根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號）、《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見》（蘇府〔2016〕119號）、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》（蘇府〔2016〕150號）、《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》（蘇府〔2019〕38 號）和《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》（蘇府〔2019〕61 號），經(jīng)昆山市人民政府批準(zhǔn)，由昆山市自然資源和規(guī)劃局對以下地塊進(jìn)行公開網(wǎng)上掛牌出讓。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、出讓地塊基本概況

地塊位置	總用地面積(M2)	用途	出讓年限（年）	容積率	起始總價(jià) （萬元）	保證金 （萬元）	加價(jià)幅度（萬元）
張浦鎮(zhèn)花苑路西側(cè)、京東路北側(cè)	18426.22	商住	40、70	1.01＜FAR≤1.2	13820	2764	50

（地塊具體詳見特別說明）
二、出讓土地受讓對象
本次出讓地塊須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)參與，報(bào)名時(shí)須同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。可以獨(dú)立競買，也可以聯(lián)合競買，聯(lián)合競買的，各方均應(yīng)具備資質(zhì)。住宅類宗地不接受自然人報(bào)名參與競買（包括以個(gè)人名義申請競買、約定競得后成立公司作為受讓人進(jìn)行開發(fā)建設(shè)情形）。
根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對國家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73號）要求，限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價(jià)出讓活動。
對于違反上述規(guī)定的競買人，經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)參與競買的，將認(rèn)定其為國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價(jià)出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年內(nèi)參加昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價(jià)出讓活動。對于違反上述規(guī)定、構(gòu)成違規(guī)參與競買的競得人，出讓人有權(quán)取消其競得資格，視違約情節(jié)嚴(yán)重程度決定其所支付的全部或部分保證金不予返還，并保留要求其賠償該地塊組織網(wǎng)上掛牌出讓支出的全部費(fèi)用的權(quán)利；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還，并保留要求其賠償該地塊組織網(wǎng)上掛牌出讓支出的全部費(fèi)用的權(quán)利。
三、出讓土地有關(guān)事項(xiàng)
（一）土地出讓方式
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進(jìn)行，意向競買人應(yīng)持CA證書通過昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”），參與網(wǎng)上掛牌競買。競買人請仔細(xì)閱讀“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”左上角的“資料下載”和“系統(tǒng)幫助”等相關(guān)信息。
CA證書辦理地點(diǎn)在蘇州市高新區(qū)長江路211號天都大廈北樓1310室（辦理地點(diǎn)以官方實(shí)際公布為準(zhǔn)，聯(lián)系電話：400-025-1010、0512-68701110）。
（二）土地出讓流程
1.公告：本出讓公告發(fā)布時(shí)間為2025年9月30日至2025年10月19日。公告發(fā)布后，意向競買人可通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件。
2.正式報(bào)名：公告期滿后進(jìn)入掛牌期。競買申請人可于2025年10月20日9：00起至2025年10月27日下午16:00止持CA證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時(shí)足額繳納競買保證金。如競買人持外幣繳納保證金，須與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂外匯保證金托管及結(jié)算協(xié)議，賬戶信息詳見托管協(xié)議。具體聯(lián)系：昆山市自然資源和規(guī)劃局財(cái)務(wù)科0512-57376609。
競買人繳納保證金到賬后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動賦予其取得競買資格（保證金到賬時(shí)間以網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收銀行反饋時(shí)間為準(zhǔn)）。競買人申請一經(jīng)提交，即視為對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受。
3.自由報(bào)價(jià)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通報(bào)價(jià)資格后，競買人可進(jìn)行自由報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間為2025年10月29日上午10:00。競買報(bào)價(jià)所報(bào)價(jià)格必須高于最新掛牌價(jià)格，每次報(bào)價(jià)應(yīng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上遞增1至5倍的加價(jià)幅度。網(wǎng)上交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷，允許多次報(bào)價(jià)。
4.限時(shí)競價(jià)：本次掛牌截止時(shí)間為2025年10月29日上午11:00。掛牌截止前一小時(shí)，停止更新掛牌價(jià)格，停止更新時(shí)最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)競價(jià)起報(bào)價(jià)。各地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競價(jià)程序。如果2位及以上競買人報(bào)名地塊，無論競買人在自由報(bào)價(jià)期間是否報(bào)價(jià)，均可參加限時(shí)競價(jià)。限時(shí)競價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價(jià)格更新，報(bào)價(jià)最高者即為競得人。
5.成交通知與成交確認(rèn)：網(wǎng)上掛牌出讓成交后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競得人生成網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書。競得人應(yīng)在競得之日起5個(gè)工作日內(nèi)，持成交通知書、報(bào)名材料原件及有效證件原件、復(fù)印件提交出讓人（昆山市自然資源和規(guī)劃局）進(jìn)行競買資格審查。審查通過后，競得人（法定代表人或授權(quán)委托人）須現(xiàn)場與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書》。對未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金，在網(wǎng)上掛牌競價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)憑**申請退還，保證金不計(jì)利息。（保證金咨詢電話：0512-57392991）
6.簽訂出讓合同：成交確認(rèn)書簽訂后，競得人須與屬地政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》。競得人須在成交確認(rèn)書簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)憑成交確認(rèn)書等資料與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。競得人應(yīng)按照合同約定繳納出讓金（其中出讓金總額的20%為合同定金）。競得人不按照規(guī)定時(shí)間簽訂出讓合同的，市自然資源和規(guī)劃局無條件沒收競買保證金，并取消成交資格。
（三）特別說明：（包括銷售約定、環(huán)保要求、建設(shè)要求等）
1.該地塊按照《昆規(guī)地設(shè)[2025]47號》規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)執(zhí)行。
2.競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計(jì)入地表容積率，規(guī)劃用途為車庫、儲藏間、配套設(shè)備用房等，其中儲藏室面積按不大于12000平方米計(jì)。
3. 商業(yè)地上計(jì)容建筑面積不低于地上總計(jì)容建筑面積的5%且不超過地上總計(jì)容建筑面積的20%。商業(yè)部分建成后不得銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓，可整體轉(zhuǎn)讓。
4.商住項(xiàng)目須同步開工。商業(yè)竣工驗(yàn)收前住宅可預(yù)售建筑面積不超過住宅總可售建筑面積的90%。
（四）其他要求
1.本次公告地塊的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)參照住建部《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）執(zhí)行。
2.本次公告地塊不得建設(shè)私家莊園和帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
3.本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》、《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。
（五）土地交付及時(shí)間約定

