剛剛，昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)新掛出一宗商住地塊——昆地網(wǎng)[2025]住掛字6號，地塊位于周市鎮(zhèn)和惠路北側(cè)、上新塘路東側(cè)，2025年7月9日上午10點正式開拍，起拍樓面價5442元/㎡。
地塊位置：周市鎮(zhèn)和惠路北側(cè)、上新塘路東側(cè)
保證金：2984萬元
起始總價：14920萬元
▶ 用地紅線圖 ◀
交通配套：鑫茂路、華楊南路、迎賓東路等；
商業(yè)配套：宇業(yè)·天逸商業(yè)廣場、萬科商業(yè)街、鑫茂市場等；
教育配套：陸楊中心小學(xué)、周市中心小學(xué)、昆山市周市中學(xué)、周市高級中學(xué)等；
醫(yī)療配套：周市人民醫(yī)院；
休閑配套：昆山體育生態(tài)公園、市北農(nóng)民公園等；
周邊樓盤：新塘里、榮樾和風(fēng)、萬科·萬悅花園等
此前，中國昆山網(wǎng)發(fā)布了《昆山ZS02單元詳細(xì)規(guī)劃》草案公示，本案地塊處于片區(qū)內(nèi)的北部新城綜合服務(wù)區(qū)，南側(cè)靠近最新規(guī)劃的商業(yè)商務(wù)核心，未來隨著商業(yè)用地落地將進(jìn)一步填補(bǔ)片區(qū)內(nèi)商業(yè)空白。
此外，地塊周邊還規(guī)劃新增一所小學(xué)+一所中學(xué)，規(guī)劃新增小學(xué)位于周市高級中學(xué)東側(cè)，初中用地位于超英路東側(cè)、茂源路北側(cè)。
△《昆山ZS02單元詳細(xì)規(guī)劃》草案公示
1.建筑密度≤43%，綠地率≥30%；
2.以標(biāo)高+36米為上界限(其中住宅部分以標(biāo)高+24米為上界限），以標(biāo)高-10米為下界限，高差46米；
3.地上規(guī)劃住宅、商業(yè)（其中酒店計容建筑面積不小于6800㎡）、配套用房等；商業(yè)部分建成后不得銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓，可整體轉(zhuǎn)讓。
4.競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計入地表容積率，用途為地下車庫、配套設(shè)備用房、儲藏室等，地下容積率為0.5≤FAR≤1.2，其中儲藏室面積按不大于8500平方米計。
5.商住項目須同步開工，商業(yè)竣工驗收前住宅可預(yù)售建筑面積不超過住宅總可售建筑面積的90%。
