[百姓話題]昆山長租人防車位安裝充電樁交流 [復制鏈接]

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論壇小編教你如何掃二維碼

會好的:不是的，人防車位有的是可以賣的，不過這個賣只是長久使用權而已。 (2025-04-22 13:36)

物業說我們小區的人防車位不能賣。

我們小區就可以的，搞固定車位然后充電，費用上漲一倍

97606816:能出售的就不是人防車位了。人防車位屬于人防辦的，是國有資產，開發商可以出租，不能出售，出租也不能超過3年 (2025-04-22 13:18)

所有權是人防辦。物業可以對外出租，使用方是物業。最好的辦法還是物業裝充電樁，比如4個車位裝一個充電樁。這樣就算后期車位緊張，固定出租車位轉為流動車位，也沒什么影響

cqfcyj:物業主要還是考慮消防安全問題吧 (2025-04-22 14:19)

電動自行車有集中充電的車棚。感覺物業在人防車位上面集中裝30個充電樁，也夠用了。

投訴前先研究下人防車位的屬性。投訴要有理有據

長租是直接20年買斷的那種（開發商或者產權人賣了使用權），年租是就是短租的公共車位，全體業主是有權利搖號的，你覺得你占用了合適嗎？

沒有產權或者買斷的使用權。短租的車位，到期了，可以租給你，也可以租給其他人的。想要享受產權或者長租的待遇，有點難吧，如果享受了的了，那就笑死人了。產權和長租完全可以去投訴，然后租個短租的霸占就完事了，十幾萬元的車位錢+管理費，夠付多久的短租車位費？打個比方，15萬的車位費，管理費600一年，短租車位3000一年好了，150000÷（3000－500）=60年。

樂富康:投訴前先研究下人防車位的屬性。投訴要有理有據
(2025-04-22 15:47)

我理解的是人防部門擁有人防車位的所有權，物業擁有使用權。說白了就是人防部門租給物業，物業再租給業主。

請教一下，人防車位和產權車位怎么區分，小區車位噴涂的車位號有的只有數字，有少部分在數字前面加了兩個字母，物業說純數字的是人防車位，帶字母的是產權車位，正確嗎？

地下的分兩種：
人防車位是開發商出錢建設，成本自己承擔，人防辦擁有該物業權屬，如果開發商沒有條件建設，要把同等規模的建設成折現金，交錢給人防辦，人防辦自己找地方另建，比如公園里的人防工程。
這種物業或者開發商可以自己處置和享受收益。
還有一種，就是也是人防工程，權屬也是人防辦，但是用地和建設成本納入小區建設成本里，那就屬于全體業主所有，停車資格屬于全體業主，物業只能收入管理費，每月 50 大洋的那種，不可以長租的！