交地時(shí)間	開竣工時(shí)間要求	配套基礎(chǔ)設(shè)施情況	出讓價(jià)款交付時(shí)間
簽訂合同 3個(gè)月內(nèi)交地	簽訂合同之日起1年內(nèi)開工，開工后36個(gè)月內(nèi)竣工	基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)“三通”，地面平整，凈地出讓	在簽訂出讓合同15個(gè)工作日內(nèi)支付20%，簽訂合同之日起1個(gè)月內(nèi)支付30%，簽訂合同之日起1年內(nèi)支付50%。

在合同約定的交地期限內(nèi)，屬地政府向競得人發(fā)出土地交接通知。競得人應(yīng)當(dāng)實(shí)地踏勘土地現(xiàn)狀，對照本掛牌公告約定的交付條件，與屬地政府簽訂地塊交接書。地塊交接書一經(jīng)簽訂，視為競得人對本地塊現(xiàn)狀條件無異議并全部接受，今后不得以土地交付為由拒絕履行土地出讓合同。如競得人自交地期限截止之日起七天內(nèi)未主動辦理土地交接手續(xù)，且未提出書面異議的，視作在該截止日已接受該地塊，此后對該地塊的一切風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任均由競得人承擔(dān)。
出讓人承諾的地塊周圍其余基礎(chǔ)設(shè)施通達(dá)條件，地塊內(nèi)管線和綠化樹木遷移，均不作為土地交付和按時(shí)繳納土地出讓金的前置條件，具體實(shí)施的時(shí)間雙方另行協(xié)商。
四、咨詢及資料索取
（一）網(wǎng)上掛牌出讓咨詢及資料索取
意向競買人或申請人如對網(wǎng)上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導(dǎo)的、需現(xiàn)場索取相關(guān)資料的，請與昆山市土地交易中心聯(lián)系，地址：昆山市同豐西路188號，聯(lián)系電話：0512-57319056。
（二）出讓地塊情況咨詢
本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的其他事項(xiàng)詳見《昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》。
網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細(xì)情況，意向競買人或申請人可向昆山市自然資源和規(guī)劃局咨詢也可根據(jù)公告地塊位置向所在區(qū)鎮(zhèn)分局所進(jìn)行咨詢，聯(lián)系電話：張浦分局0512-57451525。
昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://221.224.76.18:8120。
特此公告！

這樣算商業(yè)有多大

大悲zjx:這樣算商業(yè)有多大 (2025-09-30 19:23)

忽略不計(jì)

