勢(shì)頭強(qiáng)勁！多個(gè)城市樓市回暖
除了蘇州
全國(guó)各城市房產(chǎn)勢(shì)頭強(qiáng)勁
杭 州
▼
令人跌破眼鏡！
不是上海！不是北京！
今年上半年涉宅土地出讓金額最高的城市
居然是——杭州
6個(gè)月、21次土拍
在10個(gè)區(qū)賣(mài)出了68宗地
收獲了1160億元的涉宅土地出讓金！
坐穩(wěn)全國(guó)第一！
杭州的地不僅賣(mài)得多，還賣(mài)得貴！
平均溢價(jià)率高達(dá)37%
最高一塊地達(dá)到115%！
成為今年以來(lái)
全國(guó)土拍市場(chǎng)的最高溢價(jià)率
而杭州成交樓面價(jià)
也突破8萬(wàn)/平大關(guān)
即使這樣
新房仍然供不應(yīng)求
二手房上半年總成交量
也創(chuàng)下了近4年來(lái)新高！
上 海
▼
上海的豪宅市場(chǎng)超搶手！
今年上半年
3000萬(wàn)以上新房成交1096套
平均每天成交6套豪宅！
5000萬(wàn)以上也成交了482套
平均每天成交3套！
這些熱銷(xiāo)豪宅單價(jià)也十分驚人
備案單價(jià)最高則達(dá)到了
30.27萬(wàn)元/平！
除此之外
上半年
北京二手房網(wǎng)簽量
創(chuàng)下2022年以來(lái)同期新高！
深圳二手住宅成交量
同比增幅高達(dá)30.7%！
東莞、紹興、青島
120到144平新房的成交套數(shù)
提升了超過(guò)5%！
在全國(guó)多個(gè)城市房地產(chǎn)大熱的同時(shí)
昆山情況如何？
作為連續(xù)21年
蟬聯(lián)“全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣”榜首的昆山
同樣表現(xiàn)得十分搶眼！
遙遙領(lǐng)先！昆山新房成交面積創(chuàng)新高
在昆山的小伙伴應(yīng)該感覺(jué)到
這幾年的新房面積是越來(lái)越大
改善盤(pán)逐漸成為新房的主流
據(jù)克而瑞蘇州統(tǒng)計(jì)
今年一季度
昆山新房成交套均面積達(dá)155平
創(chuàng)下了歷史新高
尤其是玉山主城新房的成交套均面積
更是達(dá)到了167平
比蘇州市區(qū)的139平
還要高出近30平
“房子越大越難賣(mài)”已經(jīng)成為歷史
在昆山華琚雅苑新房售樓處
看房者絡(luò)繹不絕！
購(gòu)買(mǎi)力爆表！
即使是工作日
也能簽6單！
據(jù)悉
目前華琚雅苑在售的戶(hù)型面積
在182平-260平
妥妥的大平層
作為昆山小高層+洋房的代表
璀璨璟園也是十分搶手
戶(hù)型面積約130平-200平
客戶(hù)當(dāng)天來(lái)就付首付
大戶(hù)型的魅力不言而喻~
在新房中
洋房和別墅類(lèi)產(chǎn)品越來(lái)越吃香
成交面積占新建商品住宅總成交量的39%
占比創(chuàng)近十年來(lái)的新高
代表性盤(pán)如
➤城東板塊的國(guó)創(chuàng)招商琨悅里
容積率只有1.2
是近8年主城區(qū)唯一的低密墅居
➤巴城板塊的江南芝云
昆山首個(gè)第四代院墅產(chǎn)品
套均1000萬(wàn)的聯(lián)排
更是在10分鐘內(nèi)一搶而空！
➤南部板塊的藍(lán)城南璞云廬
昆山城南首個(gè)四代宅
超100%使用率
二手房方面
2025年6月
昆山二手房市場(chǎng)成交量為1898套
高新區(qū)成交394套
開(kāi)發(fā)區(qū)381套
花橋344套
為6月份成交量的前三
比去年同期增長(zhǎng)9.3%
可以看出二手房市場(chǎng)的活躍度在逐漸增強(qiáng)
市場(chǎng)信心有所恢復(fù)
一些大面積戶(hù)型的成交量
更是出乎意料
如網(wǎng)友爆料的觀林壹品352.4㎡房源
以高價(jià)成交
……
一天之內(nèi)
網(wǎng)友所關(guān)注的多個(gè)房源均已成交
今年以來(lái)
昆山“以舊換新”政策不斷升級(jí)
如取消舊房面積144平以下的限制
舊房總價(jià)可按100%抵扣新房總價(jià)
選擇范圍擴(kuò)大
琨悅里、江南平安里、江南未來(lái)生活廣場(chǎng)等
17個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)納入換新目錄
涵蓋玉湖、城西、花橋、巴城等
多個(gè)熱門(mén)區(qū)域
滿(mǎn)足了不同人群對(duì)交通、配套、環(huán)境等
多方面的需求
▲江南平安里
如近期剛開(kāi)放的琨悅里
售樓處現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)、火爆異常
185平洋房交意向金的人數(shù)
遠(yuǎn)超出可以“以舊換新”的套數(shù)
賣(mài)掉舊豪宅
購(gòu)入新的洋房
充分激活昆山置換鏈條！
買(mǎi)更好的！
買(mǎi)更大的！
購(gòu)房者已經(jīng)進(jìn)入深度改善階段
昆山房企打造優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目
購(gòu)房政策持續(xù)加碼
樓市進(jìn)入良性循環(huán)
全面回暖！
來(lái)源：真叫盧俊、蘇南房地產(chǎn)觀察、網(wǎng)友爆料等
昆山論壇綜合整理
