我所在的花園辦公樓，一朋友要再去抄底買(mǎi)一套回來(lái)出租，現(xiàn)在的價(jià)格在3500元/平左右，出租的話大概在1元一平每天，如果能一直出租的話，算下來(lái)估計(jì)能有百分之七的回報(bào)率，真的挺不錯(cuò)的了， N17RLz *\  
我是想等到2000元一平的時(shí)候，再買(mǎi)個(gè)500平的寫(xiě)字樓當(dāng)倉(cāng)庫(kù)用，不過(guò)算算還是不太劃算，因?yàn)閷?xiě)字樓的物業(yè)費(fèi)一般都挺高的，4元一平的物業(yè)費(fèi)，一年下來(lái)也要2萬(wàn)多了。大家有什么看法？

自己開(kāi)公司自用的，感覺(jué)低價(jià)的時(shí)候買(mǎi)寫(xiě)字樓還蠻劃算的。你買(mǎi)了出租，租不出去的話不著急嗎？

實(shí)操數(shù)據(jù)： 20年前購(gòu)入的同樣情況， 每年現(xiàn)收當(dāng)年的租金/開(kāi)發(fā)商買(mǎi)入價(jià)， 始終是6%/年化， 也就是說(shuō)20年如一日租金水平1元/平方米/天。 結(jié)合當(dāng)年各年份的5年期同等長(zhǎng)期存款利率， 竟然幾乎只能租金總額=利息總額。（硬要說(shuō)差異的話，唯一差別一個(gè)年計(jì)息周期， 一個(gè)是5年期的年利率用來(lái)當(dāng)作一年期的利率水平了）。房子折舊根本無(wú)法計(jì)提。 顯然是虧本的買(mǎi)賣(mài)。  如果按貸款利率水平計(jì)算， 那就底褲都虧沒(méi)了。 OY5OJ*  
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更慘的是， 現(xiàn)在想要依20年前的買(mǎi)入時(shí)的入手價(jià)6000元/平方米出手顯然是妄想。所以，租金回報(bào)率就如股息率，有用但沒(méi)有多少卵用。 唯一指望就是有生之年是不是能輪到拆遷。 vZ N!Zl7S  
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能阿Q安慰自己的， 現(xiàn)在正好降息周期還可能持續(xù)多年， 也許0利率年代來(lái)了時(shí)， 回本希望就會(huì)快很多。 U uM$~qf/K  
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