路過看看

房子太多了，學(xué)校與商業(yè)要同步！

2025年，張浦穩(wěn)居全國綜合實(shí)力千強(qiáng)鎮(zhèn)前十，這無疑是對它的高度肯定。然而，站在這榮耀的舞臺上，它也承受著如鎂光燈般的審視、放大、鞭策與督促。
2025年，昆山張浦有得有失。
這一年，張浦有了新的收獲，新高中與新醫(yī)院的建設(shè)基本完工，只待2026年擇機(jī)啟用。
聽聞新建的五星級大酒店已具備開工條件，若能順帶美化一下振蘇生態(tài)園靠近酒店的地塊自然不錯(cuò)。但對于振蘇生態(tài)園整體而言，這不過是杯水車薪，要走的路還很長，就像一張?jiān)嚲�，只答了第一題便難以為繼。
這一年，也有諸多所謂的待建工程，最終都遺憾地錯(cuò)失了本應(yīng)提前擁有的美好。
白馬涇路跨吳淞江大橋被列入昆山市2025年重點(diǎn)實(shí)事工程，振蘇九年一貫制學(xué)校被列入張浦鎮(zhèn)2025年重點(diǎn)實(shí)事工程，可到頭來都成了鏡花水月。這些重點(diǎn)實(shí)事工程徒有虛名，不過是某些部門宣傳的門面。究其原因，一方面是鹿城icon領(lǐng)導(dǎo)對淞南區(qū)塊不夠重視，另一方面是昆山市交通運(yùn)輸局推進(jìn)不力。他們覺得這塊區(qū)域已經(jīng)耽誤了近二十年，再延誤幾年也無妨，反正自身沒有切膚之痛。百姓安分守己，張浦建設(shè)辦公室的領(lǐng)導(dǎo)也逆來順受，畢竟不影響自己的前途、政績和收入。
有人說振蘇生態(tài)園與吳淞江大橋的建設(shè)需市里出錢，把昆山張浦重大民生工程的延誤歸咎于市領(lǐng)導(dǎo)，百姓竟無言以對，只能默默承受。
振蘇九年一貫制學(xué)校的建設(shè)呢，無需上級背鍋，卻成了張浦社會事業(yè)辦公室教育科與張浦建設(shè)管理辦公室互相推諉的鬧劇。不就是請張浦鎮(zhèn)級大領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)，盡快推進(jìn)嗎？兩個(gè)部門實(shí)事求是、通力合作、據(jù)理力爭就那么難嗎？你們這般態(tài)度，實(shí)在對不起張浦財(cái)政每月準(zhǔn)時(shí)足額的發(fā)工資。多場會議確定并通過的2025年振蘇學(xué)校按計(jì)劃開工的重大民生工程，就被你們聯(lián)手搞成了無疾而終、遙遙無期的局面。
看看周邊鎮(zhèn)區(qū)，哪個(gè)老糧庫不是舊貌換新顏，給居民帶來全新感受。而張浦主街道兩側(cè)依舊破破爛爛，老街改造推進(jìn)多年，仍不見大的變化。商鞅路從南到北寬窄不一，試問排名前100的千強(qiáng)鎮(zhèn)，有這樣規(guī)劃糟糕的道路嗎？
若按鎮(zhèn)級標(biāo)準(zhǔn)，張浦的道路勉強(qiáng)及格。
若以小城市標(biāo)準(zhǔn)衡量，張浦的很多道路就相形見絀了，更別提成為示范標(biāo)桿。幾條民生急需的過江連接市區(qū)的跨江大橋，一座都爭取不來，我們憑什么說自己優(yōu)秀，又憑什么穩(wěn)居千強(qiáng)鎮(zhèn)前十呢？
不可否認(rèn)，張浦區(qū)位優(yōu)勢明顯，是個(gè)優(yōu)秀的地方。但它的發(fā)展似乎踩了剎車，總愛奏響“聲聲慢”的曲調(diào)。
對于張浦近年的發(fā)展，大家是否滿意呢？

陰涇江能不能改個(gè)名字？

心逸天穹:2025年，張浦穩(wěn)居全國綜合實(shí)力千強(qiáng)鎮(zhèn)前十，這無疑是對它的高度肯定。然而，站在這榮耀的舞臺上，它也承受著如鎂光燈般的審視、放大、鞭策與督促。
2025年，昆山張浦有得有失。
這一年，張浦有了新的收獲，新高中與新醫(yī)院的建設(shè)基本完工，只待2026年擇機(jī)啟用。
聽聞新建的五星級大 .. (2025-10-02 13:53)

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