等收益又去了哪里？”
“物業(yè)費年年交，到底花在哪了？”
作為業(yè)主
你是否也有過這些疑慮？
❓
近日，多位網(wǎng)友
就因小區(qū)公共收益去向成謎
發(fā)帖控訴物業(yè)！
👇
公共收益去向成謎
物業(yè)不愿意公開明細賬目
拒絕移交公共收益
……
真是聽著就讓人火大
作為業(yè)主
難道就只能忍氣吞聲嗎？
當然不！
昆山已有案例
這小區(qū)物業(yè)被告上法院！
近日
昆山市人民法院審結了一起
業(yè)主知情權糾紛案件
判決明確
物業(yè)服務企業(yè)不得以“商業(yè)秘密”為由
拒絕公開公共收益原始資料
有力保障了業(yè)主的知情權和監(jiān)督權
2023年12月
小偉購買某小區(qū)房產(chǎn)并登記成為業(yè)主
此后
他多次要求物業(yè)服務公司
公開小區(qū)公共收益
相關原始資料
包括廣告位租賃、停車位出租等
公共收益的原始合同、發(fā)票
及收支原始憑證等
物業(yè)公司則以
“原始合同涉及商業(yè)秘密”為由
拒絕提供具體資料
僅公開了公共收益收支情況
等概括性信息
物業(yè)公司公開的公共收益結算明細、收支統(tǒng)計表（部分）
小偉認為物業(yè)公司的行為
侵犯了其作為業(yè)主的知情權
遂向法院提起訴訟
請求判令物業(yè)公司
向其公開案涉小區(qū)
公共收益相關的原始資料
包括系統(tǒng)電子文檔、合同、收入的
原始記錄憑證
與按月列明的收入明細等
法院經(jīng)審理認為
物業(yè)公司在提供物業(yè)服務期間
實際管理小區(qū)共有部分的經(jīng)營活動
并產(chǎn)生公共收益
該部分收益歸全體業(yè)主共有
業(yè)主享有知情權
小偉自2023年12月成為業(yè)主后，依法享有對小區(qū)共有部分的共有和共同管理權利，有權要求了解共有部分的收益情況。小偉主張公開的 “收入電子明細、合同、原始憑證”等與經(jīng)營活動直接相關的資料，均為公共收益收支情況的核心內(nèi)容，屬于《中華人民共和國民法典》第九百四十三條中規(guī)定物業(yè)必須定期公開的“業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況”的組成部分。業(yè)主知情權與監(jiān)督權的實現(xiàn)不僅依賴于收益結果的公示，更需通過原始資料驗證收益的真實性、合理性。
針對物業(yè)公司提出的“原始憑證涉及商業(yè)秘密” 抗辯，法院認為，公共收益來源于全體業(yè)主共有部分，其相關合同及收入憑證記錄中雖可能包含第三方信息，但該信息與業(yè)主共有權益綁定，不具備商業(yè)秘密所要求的“非公知性” 和“保密必要性”，不能成為阻礙業(yè)主行使知情權的理由。
綜上
法院最終判決被告物業(yè)公司
向原告小偉提供
2023 年12月至2024年12月期間的
案涉小區(qū)公共收益收入明細
（按月列明，含收入項目、金額、支付方）
相關合同或協(xié)議
以及入賬原始憑證
（包括發(fā)票、銀行回單、收據(jù)等）
供其查閱
一審宣判后，雙方均未上訴
判決現(xiàn)已生效
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十三條，物業(yè)服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。
這回法院一錘定音：
業(yè)主有權刨根問底！
比如廣告公司和物業(yè)簽的原始合同
到底多少錢一份
銀行流水單、收款收據(jù)這些核心證據(jù)
業(yè)主都有權親自查閱
所以，這個判決簡直給廣大業(yè)主
送了一把“尚方寶劍”
以后再遇到物業(yè)藏著掖著
咱就可以挺直腰板了
這不僅是維護自己的錢包
更是讓物業(yè)公司明白
服務得透明，賬目得清楚
別總想著糊弄業(yè)主！
擴散！提醒更多人！
來源：昆山市人民法院、物業(yè)融合法庭等
昆山論壇綜合整理
