其實在周邊，比如張家港，比如湖州南潯，有的拆遷房，已經降到2000元左右，甚至以下了。17萬就能買一套100平的，并且價格還在不斷下跌。

昆山的絕對優勢，就在于現在的人口規模巨大。而昆山的人口，主要構成，就是外地過來的。

原來的昆山縣，2000年以前，那時候以本地人為主，人口規模只有50萬上下，現在兩百多萬。以前的昆山人口，在蘇州6縣里面，是倒數第二的。

之所以昆山能夠吸引如此之多的外來人口，本質上還是因為產業的就業機會，更確切一點講，就是工廠多，需要的員工多。

然而，工業存量資本，是會折舊的，當新投入工業資本少于折舊、倒閉的話，存量工業資本就會逐年下降，需要的人工數量也會下降。

昆山現在200多萬人口，能否持續，這個需要觀察。


假設，昆山并不會存在上文說的向下，都是向上的，未來的方向，也是自動化率不斷上升，需要的人工數量也是下降。

所以，向下和向上，都會發生人口需求更少。

那么，人口規模如果真的不可持續。房價首先是暴跌，那種房齡15年以上，容積率超過1.5的房子，將會是免費出租也租不掉的局面。房價也會暴跌。

房版那個完完全全的家伙正在趕來的路上，馬先生準備迎戰吧

跌是必然的。看看出生人口就知道了。新房子賣不掉。老房子拆不起。

只要過好自己的生活就行，天塌了有高個子。

   趕緊@古道邊  

有人提起10米大刀在路上

jac:有人提起10米大刀在路上[表情] (2025-10-18 13:33)

有什么用？

不也正在下跌嗎？并且已經跌的幅度不小了。

新盤出，新地塊拍，新戶型，新標準，對次新房，老破小的拋售，壓力大，除了價格下跌，

只有一套自住房，
下跌是好事

毛毛1234577:新盤出，新地塊拍，新戶型，新標準，對次新房，老破小的拋售，壓力大，除了價格下跌， (2025-10-18 13:47)

現在的新房，很多得房率超過100%