會好的:不是的，人防車位有的是可以賣的，不過這個賣只是長久使用權(quán)而已。 (2025-04-22 13:36)

物業(yè)說我們小區(qū)的人防車位不能賣。

我們小區(qū)就可以的，搞固定車位然后充電，費(fèi)用上漲一倍

97606816:能出售的就不是人防車位了。人防車位屬于人防辦的，是國有資產(chǎn)，開發(fā)商可以出租，不能出售，出租也不能超過3年 (2025-04-22 13:18)

所有權(quán)是人防辦。物業(yè)可以對外出租，使用方是物業(yè)。最好的辦法還是物業(yè)裝充電樁，比如4個車位裝一個充電樁。這樣就算后期車位緊張，固定出租車位轉(zhuǎn)為流動車位，也沒什么影響

cqfcyj:物業(yè)主要還是考慮消防安全問題吧 (2025-04-22 14:19)

電動自行車有集中充電的車棚。感覺物業(yè)在人防車位上面集中裝30個充電樁，也夠用了。

投訴前先研究下人防車位的屬性。投訴要有理有據(jù)

長租是直接20年買斷的那種（開發(fā)商或者產(chǎn)權(quán)人賣了使用權(quán)），年租是就是短租的公共車位，全體業(yè)主是有權(quán)利搖號的，你覺得你占用了合適嗎？

沒有產(chǎn)權(quán)或者買斷的使用權(quán)。短租的車位，到期了，可以租給你，也可以租給其他人的。想要享受產(chǎn)權(quán)或者長租的待遇，有點(diǎn)難吧，如果享受了的了，那就笑死人了。產(chǎn)權(quán)和長租完全可以去投訴，然后租個短租的霸占就完事了，十幾萬元的車位錢+管理費(fèi)，夠付多久的短租車位費(fèi)？打個比方，15萬的車位費(fèi)，管理費(fèi)600一年，短租車位3000一年好了，150000÷（3000－500）=60年。

樂富康:投訴前先研究下人防車位的屬性。投訴要有理有據(jù)
(2025-04-22 15:47)

我理解的是人防部門擁有人防車位的所有權(quán)，物業(yè)擁有使用權(quán)。說白了就是人防部門租給物業(yè)，物業(yè)再租給業(yè)主。

請教一下，人防車位和產(chǎn)權(quán)車位怎么區(qū)分，小區(qū)車位噴涂的車位號有的只有數(shù)字，有少部分在數(shù)字前面加了兩個字母，物業(yè)說純數(shù)字的是人防車位，帶字母的是產(chǎn)權(quán)車位，正確嗎？

地下的分兩種：
人防車位是開發(fā)商出錢建設(shè)，成本自己承擔(dān)，人防辦擁有該物業(yè)權(quán)屬，如果開發(fā)商沒有條件建設(shè)，要把同等規(guī)模的建設(shè)成折現(xiàn)金，交錢給人防辦，人防辦自己找地方另建，比如公園里的人防工程。
這種物業(yè)或者開發(fā)商可以自己處置和享受收益。
還有一種，就是也是人防工程，權(quán)屬也是人防辦，但是用地和建設(shè)成本納入小區(qū)建設(shè)成本里，那就屬于全體業(yè)主所有，停車資格屬于全體業(yè)主，物業(yè)只能收入管理費(fèi)，每月 50 大洋的那種，不可以長租的！