露臺+大面寬陽臺，可按需實現(xiàn)多種生活情景組合。且陽臺部分可以選擇封閉，以增加室內(nèi)空間，實現(xiàn)全套面積的統(tǒng)一性。而且，還規(guī)劃了專門的種植區(qū)域，可以覆30-40公分的泥土，讓“第四代住宅”的精神內(nèi)核得以真正實踐。

當(dāng)然，江南芝云四代洋房還有諸多優(yōu)勢，譬如約30㎡的豪華主臥南北通透設(shè)計，大部分產(chǎn)品超100%得房率，最高得房率達113%等。

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項目位置：昆山市前進西路與新城路交匯處（11號線地鐵口旁）

03

藍城·南璞云廬

藍城首入昆山之作，帶來高端產(chǎn)品云廬系，整體打造為四代住宅，為昆山帶來全新的人居體驗。項目正式的售樓處，預(yù)計將于4-5月正式公開。

項目落位于昆山南部新城核心張浦鎮(zhèn)，周邊生活氛圍醇厚，配套完備。項目自帶萬方鄰里商業(yè)，且西側(cè)就是在建中的張浦高級中學(xué)，5-10分鐘即可抵達銀都商業(yè)廣場、吾悅廣場等商業(yè)配套。

藍城南璞云廬建筑面積約92-186㎡的全齡成長型戶型，以更加科學(xué)的空間規(guī)劃、更大尺度的開間、更為通透的客廳，提升了舒居的質(zhì)感。項目切實思考人群的空間需求，讓生活所享超越所見。

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項目位置：張浦親和路與江豐路交匯處（張浦高中東側(cè)）

04

云溪尚境雅筑

作為張浦區(qū)域稀缺的改善型社區(qū)，項目定位為低密洋房住區(qū)，占地約3.9萬方，容積率約1.5，整個項目規(guī)劃375戶。整體項目只有12棟，規(guī)劃7-13層的闊景花園洋房，共有西、北雙主入口人車分流，

云溪尚境雅筑第四代住宅，繼承了原設(shè)計的對稱理念并且在其基礎(chǔ)上運用了大量的弧線設(shè)計使其更具有流暢感。

每戶均享約6-6.3米挑空庭院，每戶一到兩院交錯露臺顛覆傳統(tǒng)居住方式，超大贈送面積，每一層都能從不同的方位觀賞居住區(qū)內(nèi)外風(fēng)景。

項目地處張浦成熟老鎮(zhèn)區(qū)和張浦未來重點規(guī)劃區(qū)域的雙板塊交界處，有著張浦整體發(fā)展紅利加持。

項目的戶型設(shè)計豐富多樣，充分滿足不同家庭結(jié)構(gòu)需求，從科學(xué)布局的三房到闊綽通透的四房，共有11款戶型產(chǎn)品，覆蓋建面約113-231㎡多種面積段，為購房者提供多元化置業(yè)選擇。

A戶型

建面約113-114㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)

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項目位置：昆山·張浦·京東路與花苑路口向西200米

接待地址：昆山·張浦·京東路與花苑路口向南100米

05

千燈黃浦江路東側(cè)、炎東路北側(cè)

項目位于千燈鎮(zhèn)黃浦江路東側(cè)、炎東路北側(cè)，2023年11月，江蘇振華投資發(fā)展有限公司底價競得，成交總價15465萬元，成交樓面價5906元/㎡。

根據(jù)公示，項目占地面積16364.4㎡，總建筑面積46953.71㎡，地上計容建筑面積26183㎡，其中聯(lián)排8514.95㎡、高層17380.05㎡，容積率1.6，建筑密度30%，綠地率30%。

項目擬建10幢住宅樓，共計144套房源，其中8幢3F聯(lián)排，40戶，2幢17-19F高層，104戶，機動車停車位321輛。

從效果圖來看，2幢高層設(shè)有空中庭院，通過明顯的錯層露臺設(shè)計與綠化布置，形成了花園里的“立體生態(tài)住宅”。

地塊即昆地網(wǎng)[2024]掛字10號地塊地塊，2024年8月，昆山市炎武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價拿地，成交總價19109萬元，成交樓面價6658元/㎡。

地塊用地面積22077.5㎡，擬建總建筑面積48555.96㎡，容積率1.3，建筑密度33.16%，綠地率30%。

項目規(guī)劃17棟住宅，共計144套房源，其中14幢3F聯(lián)排，64戶，3幢9-17F住宅，80戶，配建停車位349個。