[求助咨詢]學(xué)區(qū)房價格降了不少啊，現(xiàn)在是入手的好時機么？ [復(fù)制鏈接]

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論壇小編教你如何掃二維碼

縫縫補補:跌后就是漲，規(guī)律就是這樣，股票不是跌了多少年了，今年漲了1000多點了。 (2025-08-22 08:56)

    股票是純的資本市場。
    學(xué)區(qū)房的價值是 房的價值+學(xué)區(qū)的價值，學(xué)區(qū)就是教育，本質(zhì)學(xué)區(qū)房是以房綁定教育進行的教育資本化進程。
    學(xué)區(qū)房涉及到教育，那就受教育政策的影響。
    學(xué)區(qū)房的規(guī)律是政策式的市場。
    研究學(xué)區(qū)房，就要考慮政治因素，上層在教育說了啥？有什么教育計劃？有什么教育目標？有什么教育政策？10年教育可能性是什么？
    不贅述，好自為之。

      Deep seek 說的2029年學(xué)區(qū)房利空因素及市場分析：
     總結(jié)：到2029年，抱著“投資”目的購買普通學(xué)區(qū)房將是一場高風(fēng)險賭博。對于絕大多數(shù)家庭來說，學(xué)區(qū)房的概念會淡化，為孩子教育付費的邏輯將從“購買房產(chǎn)”逐漸轉(zhuǎn)向“購買校外教育資源和服務(wù)”。
  
     一、打壓學(xué)區(qū)房價格的利空因素（為什么可能會跌）
     教育政策改革：教師輪崗與多校劃片
     教師輪崗：這是最致命的武器。如果優(yōu)質(zhì)學(xué)校的教師和校長必須在一定年限內(nèi)輪換到普通學(xué)校，將極大地抹平學(xué)校之間的師資差距，從而削弱“學(xué)區(qū)房”的存在基礎(chǔ)。
     多校劃片：一個小區(qū)對應(yīng)多個學(xué)校，通過電腦隨機派位分配入學(xué)名額。這將徹底打破“一套房子鎖定一個名校”的確定性。買了房也可能上不了目標名校，其房產(chǎn)的溢價自然會大幅縮水。
     到2029年，這些政策很可能在更多城市深化和普及，成為常態(tài)，從而持續(xù)壓制學(xué)區(qū)房的溢價。

      出生人口斷崖式下跌

      這是最根本的、無法逆轉(zhuǎn)的長期利空。學(xué)齡兒童數(shù)量大幅減少，意味著學(xué)位需求的總量在下降。許多學(xué)校未來將面臨招不滿學(xué)生的困境，所謂“學(xué)位緊張”的局面會大大緩解。當(dāng)資源不再稀缺時，為其支付的溢價也就失去了支撐。

      “房住不炒”與剝離教育屬性的政策方向

      國家明確要降低住房的金融屬性，并將教育等公共資源與高房價解綁。這個方向在未來幾年不會改變，只會有更多政策來實踐這一目標。
      2029年可能出現(xiàn)的分化局面：
     普通學(xué)區(qū)房（大量二線城市及一線城市的一般名校）：

     走勢：面臨極大的下跌風(fēng)險。

    邏輯：這些學(xué)校的光環(huán)最容易被“教師輪崗”和“多校劃片”等政策擊碎。同時，它們又面臨出生人口減少的直接沖擊。這類房產(chǎn)過去的“學(xué)區(qū)溢價”水分最大，將是擠泡沫的重災(zāi)區(qū)。

     “偽學(xué)區(qū)房”（只有概念，無實際教育質(zhì)量的學(xué)區(qū)）：

     走勢：大概率價值回歸，跌回普通房產(chǎn)價格。

      邏輯：一旦政策改革和人口減少讓家長趨于理性，這些只是掛了個名校分校牌子、但出口成績一般的“學(xué)區(qū)房”，將徹底被打回原形。

      本人覺得DEEP SEEK 說的非常正確：對于絕大多數(shù)家庭來說，學(xué)區(qū)房的概念會淡化，為孩子教育付費的邏輯將從“購買房產(chǎn)”逐漸轉(zhuǎn)向“購買校外教育資源和服務(wù)”。
      現(xiàn)行三大資本教育體系，學(xué)區(qū)房，校外教培，私立學(xué)校。
      學(xué)區(qū)房之前是可以投機，既可讀書又可賺錢，當(dāng)投機賺不了錢時，那么就會轉(zhuǎn)向另外的資本教育模式。
     比如：報校外教培。
     現(xiàn)在房價低，首付比低，鄉(xiāng)鎮(zhèn)家長完全有能力貸款銀行100萬轉(zhuǎn)市區(qū)學(xué)區(qū)房，就打算現(xiàn)在利息低，30年也要付70萬的利息的。70萬夠不夠鄉(xiāng)鎮(zhèn)的家長從小學(xué)到初中到高中報校外教培和請一對一家教?
    學(xué)區(qū)房如果持續(xù)下跌，那么未來幾年校外教培或者家教市場將會特別火爆。
    另私立初中搖號將更加激烈。
    國家說的治理校外教培將非常艱難的。

市區(qū)學(xué)區(qū)房都找不到人了

境外學(xué)區(qū)房了解一下

原來如此，那什么時候動手？我聽樓主安排

可以入手了

趕緊入，不然房東怎么出

應(yīng)該還會掉

急用的可以嗎 ?