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      [百姓話(huà)題]突發(fā)!猛降!昆山最新發(fā)布 [復(fù)制鏈接]

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      級(jí)別: 昆山普通市民
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      只看樓主 使用道具 電梯直達(dá)
      樓主  發(fā)表于: 05-21 , 來(lái)自:江蘇省0==

      重磅!央行官宣!

      猛降10個(gè)點(diǎn)

      LPR跌至歷史上最低位

      樓市史詩(shī)級(jí)利好!



      突發(fā)!央行降息!LPR下調(diào)10BP

      近日

      央行公布新一輪LPR報(bào)價(jià)

      1年和5年期雙雙下降


      • 5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為3.5%,此前為3.6%,下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)!

      • 1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為3%,此前為3.1%,下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)!


      圖片


      值得注意的是

      5年期LPR是今年首降

      也是繼去年10月后

      時(shí)隔6個(gè)月來(lái)首次下調(diào)!


      1747718116222.jpg


      房貸利率的下調(diào)

      極有可能會(huì)刺激樓市消費(fèi)

      這對(duì)于即將買(mǎi)房置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)

      無(wú)疑是個(gè)重磅利好!

      央行數(shù)據(jù)顯示

      今年4月份

      全國(guó)個(gè)人住房新發(fā)放貸款

      加權(quán)平均利率約3.1%


      據(jù)此測(cè)算此次LPR降息帶來(lái)的積極效應(yīng)。對(duì)于100萬(wàn)貸款本金、30年期、等額本息的個(gè)人按揭貸款而言,政策前后對(duì)比,其中月供額減少54元,總還款額(本金+利息)減少1.9萬(wàn)元


      圖片


      那么

      此次房貸利率下調(diào)

      是否影響昆山?

      趕緊來(lái)看看~



      已確認(rèn)!昆山最新房貸利率...

      目前

      昆山各大主流銀行的房貸利率為

      首套最低3.0%

      二套未還清最低3.3%


      按照正常邏輯


      今天降息后

      昆山最新房貸利率應(yīng)調(diào)整為

      3.50%-60BP=2.9%



      但實(shí)際上

      昆山本輪房貸利率并沒(méi)有變化!


      kb君咨詢(xún)了

      農(nóng)行、昆山農(nóng)商行等幾家銀行

      目前昆山房貸利率

      還是3.0%,沒(méi)有調(diào)整


      image.png





      這是因?yàn)榉抠J利率是由"LPR+銀行加減點(diǎn)"構(gòu)成的,雖然LPR下調(diào)了,但具體的浮動(dòng)點(diǎn)數(shù)還是取決于銀行,即——


      以前是:3.6%-60BP=3.0%

      現(xiàn)在是:3.5%-50BP=3.0%


      就像6***促

      先給你把價(jià)格漲上去

      再給你優(yōu)惠

      最后價(jià)格還是一樣的


      1747720649439.jpg


      雖然新房利率沒(méi)有變化

      但是對(duì)于存量房貸利率來(lái)說(shuō)

      降息無(wú)疑是大利好~


      到了重定價(jià)日

      所有人的存量房貸利率

      將統(tǒng)一變成

      👇

      3.5%-30BP=3.2%!


      也就是說(shuō),已經(jīng)買(mǎi)房的人,下一定價(jià)日就可以享受利率下調(diào)。如果選的是每季度重新定價(jià)一次,那很快能享受這次降息。


      雖然LPR下調(diào)的影響不大

      但隨著最新公積金利率下調(diào)

      購(gòu)房補(bǔ)貼等

      一系列利好樓市舉措出臺(tái)

      昆山購(gòu)房環(huán)境已經(jīng)相對(duì)寬松

      • 公積金貸款年限延長(zhǎng)5年、額度再度上浮,青年人才上浮50%之外,二孩及三孩家庭、兩智一全住宅,最高可貸額度上浮40%;

      • 5月8日,公積金貸款利率大降25BP!2.85%→2.6%;

      • 5月2號(hào)蘇州官方發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼,買(mǎi)新房補(bǔ)貼0.5%、買(mǎi)二手房(裝修)補(bǔ)貼15%;

      • 契稅優(yōu)惠!首套、二套住房140㎡以下都僅需繳納1%契稅。


      最后,來(lái)看一下最新購(gòu)房政策

      01


      限購(gòu)最新政策


      1747724851571.jpg


      02


      商業(yè)貸款最新政策


      1747725000400.jpg


      03


      公積金貸款政策


      1747724981956.jpg


      業(yè)內(nèi)專(zhuān)家還預(yù)測(cè)

      在接下來(lái)的幾個(gè)月

      特別是下半年

      降息周期還會(huì)打開(kāi),你怎么看?

      擴(kuò)散出去!

      讓更多人知道!


      來(lái)源:中國(guó)人民銀行、居者、華瑤說(shuō)房等

      昆山論壇綜合整理



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      帥哥離線(xiàn)春暖花開(kāi)2022
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      昆幣
      1274 枚
      沙發(fā)  發(fā)表于: 05-22 , 來(lái)自:上海市0==
      太少了吧,直接25或者50個(gè)基點(diǎn)
      爆料有獎(jiǎng)!關(guān)注昆山論壇抖音號(hào),抖音搜索“昆山論壇”,或搜索抖音號(hào):ksbbs
       
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