有這樣一座縣城，吸引著華潤、山姆、招商、萬達、吾悅、金鷹、中駿等一眾商業(yè)巨擘紛紛布局。
目前已開業(yè)購物中心25個，存量商業(yè)數(shù)量在蘇州市僅次于吳中區(qū)。
它就是中國昆山。
這座連續(xù)多年蟬聯(lián)中國百強縣榜首的經(jīng)濟強縣，究竟有著怎樣的獨特魅力，讓這些商業(yè)大佬們趨之若鶩？
01 巨頭們的 “逐鹿之地”
華潤旗下的昆山萬象匯，是華潤萬象生活在縣級市打造的首個購物中心。自開業(yè)以來，昆山萬象匯就是昆山商業(yè)的頂流，是區(qū)位、定位、產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、品牌全方位的旗艦級商場。
坐落于昆山主干道前進路和鹿城路交匯處，作為全城首個地鐵上蓋商業(yè)綜合體 ，自 2019 年 11 月 2 日開業(yè)以來，成績斐然。
作為中國最好的萬象匯之一，雖然其名為萬象匯，定位卻一點也不低于萬象城，比如桂林萬象城、蘭州萬象城都是低配版M1級別，比昆山萬象匯定位差遠了。
其商業(yè)總建筑面積 10.2 萬方，店鋪數(shù)量超 300 家，開業(yè)首年零售額、客流便做到昆山首位，截至 2024 年底，零售額累計超 50 億元，客流量突破 5000 萬人次。
2024年，蘇州重點商業(yè)載體共落地各類首店248家，其中包含44家江蘇首店、4家華東首店乃至6家全國首店，昆山萬象匯的首店落位排全蘇州前列。
在這里，國際精品、風尚服飾、運動潮流、家居生活、中外餐飲等業(yè)態(tài)一應(yīng)俱全，超 30%、100 余個品牌跟隨萬象匯首進昆山，多家品牌還帶來了最高級別、最新形象的旗艦店 ，為昆山市民帶來了前所未有的購物體驗。
山姆會員店也看中了昆山這塊寶地，2020 年 7 月，山姆將全國首個縣級市門店落地蘇州昆山。
開業(yè)當日，便創(chuàng)下了彼時新開門店的營業(yè)額紀錄。
山姆會員店給予會員占地 20000 平方米，層高 9 米、通道寬 3 米的超大購物空間，售賣商品種類豐富，從跑步機到潤滑油，真正實現(xiàn)一站式全采購。
此外，山姆還擁有大量會員服務(wù)，免費測血壓、聽力、視力，健身區(qū)有免費健身課，樓下還有山姆餐吧，線上 APP 極速達服務(wù)更是能讓會員在一小時內(nèi)收貨，這些都讓山姆在昆山站穩(wěn)了腳跟。
招商蛇口打造的璀璨招商花園里，原定于去年底開業(yè)，由昆山國創(chuàng)與招商蛇口聯(lián)合打造，占地面積 1.23 萬方，地上建筑面積約 2.07 萬方，商業(yè)總高 3 層。
還有昆山招商花園城，與昆山金鷹同在2015年開業(yè)，是昆山唯一同時有UR、HM、優(yōu)衣庫和MUJI四個大快消品牌的項目。
萬達在昆山也有布局，昆山經(jīng)開萬達是一座南北連通的新格局綜合體，規(guī)模較大。
而昆山城南的萬達廣場，其前身為彌敦城，占地面積 33740㎡，建筑面積 30 萬㎡，由室外游樂園、1 - 5 層商業(yè)裙樓、25 層酒店式公寓和 28 層甲級辦公樓組成，集餐飲、娛樂、購物、休閑、辦公、酒店式公寓等業(yè)態(tài)于一體。
周邊交通極其便利，3 公里內(nèi)覆蓋了高鐵昆山南站、地鐵 2 號線、S1 線（在建）、高速高架以及城市主干道長江路等多維立體交通 。
盡管原有團隊經(jīng)營不善，但萬達收購后，憑借其強大的品牌號召力，有望重振該商業(yè)中心的活力。
吾悅廣場同樣不甘落后，昆山吾悅廣場位于長江南路和 312 國道交匯處，緊鄰昆山中環(huán)半小時經(jīng)濟圈。
項目體量達到 13 萬㎡，分為地下 3 層、地上 6 層，配備 1000 + 個停車位。2024 年 9 月 28 日開業(yè)時，引進了 200 余家品牌，包括盒馬鮮生、星軼影城、蘇寧、星巴克、多奇妙樂園等。
在場景設(shè)計上，昆山吾悅廣場還將昆山水鄉(xiāng)特色融入其中，打造了昆山商業(yè)的六大 “首個”，如擁有 8 米高的大 IP 氣球兔、200㎡LED 互動地面、近 10000㎡兒童森林王國等，為消費者帶來獨特的購物體驗。
金鷹在昆山的布局同樣引人注目，20萬方的昆山金鷹國際購物中心，是目前昆山體量最大的購物中心。
昆山金鷹國際購物中心 A 座自 2015 年 4 月開業(yè)以來，定位高品質(zhì)消費精品購物中心，商業(yè)體量約 12 萬平方米，擁有高化、名品等昆山獨有業(yè)態(tài)。
