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樓主 發(fā)表于: 08-22
, 來自:江蘇省0==
從目前的數(shù)據(jù)和各方面情況來看，昆山房價在 2024-2025 年出現(xiàn)了下降趨勢，未來走勢受多種因素綜合影響，短期內(nèi)可能仍有壓力，但長期來看存在一定的企穩(wěn)和分化發(fā)展的可能性。以下是具體分析： - 二手房價格持續(xù)下降：截至 2025 年 8 月，昆山二手房市場延續(xù)回調(diào)態(tài)勢。58 同城數(shù)據(jù)顯示全市均價為 13,857 元 /㎡，環(huán)比下降 12.42%；諸葛找房統(tǒng)計則為 18,340 元 /㎡，環(huán)比微跌 0.32%。二手房均價自 2024 年 9 月以來連續(xù) 11 個月下行，累計跌幅達 12.5%，但近期跌幅收窄，7 月至 8 月僅降 0.37%。
- 新房價格相對堅挺：2025 年 5-7 月新房價格穩(wěn)定在 23,275 元 /㎡左右，8 月數(shù)據(jù)尚未完全釋放。
- 整體下行壓力：當前國內(nèi)房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，許多城市面臨房價下跌、庫存增加等問題。這種大環(huán)境下，昆山房地產(chǎn)市場也難以獨善其身，購房者信心受到影響，投資性需求減少，導致市場交易活躍度下降，房價面臨下行壓力。
- 政策導向影響：國家堅持 “房住不炒” 的定位，持續(xù)出.....臺相關政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，如加強房地產(chǎn)金融監(jiān)管、規(guī)范土地市場等。這些政策在全國范圍內(nèi)形成了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的氛圍，使得昆山房價難以出現(xiàn)大幅上漲或下跌的情況，而是逐漸向合理區(qū)間回歸。
- 產(chǎn)業(yè)結構問題：昆山部分區(qū)域存在產(chǎn)業(yè)空心化問題，如花橋等板塊主要依靠 “睡城” 定位吸引購房者，缺少成規(guī)模的產(chǎn)業(yè)集群和高質量的商業(yè)配套。當上海五大新城加速產(chǎn)城融合，形成獨立發(fā)展體系時，昆山這些區(qū)域對人口的吸引力下降，進而影響房價。
- 人口增長放緩：隨著經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)，昆山的人口增長速度逐漸放緩。人口是房地產(chǎn)市場的重要支撐，人口增長放緩意味著住房需求的增長也會相應減少，這對房價的上漲動力形成了一定制約。
- 經(jīng)濟轉型壓力：昆山正處于經(jīng)濟轉型期，一些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)面臨升級改造，新興產(chǎn)業(yè)尚未完全形成規(guī)模。經(jīng)濟轉型過程中，企業(yè)的經(jīng)營狀況和就業(yè)形勢可能會出現(xiàn)波動，影響居民的收入預期和購房能力，從而對房價產(chǎn)生間接影響。
- 限購等調(diào)控政策：昆山市此前出...臺了限購、限售、限貸等政策，限制了非本地戶籍居民購房條件，提高了首付比例和貸款審批門檻，這些政策有效抑制了投機炒房行為，但也在一定程度上減少了市場需求，導致房價出現(xiàn)調(diào)整。
- 信貸政策：國家整體的信貸政策對昆山房市也有重要影響。如果信貸政策收緊，購房者貸款難度增加，市場購買力下降，房價可能會受到抑制；反之，如果信貸政策適度寬松，將有利于釋放購房需求，對房價起到一定的支撐作用。目前，首付、利率處于歷史低位，對昆山房市形成了一定的托底力量。
- 短期接近底部：政策面的支持（如首付、利率低位）與昆山當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)人口支撐形成了一定的托底力量，預計短期昆山房價繼續(xù)大幅下降的空間有限，市場接近階段性底部。但完全企穩(wěn)需觀察三季度庫存去化情況，如城東開發(fā)區(qū)庫存周期超 20 個月，若庫存持續(xù)高位，房價仍有壓力。
- 長期分化發(fā)展：從長期來看，昆山房市將呈現(xiàn)分化態(tài)勢。核心區(qū)域如玉山板塊，由于其地理位置優(yōu)越、配套設施完善，房價相對抗跌，且有一定的上漲潛力；而遠郊區(qū)域如陸家鎮(zhèn)等，可能仍將面臨較大的房價下行壓力。此外，優(yōu)質學區(qū)房、次新房等高品質房產(chǎn)有望在市場回暖時率先上漲，而老舊小區(qū)房價可能繼續(xù)維持低位。
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