將中高端消費留在了昆山本地，追求更高端體驗的消費者不用再前往蘇州市區(qū)或者上海。
2024 年 9 月 28 日，昆山金鷹國際購物中心 B 座正式開業(yè)，入駐品牌超 120 個，其中 30% 以上為昆山首店，包括海昌海洋公園蘇州首店、大眾書局昆山首店、天真藍昆山首店、奧樂齊超市等 。
B 座商業(yè)建筑面積超 8 萬平方米，擁有昆山最長 70 米空中跨三層連廊，配備超 1000 個停車位。A、B 座合體后將成為一個全生活、全業(yè)態(tài)、全客群購物中心，滿足消費者 “城市微度假” 消費需求 。
中駿花橋世界城，商業(yè)面積17萬平，2024年10月1日開業(yè)。
試營業(yè)期間創(chuàng)下60萬客流、超5000萬元銷售額，正式開業(yè)當天更是創(chuàng)下單日25萬人次客流、1500萬元銷售額的紀錄。
其客流表現(xiàn)已是昆山第二，僅次于昆山萬象匯。
02 背后的經(jīng)濟密碼
強勁經(jīng)濟實力
昆山的經(jīng)濟實力堪稱縣域經(jīng)濟的 “天花板”。
2024 年，昆山全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 5380.17 億元，按可比價格計算，比上年增長 6.1% 。其三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 0.6:51.8:47.6 ，第二產(chǎn)業(yè)占比較上年提升 0.6 個百分點。
規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值達 12398.42 億元，比上年增長 7.6% ，擁有 1 個千億級 IT 產(chǎn)業(yè)集群和 12 個百億級產(chǎn)業(yè)集群 。
在全國百強縣榜單中，昆山已連續(xù)多年穩(wěn)居榜首，其 GDP 甚至超過了部分省會城市，如 2024 年昆山的 GDP 與哈爾濱、貴陽的差距不足千億，更是高于蘭州、呼和浩特、烏魯木齊、銀川、西寧、海口、拉薩等省會城市。
雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)為商業(yè)發(fā)展提供了堅實的后盾，企業(yè)有更多的資金用于商業(yè)項目的建設(shè)和運營，消費者也有更強的購買力來支撐商業(yè)的繁榮。
龐大消費群體
昆山的人口規(guī)模和居民消費能力也是吸引商業(yè)巨頭的重要因素。2024 年末，昆山戶籍總?cè)丝?129.46 萬人，常住人口更是達到近 215 萬人 。
并且，昆山居民人均可支配收入較高，2024 年為 77146 元，比上年增長 4.6% 。按常住地分，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 87546 元，增長 4.3%；農(nóng)村居民人均可支配收入 49712 元，增長 5.5% 。
較高的收入水平使得昆山居民的消費能力不容小覷，他們對高品質(zhì)、多樣化的商品和服務(wù)有著強烈的需求。
從消費品類來看，2024 年，受各項促進汽車消費補貼政策拉動，新能源汽車繼續(xù)保持較快增長，全年限上新能源汽車零售額 34.25 億元，增長 34.7%；升級類消費需求加快釋放，限上家用電器和音像器材類、煙酒類、化妝品類等商品零售額分別增長 195.0%、68.3%、17.7% 。
龐大的消費群體和強勁的消費能力，為商業(yè)發(fā)展提供了廣闊的市場空間。
優(yōu)越地理位置
昆山位于江蘇省東南部，地處上海與蘇州之間，處于蘇錫常都市圈與上海都市圈連線的中心位置 。
這種獨特的區(qū)位優(yōu)勢，使其能夠充分受益于上海和蘇州的經(jīng)濟輻射。
蘇州軌交 11 號線與 3 號線全面貫通，從蘇州坐地鐵可以直達上海，全年軌交 11 號線交通客運量 5860 萬人次，日均旅客 16.01 萬人次 ，昆山與上海、蘇州實現(xiàn)了無縫對接。
便捷的交通不僅方便了居民的出行，也為商業(yè)發(fā)展帶來了更多的機遇。
一方面，昆山能夠吸引周邊城市的消費者前來購物、休閑，擴大了商業(yè)的輻射范圍；另一方面，也便于商業(yè)企業(yè)的貨物運輸和配送，降低了物流成本。
此外，昆山還開通了全國首條跨省低空載客航線，進一步提升了交通的便利性。
來源：五道口長三角研究院
